大咖福利影院

Bonjour,
Condo ou quelle forme juridique ? neuf ou ancien ?
Proprietaire ou proprietaire a vie ? Ce n est pas pareil..
Bonne journee

Bonjour,

Quel est int茅r锚t d'acheter un appartement en 茅tant actionnaire 脿 1/3 d'une soci茅t茅 sachant que c'est un type de bien qui peut 锚tre achet茅 en pleine propri茅t茅 ?

Merci , j ai renvoy茅 un message 脿 l agence pour avoir plus d informations pr茅cises ( armagueddon) , et Pilouthai , l agence le vend sous cette forme, l appart est d茅j脿 existant , 1 des actionnaires veut le vendre ... tu penses qu il est possible de l acheter en nom propre malgr茅 l existence de la company ?

L annonce , si vs voulez jeter un coup d 艙il est sur Fivestars听 脿 4 000 000 Baths.听 72m2听 ref AUSM23776 vs pourrez vs faire un avis plus pr茅cis merci

Rebonjour

Il n y a a ce qu il indique que 3 appartements en tout et pour tout
Donc pas de possibilite pour un farang d avoir un appartement en son nom car il ne s agit juridiquement pas d un condominium enregistre en ce sens sous le condominium act qui permet un quota farang de la moitie de l immeuble (je simplifie le concept)..
C est mon analyse et la raison pour laquelle je demandais l age de l immeuble etc..
Si l immeuble vient d etre fini, est il paye ou a t il ete finance par des prets.. auquel cas la part de 33% de la societe pourrait etre aussi 33% des dettes .. ou leur totalite si les autres coproprietaires sont insolvables..
Je ne comprends pas le terme proprietaire a vie.. soit on est proprietaire et ce n est pas seulement a vie (transmission aux heritiers)..
En plus la propriete serait d un tiers des parts... representees par un appartement ?????? les apparts de meme taille, repartition des charges etc.. solidarite entre les porteurs de parts.
C est deja plus que complique de voir une rentabilite a acheter dans les clous du condominium act, alors la..
Bonne journee

Bonjour

Oui j ai vu sur le site.. ils mettent la pub pour un appartement.. ou l immeuble complet.. donc vous pouvez vous retrouver coproprietaire d une societe avec des gens que vous ne connaissez pas.. j aimerais par ailleurs savoir comment ils envisagent de regler le probleme des parts si seuls des etrangers se portent acquereurs
3 appartements.. l annonce dit qu ils ont une compagnie qui manage l immeuble..
avez vous demande quelles sont les charges mensuelles et notamment les honoraires de la compagnie qui gere l immeuble car ces petites betes la sont cheres.. et en general tres mauvaises gestionnaires par experience vecue, certes pas sur Samui mais je doute que si a Pattaya il est impossible de trouver une boite serieuse, ca soit plus facile la bas..
Par ailleurs si vous ne venez qu une fois par an, quelle est la securite du lieu ?? Vous allez payer des charges toute l annee ?? bien sur sur la base de la promesse qu on louera cela pour vous.. j ai mes doutes notamment dans la situation actuelle sur les chances de location..
Bonne soiree

Je ne comprends pas bien l鈥檌nt茅r锚t pour vous de ce genre de transaction听

.j'ai eu 茅galement envie d'acheter un appart 脿 Bangkok il y a 10 ans puis les manifs ,le putsch militaire,la chute de l'euro ...tout 莽a m'a decourag猫.Sans compter les petits ( gros ) d茅tails que seuls les听 expats qui vivent dans des condos connaissent : les charges que ne payent pas la majorit猫 des proprios tha茂s, la qualit猫 de la construction , les condos qui poussent devant derri猫re sur les c么t茅s du votre....etc...Ceci dit certains ont fait de bonnes affaires.

Merci bcp pour vos t茅moignages, vous n 锚tes pas tr猫s emball茅s, et vos analyses le justifient , il vaut mieux dc que j achete seul , un terrain et que je fasse construire, en chamote 莽a me parait le plus sur?听 Encore merci pour votre aide

LILINOHA a 茅crit:

Merci bcp pour vos témoignages, vous n êtes pas très emballés, et vos analyses le justifient , il vaut mieux dc que j achete seul , un terrain et que je fasse construire, en chamote ça me parait le plus sur?  Encore merci pour votre aide

Je ne pense pas qu'on ait dit cela !!! 
Je pense qu'il vaut mieux acheter un appartement en pleine p^propriété, dans un condominium !

Tout a fait.. En Thailande un etranger ne peut etre proprietaire en son nom d un terrain ou d une maison..
Vous etes vous un tant soit peu renseigne sur la legislation car vous avez l air d ignorer le B..A.. BA..
En utilisant la fonction recherche du forum vous pouvez trouver
Bonne soiree

Oui je connais le fonctionnement des diff茅rents titres de propri茅t茅s, je vs demandais juste les risques , et si vs aviez diff茅rentes exp茅riences sr le sujet, de s associer sr une compagnie immobili猫re avec des Thai

LILINOHA a 茅crit:

Oui je connais le fonctionnement des différents titres de propriétés...

Quand je lis l'intervention en dessous, je suis en droit de me poser la question 

LILINOHA a 茅crit:

Merci bcp pour vos témoignages, vous n êtes pas très emballés, et vos analyses le justifient , il vaut mieux dc que j achete seul , un terrain et que je fasse construire, en chamote ça me parait le plus sur?  Encore merci pour votre aide

Armagueddon 脿 presque raison mais il ne faudrait pas qu'il oublie qu'il y a aussi quelques exceptions, bon okay elles ne sont pas nombreuses mais il y a quand m锚me des farangs qui ont pu acheter du terrain + maison(s) et qui sont propri茅taire 脿 100 % de leurs biens.

Pour LILINOHA
Suivant l'芒ge du propri茅taire, 脿 vie ne veut pas dire grand chose et encore plus si les "h茅ritiers directs" ne sont pas l脿 ou sur place lors de la cr茅mation...
Apr猫s, mon conseil, serait, n'achetez jamais un bien pour le louer, n'esp茅rez pas gagner de l'argent de cette fa莽on, surtout dans un pays que vous ne connaissez pas ou peu.
Je suis en Tha茂lande depuis juillet 2007, je n'ai pas quitt茅 (sorti) le PDS depuis septembre 2010 et m锚me si je suis mari茅 avec une tha茂landaise depuis le 29 janvier 1992, a茂e, a茂e, j'en apprend (presque) tous les jours.
听
Bref, si c'est pour y vivre 脿 l'ann茅e, pourquoi pas, mais attention de bien r茅fl茅chir avant, de prendre son temps, la patience et la prudence听 seront vos meilleurs alli茅s.
Et n'esp茅rez pas faire un b茅n茅fice lors d'une 茅ventuelle "revente",听 surtout si vous avez achet茅 un bien chez un "constructeur" et con莽u pour un farang...
Je dirais m锚me, attendez vous 脿 perdre tout, "on" ne sait jamais ce qui peut arriver de nos jours et partout sur cette bonne vieille terre.
Bonne fin de journ茅e 脿 Tous !

Bonjour et merci Henri, je me renseigne bcp oui depuis 8 ans que je viens,et il y a tellement d exemples et contre exemples,c vrai, ce n est pas pour louer c est pour d ici 3 ans venir passer mes hiver sur place ... puis d ici 12 ans -15ans venir passer ma retraite.. je pr茅f猫re investir maintenant, que ds 10 ans vu comment les prix augmentent sr l immobilier depuis que je viens au pays bonne soir茅e Henri

LILINOHA, laissez passer minum une ann茅e, vous allez trouver sans aucun probl猫me un appartement ou une maison 脿 un prix d茅fiant toute concurrence, "parole d'indien"听
Ensuite, 4'000'000 de bahts pour 72 m2, j'esp猫re que c'est r茅ellement du "Fivestars", hahaha !
M锚me meubl茅, vous pouvez changer le mobilier apr猫s 5 ans, sauf si vous 锚tes tr猫s soigneuse, autrement si c'est pour louer, c'est de la m...
Bien souvent, les locataires ne respectent pas les meubles, m锚me si vous faites un 茅tat des lieux et que vous demandez une garantie de plusieurs mois, elle ne sera, parfois, pas suffisante pour payer tous les d茅g芒ts.
Bien s没r je parle d'une exp茅rience v茅cue 脿 Bangkok et pourtant ma belle-soeur habitait 脿 c么t茅, le loyer de 25'000 bahts par mois, ne couvrait m锚me pas les int茅r锚ts/hypoth猫ques, alors...
Bref, encore une "fantaisie" de mon 茅pouse en croyant faire une affaire, mais vu qu'elle a vendu son bien avant 5 ans, taxes 脿 payer + imp么t pour la location + amende pour ne pas l'avoir dit, r茅sultat perte de ~ 500'000 THB.
Heureusement elle a enfin compris, elle a pu r茅cup茅rer tous ses meubles ainsi que les rideaux faits sur mesures, et ainsi r茅duire sensiblement les pertes.

LILINOHA a 茅crit:

Merci bcp pour vos témoignages, vous n êtes pas très emballés, et vos analyses le justifient , il vaut mieux dc que j achete seul , un terrain et que je fasse construire, en chamote ça me parait le plus sur?  Encore merci pour votre aide

Impossible d'acheter de la terre pour un etranger, sauf si possible en bail emphythéotique.
Si vous avez réllement envie d'acheter faite le dans une résidence existante en vous assurant bien que les co-propriétaires paient leurs charges.
Pour moi, lorsque l'on n'a pas de conjoint thai le mieux pour eviter toute déconvenue est de louer.
L'expérience vous apprendra qu'il vaut mieux eviter de faire affaire avec un thai. Ici c'est le pays de l'arnaque.

Bonjour

J ajouterai au post de Krisscemoi qu il faut tout autant se mefier des europeens vous proposant des affaires en or..
Bien peser le pour et le contre et se poser une question.. sur des bases similaires au niveau garanties et engagement, est ce qu en France je ferai cette operation ?
Bon courage