大咖福利影院

sdompy a 茅crit:

En général les frais d'agences sont de un mois de loyer + IVA.

Ah bon. Je ne savais pas, et j'ai eu le cas de deux personnes qui n'ont payé qu'un mois de loyer sans IVA.
Donc Senorito doit s'estimer heureux puisque lui non plus n'a pas payé d'IVA.

senorito a 茅crit:

Bjr et merci pour vos réponses...diversifiées ! Pour avoir pris attache avec au moins 10 agences sur Denia, toutes font payer au futur locataire les frais d'agence- Et toutes m'ont dit que les proprios sur Denia refusaient de partager les frais avec le locataire, persuadés qu'ils sont que de toute façon ils arriveront éventuellement à louer en saisonnier sur deux mois mini  pour compenser les frais. Ce qui est loin d'être acquis  car beaucoup n'arrivent pas à louer suffisamment longtemps et ne rentrent pas dans leurs frais...
Bref, tout cela me fait dire que l'Espagne et plus particulièrement Denia ont bien  changé. Argent...nerf de la guerre.
Cordialement

Bonsoir,

Il faut bien que tout le monde vive et malheureusement l'air pur et l'eau fraîche ne nourrissent pas l'Homme 

sdompy a 茅crit:

Louer cher, cela ne veut pas dire grand chose, cela dépend du budget de chacun.

En tout cas, les locations partent vite sur Valence. Et les prix remontent, donc à mon avis, c'est pas un bon signe pour les petits négociateurs

Louer ou acheter idem. Par ici, il y a ceux qui réfléchissent trop longtemps, vont voir ailleurs si c'est moins cher et se font souffler les affaires sous le nez.

rogerledoux a 茅crit:

bonsoir
je suis d'accord que toute peine mérite salaire ,
mais il faut le mériter le salaire...ex. aller avec le demandeur et visiter la maison ou l'appartement ? faire de sorte que le bien soit en bon état , surtout propre !!!et libre ce qui n'est pas toujours le cas au moment de la visite ....et le propriétaire n'est pas toujours au courent ?
je ne suis pas un raleur mais je respect beaucoup le pays ou je suis !!! si je suis en Espagne c'est que j'aime ce pays que connais depuis 1960 !!!
mais je ne suis non plus un pigeon !
je connais la valeur de l'argent et ne profite pas des gens ,mais il y a des limites surtout de la part des agences à respecter , c'est pour cela que je préfère de loin traiter directement avec les propriétaires ce qui nous permets d'etre gagnent tous les deux.
il n'y a qu'à lire tous les commentaires d'expat.com depuis plusieurs mois sur les agences et....heureusement  il y en a de sérieuses et compétentes ? )
sur ce ...bonnes nuit

Bonjour Roger,

Voilà qui éclaire mieux le problème ! On ne savait pas trop ce qui était reproché aux agences maintenant on comprend.
Parfois, il suffit de changer d'interlocuteur si possible au sein de l'agence (c'est comme pour les banques)....il y a les je-m'enfoutistes et les concernés.   

Pour les propriétaires, il faut être ferme dès le départ : refuser de signer le bail et d'entrer dans les lieux si les réparations ou aménagements promis ne sont pas effectués avant. Bien trop souvent, une fois le bail signé, les promesses s'envolent ! Ce n'est pas une spécificité locale, on retrouve ce comportement dans d'autres pays également.

Bon courage et bonne journée.

sdompy a 茅crit:

En sachant qu'une agence sérieuse fait signer au client, un "hoja de visita", document comme quoi elle a fait visiter le ou les biens.

Ce qui lui permet de ne pas se faire doubler part un petit malin, et de réclamer sa commission.

Et dans le cas d'un achat, c'est très facile de retrouver dans les registres le nom de l'acheteur et du vendeur...

Tu m'as coupé l'herbe sous le pied

FREDERIC VALENCIA a 茅crit:

Petite question est ce que comme en France les sociétés civil immobilière existent?

Merci

Bonjour Frédéric,

Voir la discussion précédente sur ce sujet :

/forum/viewtopic.php?id=423489

Bonne journée.

FREDERIC VALENCIA a 茅crit:

est ce la même chose avec un achat immobilier?
/ bon de visites et frais ?

Si on visite avec une agence que l autre agence propose le même bien moins cher
(Ou a réalisé une très bonne négociation pour l acquéreur, ce que n a pas fait la première ...)

Si on fait affaire avec la seconde? Devons nous règler aux deux agences les frais?

Sdompy (voir message 34 ci-dessus) vient de répondre à la question.

Aliboron a 茅crit:

@Sylvain,
je comprends que tu défendes ton business,mais un "hoja de visita",
ou "bon de visite" en français,n'a aucune valeur juridique si l'agence
n'a pas de mandat exclusif.
Les propriétaires peuvent mettre leur bien dans plusieurs agences
si ça leur chante,et si ils n'ont pas signé de mandat d'exclusivité avec
une seule agence ...Et tu peux acheter ou louer,par l'intermédiaire d'une autre
agence,parce qu'elle présente le bien moins cher,ou réclame moins de frais,ou
qu'elle te semble plus fiable....etc...etc...

ça c'est le blabla :





Il y a aussi les jurisprudences :







Donc en résumé, en France :

Le bon de visite n'a pas de valeur juridique .....

.....sauf si mandat de vente exclusif entre vendeur et agence et /ou agissement frauduleusement intentionnel de la part de l'acheteur (fausse identité, etc...) ou du vendeur (si celui-ci a signé un mandat simple -non exclusif- avec une agence et qu'il vend à un acheteur ayant signé un bon de visite avec une agence et surtout quand l'agence l'en a préalablement informé).

A noter également que certaines clauses du mandat peuvent être illégales.

Mais qu'en est-il en Espagne ???