大咖福利影院

Point -1- : Avant de vendre son appartement, alors que mon fr猫re vivait en Afrique, il s'est 脿 nouveau install茅 dans l'appartement afin de le faire passer en r茅sidence principale... Je me demande si 脿 l'茅poque il ne fallait pas qu'il y reste 2 ans...

Bonjour,
Point 1: la plus-value est déja lissée avec les frais d'acquisition, vous pouvez faire une simulation sur ceci:
[ lien mod茅r茅 ]
J'ai vendu un appartement en locatif, ma (legere) plus-value a été réduite avec les différentes choses qu'on peut déduire (frais de notaires, frais de travaux meme si inextistant ect...). Et il me semble que les années ou vous avez vécu dans l'appartement rentre en ligne de compte

Point 2: je ne me suis déplacé a aucun moment, (connaissant l'acheteur). J'ai juste du aller en mairie pour faire authentifier la signature des documents, je pense qu'une ambassade devrait pouvoir fournir ce service également.

Point 3: des frais d'agence entre 7% et 10% ne me surprennent pas du tout.

Le probl猫me, c'est quand la plus-value est importante... Sur ma derni猫re vente, j'ai eu beau enlever tous les frais possibles et imaginables, j'ai quand m锚me eu 27000 鈧� 脿 payer au niveau des plus-values...

Bonsoir a tous,

Merci pour les reponses

- oui je connais les calculateurs ou simulateurs de plus values on en trouve sur le site聽 pap ou notaires de France ou ailleurs

Par defaut ces simulateurs prennent en compte ( pour reduire la plus value ):
聽 聽 Frais d'acquisition聽 7.5% du prix d'achat
聽 聽 Travaux 15% du prix d'achat

et on peut aussi deduire les frais d'agence du prix de vente mais tout cela reste negligeable si la plus value est importante et le nombre d'annees de detention du bien reste faible.

- l'autre point que je n'avais pas liste precedemment est la SURTAXE pour les plus value superieure a 50,000 euros de 2% a 6%

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Une surtaxe pour les plus-values sup茅rieures 脿 50.000 鈧�
Depuis le 1er janvier 2013, une surtaxe frappe les plus-values sup茅rieures 脿 50.000 鈧�. La surtaxe ne s'applique qu'脿 la vente de logements et non 脿 la vente de terrains. Voici le bar猫me de la surtaxe :

Montant de la plus-value imposable (PV) Taux d'imposition

De 50.001 脿 60.000 鈧�聽 聽聽 聽 聽 聽 聽2 % PV - (60.000 - PV) x 1/20
De 60.001 脿 100.000 鈧�聽 聽 2,00 %
De 100.001 脿 110.000 鈧�聽 聽 3 % PV - (110.000 - PV) x 1/10
De 110.001 脿 150.000 鈧�聽 聽 3,00 %
De 150.001 脿 160.000 鈧�聽 聽 4 % PV - (160.000 - PV) x 15/100
De 160.001 脿 200.000 鈧�聽 聽 4,00 %
De 200.001 脿 210.000 鈧�聽 聽 5 % PV - (210.000 - PV) x 20/100
De 210.001 脿 250.000 鈧�聽 聽 5,00 %
De 250.001 脿 260.000 鈧�聽 聽 6 % PV - (260.000 - PV) x 25/100
Sup茅rieur 脿 260.000 鈧�聽 聽聽 聽 聽 聽 聽6,00 %
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- Et le dernier point qui concerne les expats de l'Union Europeenne ou Hors Union Europeenne comme d'habitude nous sommes pas traites de la meme facon.

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Sachez que vous pouvez par ailleurs b茅n茅ficier d鈥檜ne exon茅ration d鈥檌mp么ts sur les plus-values si votre nouveau pays de r茅sidence est situ茅 dans l鈥橴nion europ茅enne ou dans un pays ayant sign茅 une convention d鈥檃ssistance administrative avec la France.

Si vous n鈥櫭猼es pas dans ce cas de figure, un abattement partiel de 150 000 鈧� est 茅galement possible 脿 condition d鈥檃voir 茅t茅 r茅sident fiscal en France de fa莽on continue, et ce, durant au moins deux ans.

Notez enfin que cette exon茅ration peut 锚tre demand茅e jusqu鈥櫭� dix ans apr猫s votre d茅part.

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Je verrai ce que le nouveau gouvernement rajoutera our suppri;era ou modifiera.