大咖福利影院

pour info 1m3 de bois (a coffrer, pour le toit..) valait il y a peu 300levs. maintenant 600lvs.
pour la ferraille idem.
ca fait mal au c..

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je suis d'accord avec vous.
maintenant c'est pas parce que les vendeurs augmentent leur prix qu'ils vont trouver acheteur car il faut prendre en consideration l'offre et la demande et la premiere reste superieure a la seconde

[Message supprim茅]

Quels sont les prix moyen pour vous en centre-ville pour un appartement neuf ou ancien au m2?

je dirais entre 350e et 600e. mais je ne suis pas sur. je prefere laisser la main. d'autant plus que c'est hyper vague selon les endroits.. a sofia ca doit etre le double voire plus. je laisse un pro de l'immo repondre. tout ce que je sais c'est que les apparts a varna sont plus chers que les maisons en campagne, puisqu'il n'y a que tres peu de maisons a vendre en centre ville

Ce qui est s没r c'est qu'脿 Sofia l'offre est largement sup茅rieure 脿 la demande et pourtant ils continuent de construire comme des forcen茅s ! Retour des expats bulgares ? pas s没r qu'ils soient si nombreux. En tous cas on a l'impression que Sofia voudra attirer la moiti茅 de la Bulgarie ! Et combien d'immeubles non termin茅s ? voire abandonn茅s en cours de construction ? des dizaines, voire centaines !
Depuis que je filme les quartiers 脿 "vol d'oiseau" (via drone) je fais ces constats avec grand effarement ! car qui dit immeubles, dit "voiture" et l脿 c'est plus que la cata ! congestion d茅j脿 茅norme et qui ne cessera d'augmenter

Si vous avez envie de voir Sofia et environs vu du ciel c'est ici

D茅sol茅 de vous d茅tromper mais vous n'y 锚tes pas du tout!
Les ventes d'appartements continuent d'augmenter m锚me avec la crise du covid. Par cons茅quent le prix de immobilier grimpe aussi. Il y a des disparit茅s entre les quartiers, mais je dirais un prix moyen du M2 autour de 900-1000 euros facile.

J'ai lu une analyse de sp茅cialiste concernant Sofia et sa plaitore de projets immobiliers moyen haut de gamme qui dans le futur ne trouveront pas preneur, elle indique que le march茅 a en fait besoin de HLM ...

cbabyfoot a 茅crit:

J'ai lu une analyse de spécialiste concernant Sofia et sa plaitore de projets immobiliers moyen haut de gamme qui dans le futur ne trouveront pas preneur, elle indique que le marché a en fait besoin de HLM ...

Très juste ! car si on sait que:
la pension MINIMUM de 300 à 370 leva et la pension MAXIMUM de 1 440 à 1 500 leva vient d'être votée
on peut se poser des questions sur le "moyen et haut de gamme" qui ne trouvera pas preneur alors qu'il suffirait de bien rénover ou de construire des HLM
Ah c'est vrai ça ne rapporte pas grand chose aux cupides investisseurs, propriétaires etc 

Tout le monde s accorde a dire que l immobilier est sur et ne peut que monter , c est souvent le signe qu'une baisse importante arrive. C est lorsque il y a un consensus important que la baisse arrive ... et en general ca previent tres peu .
Il y a une inflation qui commence a deranger les banquiers centraux qui pour le moment disent que c est temporaire ( ca fait au moins depuis 8 mois ) en fait ils ne veulent sonner la fin de la fete , ils vont bien finir par augmenter les taux . Les emprunteurs sont surement reflechir a deux fois si c est pour prendre un credit de 100ke voire plus avec des taux qui remontent en fleche ... de plus les nouveaux apparts etant livres nus ( quid du cout de la finition ). Si les materiaux font x2 , les prix montent forcement a posteriori , mais les arbres ne montent pas jusqu au ciel .Ce qui m inquiete c est de voir de plus en plus de bouzes vendues a des prix de 1500e/m2 voire plus sur imot.bg et co ... J ai honte pour les vendeurs qui mettent des photos quasiment de l interieur de la cuvette de chiottes.

Bonjour
oui t'as parfaitement raison ! cette embellie ne peut durer et quand on voit ce qui se construit (oh la vue g茅n茅rale est toujours splendide !) et quand on connait les constructeurs, les ouvriers tr猫s peu form茅s (enfin juste sur le tas !) et qu'en g茅n茅ral c'est livr茅 "nu" sans finitions int茅rieures on est en droit de se poser des questions ! Wait and see...

Oui Cyril t'as raison (435鈧� 脿 2700鈧�/m2) mais jusqu'脿 un certain point聽 聽 Moi j'avais achet茅 en 2003 脿 400鈧�/m2 sans finitions et aujourd'hui le quartier en est 脿 1100鈧�/m2
Mais toi le grand cycliste tu devrais voir comme moi le gros probl猫me g茅n茅r茅 par cette sur-construction: la prolif茅ration exponentielle des voitures ! une catastrophe qui augmente de jour en jour !聽

@bboris50 bonjour

hello, est ce que quelqu'un a suivi le sujet pour 2022, l'entr茅e dans l'euro en 2024 de la Bulgarie ? OK il n'y a pas de taxe fonciere importante en Bulgarie, mais je ne comprends pas pourquoi un investisseur investirait dans de l'immo hors de prix car le d茅bouch茅 et la sur offre ne devrait pas 锚tre rentable, si ?

Je confirme, Une baraque neuve et isol茅e, chauffage au sol 600 脿 1000 m2 de terrain et 220 m2 de surface habitable, qui dedans sont inclus les Balcons et terrasses, moins les murs int茅rieurs !

Prix affich茅 entre 300.000 Eu et 400.000 Eu, et ceci en BDS ! Brut de coffrage !

Prix 脿 15 km autour de Varna

Donc, il vous faut encore 30 脿 40.000 Eu pour finir le tout, avec cuisine, salles de bains carrelage etc...

Du vol autoris茅 !

Mieux de rester locataire !

A+

oui surtout en ces temps de plus en plus difficiles ! Le march茅 va bient么t s'effondrer en Bg vu l'offre largement sup茅rieure 脿 la demande !! Et cela dans toutes les grandes villes surtout que la r茅cession est 脿 nos portes !

cbabyfoot a 茅crit:J'ai lu une analyse de sp茅cialiste concernant Sofia et sa plaitore de projets immobiliers moyen haut de gamme qui dans le futur ne trouveront pas preneur, elle indique que le march茅 a en fait besoin de HLM ...

Tr猫s juste ! car si on sait que:
la pension MINIMUM de 300 脿 370 leva et la pension MAXIMUM de 1 440 脿 1 500 leva vient d'锚tre vot茅e
on peut se poser des questions sur le "moyen et haut de gamme" qui ne trouvera pas preneur alors qu'il suffirait de bien r茅nover ou de construire des HLM
Ah c'est vrai 莽a ne rapporte pas grand chose aux cupides investisseurs, propri茅taires etc
-@bboris50

Bonjour,

Meilleurs v艙ux pour 2023.

Je d茅terre peut 锚tre un peu la discussion.

@cbabyfoot et @bboris50, serait-il possible de rentrer avec vous en contact en priv茅 svp ?

Je cherche d茅sesp茅r茅ment les personnes francophones habitants d茅j脿 en Bulgarie afin d'effectuer un achat immobilier.

Je vois que vous 锚tes situ茅s 脿 Sofia et Varna, je m'int茅resse a ces deux r茅gions.

En vous remerciant, ***

@Marerw

Bonjour et meilleurs voeux 脿 tous les membres d'expat

Fais une demande en MP - diffuser son mail dans le forum est interdit - il ne sera pas valid茅

tous mes meilleurs voeux聽 脿 vous tous pour cette nouvelle ann茅e avec un ptit coucou particulier aux fran莽aises et aux fran莽ais聽 si il y en a ????

bonjour 脿 tous les fran莽ais en Bulgarie,

pour ma part nous avons d茅barqu茅 en sept 2022 脿 SOFIA et je confirme que je n'ai jamais vu autant de grue de constructions.

les publicit茅s affichent du 1000/1200 鈧�/m虏 pour de la VEFA (sur plan, pas encore construit)

bulgarian standard bien sur, ce qui signifie que la surface r茅elle en Carrez 贵谤补苍莽补颈蝉 serait au moins de 10/15% inferieur + vous avez toute la finition 脿 rajouter (donc du d茅lai + suivant vos gouts on peut facile monter 脿 1000鈧�/m虏 pour les finitions).

je me demande aussi globalement le niveau de qualit茅 offert par les entreprises Bulgares, je vois trop de choses b芒cl茅es (genre les autocollants de protection de garage ou de fen锚tres qui ne sont pas enlev茅s ce qui au bout de quelques ann茅es devient impossible 脿 enlever sans y passer des heures, les plaintes de carrelage ca fait peur comment c'est pos茅!).

en r茅sum茅 : ca me parait hors de prix actuellement apr猫s covid pour la Bulgarie qui il y a 30 茅tait encore en mode "communiste" (on voit bien les ravages que ca fait 脿 long terme sur le parc immo ancien, ou la qualit茅 des routes).

je confirme aussi le nombre de b芒timents inachev茅s (crise de 2008? acheteurs sur plan flou茅s ?) tout comme je confirme un ratio de voitures allemandes de luxe anormalement 茅lev茅 par rapport 脿 la France ( et par rapport au salaire moyen bulgare, qui me fait demander o霉 ils trouvent l'argent pour alimenter les BMW M ou autre Mercedes AMG qui tournent plut么t 脿 20l/100km en ville).

bref c'est "surfait".

on dirait qu'ils veulent rattraper le temps perdu avec le communisme et se venger e, hyper consommant (ca me dit toujours pas o霉 ils trouvent l'argent, tout le monde ne peut 锚tre entrepreneur a succ猫s, mafieux ou riche h茅ritier lol).

une chose notable : les cliniques d'esth茅tique qui vendent des grosses l猫vres botox茅es. c'est horrible et elles ne se rendent pas compte de ce qu'elles font les pauvres. Cela aussi risque de mal vieillir

sinon la vie est sympa, on ne sent pas d'oppression ou d'agressivit茅 (sauf sur la chauss茅e o霉 la courtoisie n'existe pas).

maintenant pour des choses plus s茅rieuses sur l'immo:

existe-t-il un observatoire pour l'immobilier qui recenserait la courbe des taux de cr茅dit immo en Bulgarie,聽 les courbes de prix, les 茅volutions des volumes de vente ?

ce serait int茅ressant de comparer avec la France par ex, et aussi de partager les implications que vous voyez d'une entr茅e dans l'鈧� (茅ventuelle d'apr猫s ce que je comprends- quelqu'un a t il d茅j脿 un retour des Croates ayant franchi le pas en Janvier dernier ?)

concernant le passage 脿 l'Euro, le Lev est index茅 sur l'euro depuis le d茅but, ce qui n'茅tait pas le cas de la monnaie croate.

Concernant des statistiques sur l'immobilier, difficile de faire des statistiques, d'autant plus que des b芒timents dont la construction a 茅t茅 d茅clar茅 comme immeuble de bureau, sont lou茅s en louched茅 en tant qu'appartements. Les prix de cette ann茅e sont aussi impact茅s par l'arriv茅e d'Ukrainiens qui avaient des fonds pour l'immobilier. Le march茅 est aussi satur茅 脿 la location ou 脿 l'achat car beaucoup d'appartements sont vides, les h茅ritiers sont 脿 l'茅tranger et les imp么ts fonciers ne sont pas dissuasifs.

Enfin concernant les pr锚ts en bulgarie, il vaut mieux demander des pr锚ts au nom d'une entreprise, les 茅trangers (aux revenus normaux, on va dire) qui demandent des pr锚ts personnels re莽oivent des refus, en particulier tant qu'ils n'ont pas un permis de r茅sidence permanent (ainsi appel茅, mais valable 10 ans

En ce qui concerne les voitures, il y a bien s没r une flotte de porsche, ferrari, etc 脿 la fois incompatible avec le niveau de vie r茅el du pays mais aussi avec l'茅tat des routes, mais toutes les voitures allemandes ne sont pas forc茅ment le fruit de la corruption. Une bonne partie est achet茅e d'occasion avec un kilom茅trage important au compteur.

Remarques int茅ressantes.聽 Concernant l鈥檌mmobilier neuf, beaucoup d鈥檌nvestisseurs ach猫tent sur plans en esp茅rant revendre quelques ann茅es plus tard avec un profit significatif. une autre caract茅ristique est la vente d鈥檃ppartement non fini avec salle de bain ou cuisine 脿 terminer.聽 Difficile de trouver des vendeurs en direct, les agences pullulent et sont en g茅n茅ral peu fiables.聽 Pour les achats en centre ville il vaut mieux cibler des constructions des ann茅es 1990, fin de l鈥櫭╮e sovi茅tique, et 茅ventuellement r茅nover l鈥檌nt茅rieur. De plus les taxes sont tr猫s faibles sur ces batiments. Dans tous les cas et surtout si vous 锚tes 茅tranger, il est recommand茅 avant toute d茅cision de passer par un avocat pour v茅rifier si le bien n鈥檈st pas grev茅 d鈥檋ypoth猫ques ou autres probl猫mes administratifs, charges impay茅es etc鈥�

Bonjour je suis l'immobilier depuis des ann茅es et en effet, j'ai visit茅 pas mal de bien immobilier horrible et tr猫s cher de plus je me suis fait avoir pendant plusieurs ann茅es par des personnes sans scrupules mais bon.J'ai une maison de campagne qui a 茅t茅 refaite en 2007 et les personnes en qui j'avais confiance m'ont tout voler et saccager la maison pour que je leurs vendent pour rien.Je cherchais 脿 Sofia mais tr猫s tr猫s cher rien 脿 voir avec 2007.dommage.voir la suite.