大咖福利影院

Bonjour,
Voil脿 un silence 茅loquent. Malgr茅 90 vues, pas de r茅ponse (sinon en MP). Je ne m'attendais pas 脿 un tsunami, mais je pensais qu'il y aurait quelques 茅gar茅s comme moi. M锚me pas.

Je suis tent茅 d'en conclure que les participants du forum n'habitent pas au bord de la mer, ou bien habitent au bord de la mer dans des endroits touristiques.

Ce qui est en soit une r茅ponse en soi : si personne n'essaye de s'implanter durablement en bord de mer non touristique, il serait 茅tonnant qu'il y ait de l'offre immobili猫re qui corresponde 脿 mes crit猫res. Dont acte.

Merci d茅j脿 de m'avoir lu !

Bonjour, cela prouve qu'il y a des membres qui aiment vous lire, parfois il peut arriver aussi qu'ils ne soient pas int茅ress茅s par vos nombreuses questions et vous r茅pondre, ont-ils encore le droit 脿 cette petite "libert茅" de non expression ?!聽

Bonjour Neutrinou,

Il est impossible de vous r茅pondre car vous ne pr茅cisez pas la zone dans laquelle vous souhaitez des informations.
Les membres d'Expat ne vont pas analyser tous le march茅 locatif du littoral Tha茂landais par pur altruisme.

De plus, sur votre blog vous mentionnez des choses totalement fausses :

En r茅sum茅, un achat quel qu'il soit aboutira au retour du bien vers un propri茅taire tha茂. Il faut le savoir si on a des enfants en France, enfants qui ne pourront rien r茅cup茅rer.

L'achat en condominium (Freehold) n'est-il pas transmissible 脿 des h茅ritiers en France? ...

Bonne journ茅e

Tout a fait Vauban, d'ailleurs les heritiers peuvent aussi repudier l'heritage ou plutot devoir payer des ruines, car apres 30 ans, un logement en Thailande, faut voir, hahaha !聽

neutrinou a 茅crit:

Voilà un silence éloquent. Malgré 90 vues, pas de réponse (sinon en MP). Je ne m'attendais pas à un tsunami, mais je pensais qu'il y aurait quelques égarés comme moi. Même pas.

Des égarés, il y en a peut-être, mais par définition ils aiment le " hors circuit " alors ils ne vont sûrement pas en parler sur un forum, aux yeux de tous, pour ne pas voir arriver des hordes de personnes qui en parleront ensuite autour d'eux etc .
Tous les gros sites touristiques actuels ont été au début des paradis inconnus , on voit maintenant ce que c'est devenu
fais tes recherches toi-même sur place, et ensuite garde ce que tu as trouvé pour toi, c'est un gage de tranquillité

Bonjour,

Difficile de r茅pondre 脿 vos multiples questions car la situation varie 茅norm茅ment d'une zone 脿 une autre.

En tout cas, apr猫s lecture de votre blog, tr猫s bien 茅crit cela dit en passant, je suis d茅sol茅 de vous dire que les informations dont vous disposez sont erron茅es et ce d猫s le deuxi猫me paragraphe. Je m'explique, la propri茅t茅 pour un 茅tranger est tout 脿 fait possible. En effet, vous pouvez 锚tre propri茅taire 脿 100% d'un condominium (r茅sidence en co-propri茅t茅), il y a en revanche quelques conditions 脿 respecter notamment en termes de provenance des fonds et de pourcentage des appartements dans la r茅sidence (49% maximum de la surface peut 锚tre d茅tenue par des 茅tragers).

Donc non quand on ach猫te on ne le fait pas au nom de son/sa conjoint(e).

En 茅sperant avoir 茅clair茅 votre lanterne, je vous souhaite une bonne journ茅e.

Bien cordialement,

Adrien.Vauban a 茅crit:

Bonjour Neutrinou,

Il est impossible de vous répondre car vous ne précisez pas la zone dans laquelle vous souhaitez des informations.
Les membres d'Expat ne vont pas analyser tous le marché locatif du littoral Thaïlandais par pur altruisme.

De plus, sur votre blog vous mentionnez des choses totalement fausses :

En résumé, un achat quel qu'il soit aboutira au retour du bien vers un propriétaire thaï. Il faut le savoir si on a des enfants en France, enfants qui ne pourront rien récupérer.

L'achat en condominium (Freehold) n'est-il pas transmissible à des héritiers en France? ...

Bonjour Adrien, et merci de m'avoir lu.
Merci aussi de bien vouloir me rappeler à quel endroit j'ai demandé à quiconque d'analyser TOUT le marché locatif  . Des expériences ponctuelles suffisent - et on m'en a déjà communiqué.

La zone n'importe d'ailleurs pas car je recherche les tendances d'ensemble et c'est ce que je commence à comprendre. La "demande farang" est sans doute homogène, avec deux pôles, le pôle touristique et un pôle installé plus profond dans le pays qui n'est pas spécifique par région à ma connaissance, mais j'ai justement lancé cette discussion pour avoir plus de billes.

L'achat d'un condominium est transmissible, mais la limite de 30 ans s'applique, sauf erreur de ma part ("But for Indonesia, Myanmar and Laos, Thailand is currently at the bottom of the list in terms of residential lease agreement period with a duration that cannot currently exceed 30 years77 for a residential lease..) tiré du livre que je référence dans mon blog.

Je reste preneur d'info précises si vous en avez. Merci d'avance.

Gaetan.Monpas a 茅crit:

Bonjour,

Difficile de répondre à vos multiples questions car la situation varie énormément d'une zone à une autre.

En tout cas, après lecture de votre blog, très bien écrit cela dit en passant, je suis désolé de vous dire que les informations dont vous disposez sont erronées et ce dès le deuxième paragraphe. Je m'explique, la propriété pour un étranger est tout à fait possible. En effet, vous pouvez être propriétaire à 100% d'un condominium (résidence en co-propriété), il y a en revanche quelques conditions à respecter notamment en termes de provenance des fonds et de pourcentage des appartements dans la résidence (49% maximum de la surface peut être détenue par des étragers).

Donc non quand on achète on ne le fait pas au nom de son/sa conjoint(e),

Bonjour Gaétan, et merci de m'avoir lu (et pour votre remarque aimable).
Je vais un peu la même remarque que j'ai faite à Adrien. A ma connaissance, ces propriétés sont des leases de 30 ans, sauf erreur de ma part. Et de ce que j'ai compris, les renouvellements prévus sont impossible à obtenir en pratique.

Je ne suis pas certain que la situation varie énormément d'une zone à l'autre, c'est justement ce dont j'aimerais avoir sinon la preuve, au moins des exemples concrets - d'où ce fil. Si vous avez des infos précises, je vous en remercie.

蔼骋茅谤补谤诲,

Oui, ce que tu dis est de bon conseil. J'attends donc que tu me contactes par MP pour me faire part des tr茅sors que tu as d茅couverts...

S茅rieusement, je ne demande pas qu'on me communique des endroits. Je cherche des informations g茅n茅rales sur les prix et les tendances. Sinc猫rement, je ne pense pas qu'il y ait d'茅normes diff茅rences d'une r茅gion 脿 l'autre. Et pour 锚tre pr茅cis, j'ai observ茅 deux situations absolument identiques 脿 Koh Kut (pr猫s du Cambodge) et dans la r茅gion de Chumphon par exemple : parc locatif quasi inexistant, vente de terrains par lots 茅normes.

Bonne journ茅e 脿 toi.

Bonjour,

Il existe effectivement des lease de 30 ans mais ceci est une autre solution (leasehold).

Je maintiens qu'il est tout 脿 fait possible pour un 茅tranger d'锚tre propri茅taire 脿 100% d'un appartement dans une r茅sidence de type condominium et ce, pour une dur茅e illimit茅e (freehold ownership), pour cela il suffit de respecter certaines conditions que j'ai mentionn茅es lors de mon pr茅c茅dent message.

Bien 脿 vous.

Bonjour

Juste une petite precision.. Un condo faisant partie du quota etranger et donc mis au nom de l etranger en question lors de l achat se transmettra aux heritiers, thais ou farangs specifies dans le testament qu il est prudent de faire.. Il n y a aucune limitation de duree dans la propriete d un tel condo.. d ou l interet de la chose.... En optant pour des coproprietes existant depuis un certain temps on peut en plus voir l etat de conservation, le voisinage et le calme et les avantages ou inconvenients presentes par l endroit..
Je precise qu en dehors du testament il est possible lors de l achat ou ulterieurement de faire inscrire au Land Office l identite de la personne a qui on souhaite laisser ce bien, ceci pour une somme symbolique.. (de memoire c est de l ordre de 1000 ou 2000 bahts)
Il y a de beaux endroits pas tres eloignes de grands centres qui ont l avantage de simplifier pour les personnes qui en ont, le probleme de l ecole des enfants..
Entrainer notamment des adolescents a l ecart de tout, est complique pour eux.. c est un simple avis et je concois tres bien que d autres n aient pas le meme.
Bonne recherche en tous cas..

Effectivement, vous avez parfaitement raison et je fais amende honorable, les murs sont la propri茅t茅 脿 100% de l'acheteur 茅tranger. Mais la terre sur laquelle ils sont construits ne l'est jamais. Quand le lease de la terre vient 脿 茅ch茅ance, tout peut arriver, il n'y a d茅sormais plus aucun contr么le du propri茅taire des murs sur l'ensemble immobilier auquel appartiennent ces murs.

"Most buyers who have purchased a house and leased land
from a developer with the promise of a "perpetual renewal of the
lease" are unaware of all the legal issues surrounding their "renewal
clause". They are unaware that the so-called renewal clause inserted
into their lease agreement might not be effective at all; even if the
clause is effective, the renewal of the agreement might not be as easy
as anticipated. They are unaware that the renewal clause is not
automatically transferable together with the lease either by
succession or assignment of the lease agreement. "

Dans des zones hautement touristiques, il y a des chances pour que la propri茅t茅 de la terre soit associ茅e 脿 la gestion de la copropri茅t茅, donc source de revenus. Dans ce cas, il y a sans doute moins de craintes 脿 avoir. Mais la situation 脿 terme est bien d'锚tre propri茅taire d'un appartement sans avoir aucune voix d茅cisionnelle en ce qui concerne tous les probl猫mes de copropri茅t茅s.

Mais bon, je reconnais, je suis peut-锚tre alarmiste. Et puis tout cela nous entra卯ne un peu loin des questions que je me pose聽
- prix du m carr茅 en bord de mer
- type et offre de location
par exemple...

Je d茅couvre ton fil mais h茅las je n'ai aucune info pr猫cise n'茅tant plus expatri茅 depuis des lustres .mon post ne sert qu'脿 relancer le fil car c'est vraiment un sujet qui devrait int茅resser 茅norm茅ment de monde sachant que le 贵谤补苍莽补颈蝉 est le moins gr茅gaire des Europ茅ens et le plus passionn茅 d'immobilier.
Il me semble avoir lu qu' un forumeur d茅sireux de s'installer en bord de mer avait fait le tour complet de cet immense littoral tha茂landais.S'il n'a pas 茅t茅 banni ( lol ) qu'il nous donne ses conclusions.