IRNR m.210 d茅ductions sur revenus locatifs saisonniers

IRNR m.210 déductions sur revenus locatifs saisonniers

Guest6845 · 2022-08-21T19:07:32+02:00

Bonjour à tous,Amoureux de l'Espagne mais résidente en France, je viens d'acquérir un petit appartement en résidence secondaire sur Alicante. Tout est parfait et pour rentabiliser un peu mes frais j'ai décidé de le louer en été. Seul problème pour moi : la fiscalité ....Après donc m'être correctement renseignée : il ne me manque plus qu'une info :- concernant les frais déductibles des loyers.Je reviens donc sur le post 2019 de : Serge54@expat.com qui m'interpelle :- 1) SERGE = Abattement de 3% sur la totalité du prix d'achat avec frais + frais réel inhérents à la location (agence, nettoyage, etc...) + frais annuels au prorata de la période de location sur l'année (frais communautaires, gardiennage, etc...) - J'ai cru entendre parler de 3% sur la valeur cadastrale construction uniquement ? et non 3% sur la valeur d'achat ? grosse différence qui serait fort appréciable si confirmée pour tout le monde....- 2) SERGE = si par exemple vous louez de juin à septembre l'année A, vous pouvez rentrer uneseule déclaration avant le 31/12 de l'année A. Les période de location ne sont pas renseignées sur le modelo210 (uniquement le montant net locatif) et le fisc espagnol ne se montre pas trop regardant si l'impôt est payé régulièrement. - J'ai cru entendre qu'il fallait impérativement faire une déclaration par trimestre et par nombre de têtes propriétaires ? en l'occurrence ...et si confirmé dans ce cas précis des dates sélectionnées = une seule fois par an me suffirait, mais est-ce réellement possible ?Merci à tous pour vos réponses et surtout à Serge54@expat.com qui nous rendrait un sacré service si confirmé ?A bientôt et au plaisir de vous lire.

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅21 Ao没t 2022 17:07:32

Bonjour 脿 tous,

Amoureux de l'Espagne mais r茅sidente en France, je viens d'acqu茅rir un petit appartement en r茅sidence secondaire sur Alicante. Tout est parfait et pour rentabiliser un peu mes frais j'ai d茅cid茅 de le louer en 茅t茅. Seul probl猫me pour moi : la fiscalit茅聽 ....

Apr猫s donc m'锚tre correctement renseign茅e : il ne me manque plus qu'une info :

- concernant les frais d茅ductibles des loyers.

Je reviens donc sur le post 2019 de : Serge54@expat.com qui m'interpelle :

- 1) SERGE = Abattement de 3% sur la totalit茅 du prix d'achat avec frais + frais r茅el inh茅rents 脿 la location (agence, nettoyage, etc...) + frais annuels au prorata de la p茅riode de location sur l'ann茅e (frais communautaires, gardiennage, etc...)

- J'ai cru entendre parler de 3% sur la valeur cadastrale construction uniquement ? et non 3% sur la valeur d'achat ? grosse diff茅rence qui serait fort appr茅ciable si confirm茅e pour tout le monde....

- 2) SERGE = si par exemple vous louez de juin 脿 septembre l'ann茅e A, vous pouvez rentrer uneseule d茅claration avant le 31/12 de l'ann茅e A. Les p茅riode de location ne sont pas renseign茅es sur le modelo210 (uniquement le montant net locatif) et le fisc espagnol ne se montre pas trop regardant si l'imp么t est pay茅 r茅guli猫rement.

- J'ai cru entendre qu'il fallait imp茅rativement faire une d茅claration par trimestre et par nombre de t锚tes聽 propri茅taires ? en l'occurrence ...et si confirm茅 dans ce cas pr茅cis des dates s茅lectionn茅es = une seule fois par an me suffirait, mais est-ce r茅ellement possible ?

Merci 脿 tous pour vos r茅ponses et surtout 脿 Serge54@expat.com qui nous rendrait un sacr茅 service si confirm茅 ?

A bient么t et au plaisir de vous lire.

Voir aussi

Les imp么ts en Espagne Taxe annuelle sur les v茅hicules 脿 moteur Comparatif des imp么ts en Espagne Vente immobili猫re et plus-value Imposition en Espagne Impot pour retrait茅s en Espagne IMPOSITION

jcbillard Contributeur

Membre depuis le 28 Octobre 2020

jcbillardContributeur22 Ao没t 2022 16:25:00

174

Bonjour si vous louez de juin 脿 septembre selon moi vous devez faire les d茅clarations suivantes :

- declaration des revenus locatifs du deuxi猫me trimestre pour le mois聽 de juin 脿 faire dans le premier mois du trimestre suivant soit en juillet

- declaration des revenus locatifs du 3eme trimestre pour les mois de juillet ao没t et septembre 脿 faire en octobre

- declaration Irnr annuelle pour les jours non lou茅 dans l ann茅e concern茅e soit pour les 243 jours non lou茅s 脿 faire avant la fin de l ann茅e suivante

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅22 Ao没t 2022 17:17:00

Merci beaucoup jcbilard.

C'est exactement ce que je pense, mais avec certains 茅crits d'autres membres, je reste dans le doute....

Pourquoi n'existe-t-il pas des notices fiscales claires et nettes pour ce genre d'intrigue inutile...

Certains disent m锚me que pour les autres trimestres si pas de loyer , il faut tout de m锚me les d茅clarer 脿 o ! ????

Tout le monde pense, mais personne ne sait !

Quant aux 3% qu'en pensez-vous ?

Si je compte bien, toutes d茅clarations trimestrielles et annuelles sur 2 t锚tes, j'arriverai 脿 un nombre de 12 d茅clarations par an en Espagne pour 3 sous.

Pour info, 茅tant de double nationalit茅, je fais une seule d茅claration en France et une seule en Suisse....

Curieux tout 莽a ?

Merci en tout cas 脿 vous pour votre r茅ponse.

Debetam Nouveau membre

Membre depuis le 30 Mars 2022

DebetamNouveau membre22 Ao没t 2022 19:18:28

@evelybonjour evelyne

Je comptes bientot acqu茅rir du c么t茅 d alicante pour passer l hiver et louer聽 omme vous en 茅t茅

Pour l achat avez vous des pistes 脿 me conseiller, sachant que je m y connais pas trop bien.

Les communes ou c est facilement louable?

Prendre dans un complexe baln茅aire avec piscine communautaire ou pas.

Faut aller sur pla e pour visiter avant achat ou 脿 heter du neuf sur p,an

Merci de m aider

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅22 Ao没t 2022 19:36:07

Bonjour...le plus n茅gatif reste les taxes de 10% pour l'achat dans l'ancien et frais d'agence ou avocat pour vous accompagner. L'茅lectricit茅 est 茅galement tr猫s ch猫re.

Sinon effectivement 莽a se loue tr猫s bien ! et surtout c'est tellement bien en Espagne...

Bon courage.

AlainL ViP

Membre depuis le 24 Octobre 2015

AlainLViP23 Ao没t 2022 07:20:04

2776

@Debetam: Bien s没r qu'il faut aller sur place avant achat !!! On ne fait pas une telle d茅pense les yeux ferm茅s, ici comme partout ailleurs.

Neuf sur plan: implique d'aller fr茅quemment sur place pour v茅rifier que ce qu'il font est bien selon le descriptif d茅taill茅, et non "au-meilleur-prix-du-vendeur-qui-t'entubes-joyeusement"

Et dans le d茅j脿 construit, bien tout v茅rifier, respectivement faire v茅rifier par un ami qui s'y connait. Nuisances ? L'insonorisation et l'isolation 茅tant plus que rares... Clim ? Inverseurs ? Etc, etc...

Ne pas oublier non plus que la location saisonni猫re - pour autant qu'elle soit autoris茅e - implique des frais non n茅gligeables, les vacanciers n'茅tant pas toujours tr猫s regardants sur le bien lou茅, ni sur son contenu...

jcbillard Contributeur

Membre depuis le 28 Octobre 2020

jcbillardContributeur23 Ao没t 2022 10:41:06

174

Bonjour j essaie de recentrer le d茅bat qui porte sur les frais qui peuvent 锚tre d茅duits dans la cadre de la d茅claration des revenus locatifs aux Fisc espagnol. Se posent notamment mais pas que la question des int茅r锚ts d emprunts du pr锚t souscrit pour acheter le bien lou茅 mais aussi d un abattement de 3% par rapport au prix d achat etc 鈥�.. Quelqu un qui aurait d茅j脿 fait cette d茅claration pourrait il nous faire part de son exp茅rience ? Merci merci

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅23 Ao没t 2022 15:00:32

Je me dis que des fois, il faut mieux faire l'idiot. Ainsi je pense que je ne vais d茅clarer mes loyers que pour les trimestres concern茅s et uniquement ceux-l脿 ! Bien entendu je ferai en plus la d茅claration annuelle qui regroupe les mois restants non lou茅s.

Ensuite en m'appuyant sur les nouvelles directives portant contre la discrimination en Espagne des avantages fiscaux pour les residents contre les non r茅sidents (malheureusement je n'ai pas les r茅f茅rences de cette loi) j'appliquerai la d茅duction des 3% sur la valeur d'achat et y ajouterait m锚me en d茅duction les travaux.

Apr猫s et comme il est dit, d猫s l'instant o霉 vous d茅clarez en reportant correctement les montants des loyers, les imp么ts n'iront pas trop vous ennuyer en vous demandant des justificatifs.

Voil脿 donc ma conclusion...et j'esp猫re que vous en profiterez tous 茅galement.

En tout cas merci encore 脿 ceux qui auront tout fait pour m'aider.

jcbillard Contributeur

Membre depuis le 28 Octobre 2020

jcbillardContributeur23 Ao没t 2022 15:44:49

174

Pouvez vous m鈥檈xpliquez comment vous faites votre calcul pour les 3% pour les appliquer en d茅duction des loyers per莽us ????? Parce que normalement les choses doivent 锚tre faites au prorata de la p茅riode de location鈥�..

jcbillard Contributeur

Membre depuis le 28 Octobre 2020

jcbillardContributeur23 Ao没t 2022 15:48:31

#10

174

Ex pour les int茅r锚ts d emprunt si vous avez pay茅 1200鈧� d int茅r锚ts sur l ann茅e soit 100鈧� par mois et que vous avez lou茅 3 mois alors vous avez le droit de d茅duire 300鈧� d int茅r锚ts d emprunt sur vos loyers per莽us sur ces trois mois 鈥︹€� mais pour vos 3% sur le prix d achat comment faites vous ????

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅23 Ao没t 2022 19:39:13

#11

@jcbillard ***

Mod茅r茅 par Bhavna 3 years ago
Raison : Enlevé à la demande de son initiateur
Je vous invite 脿 lire la charte du forum

jcbillard Contributeur

Membre depuis le 28 Octobre 2020

jcbillardContributeur24 Ao没t 2022 06:36:05

#12

174

Au global je partage votre philosophie sur la d茅claration je pense qu en d茅clarant r茅guli猫rement ils ne vont pas trop chercher autres choses. Maintenant je suis plus r茅serv茅 sur l histoire de l abattement de 3%. Pourquoi ? D abord parce que par d茅finition, si abattement il y a, CE QUI RESTE 脌 CONFIRMER, alors soit on l applique 1 fois soit cet abattement peut 锚tre 茅tal茅 sur plusieurs ann茅es sans que la d茅duction cumul茅e sur ces ann茅es ne d茅passe les 3% de l abattement total.. Donc d茅j脿 le calcul est plus compliqu茅 qu il n y para卯t surtout si on poratise ensuite au nombre de mois de location 鈥�.et en absence de texte pr茅cis tout cela me semble hasardeux. Ensuite il ne faut pas oublier que si vous louez par des plateformes de type booking ou autres celle ci signale le montant que vous avez per莽u au titre de vos locations donc de mon id茅e il faut d茅duire tout ce qui peut 锚tre justifi茅 mais l鈥檃battement de 3% l est il vraiment ?????

Ce serait bien que quelqu鈥檜n nous r茅ponde sur ce sujet avec les modalit茅s d application de cet abattement en une fois ou plusieurs fois. L脿 o霉 je veux en venir c est que 脿 trop d茅duire on peut attirer l attention surtout si on passe cet abattement. D ailleurs de m茅moire on nous demande pas les justificatifs on a juste une case pour les loyers et une case pour les d茅ductions ou on a une seule case o霉 on met le solde loyers moins frais ????

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅24 Ao没t 2022 07:06:01

#13

@jcbillard ****

Mod茅r茅 par Bhavna 3 years ago
Raison : Enlevé à la demande de son initiateur
Je vous invite 脿 lire la charte du forum

AlainL ViP

Membre depuis le 24 Octobre 2015

AlainLViP24 Ao没t 2022 07:10:37

#14

2776

Vous savez quoi ? Il y a des avocats experts fiscalistes, qui, eux, pourront r茅pondre de mani猫re pr茅cise 脿 vos interrogations. C'est leur m茅tier, et, eux, connaissent 脿 la fois les textes et la mani猫re de les appliquer, telle qu'accept茅e par l'Hacienda

Sauf erreur de ma part, aucun de nous sur ce site n'en est un/e, d茅sol茅

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅24 Ao没t 2022 07:15:35

#15

@AlainL

Merci beaucoup pour cette info...mais de d茅penser 100 euros minimum pour avoir un renseignement aussi basique me para卯t injuste..

Surtout que nous sommes sur un forum d'entraide pour ce genre de sujet...

C'est quand m锚me un comble que personne ne sache puisque nous faisons a peu pr猫s tous la m锚me d茅claration.

AlainL ViP

Membre depuis le 24 Octobre 2015

AlainLViP24 Ao没t 2022 07:34:14

#16

2776

Evelyne, et bien non: chaque cas, et ce dans chaque Communaut茅 Autonome, est diff茅rent.

Ici, les intervenants peuvent te donner des informations g茅n茅rales et des conseils, mais 脿 partir du moment o霉 tu souhaites 茅tudier un cas dans le d茅tail, seul un professionnel, qui se "farcis" chaque ann茅e les centaines de pages de modifications de l茅gislation, et qui peut dialoguer avec l'Hacienda, pourra te r茅pondre avec pr茅cision.

Note que tu peux aussi aussi prendre RDV avec l'Hacienda dont tu d茅pends, et discuter avec eux ton cas, et 莽a, c'est gratuit.

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅24 Ao没t 2022 08:11:18

#17

@AlainL

ah ? je ne sais pas que l'Hacienda pouvait me renseigner directement.

Merci pour le coup de pouce.

Chrystel Experte Espagne

Membre depuis le 02 Juin 2013

ChrystelExperte Espagne24 Ao没t 2022 10:04:55

#18

12331

@AlainL
Merci beaucoup pour cette info...mais de d茅penser 100 euros minimum pour avoir un renseignement aussi basique me para卯t injuste..
Surtout que nous sommes sur un forum d'entraide pour ce genre de sujet...
C'est quand m锚me un comble que personne ne sache puisque nous faisons a peu pr猫s tous la m锚me d茅claration.
- @evelyneP0808

Hola,

Tellement basique comme info que sur ce forum personne ne semble savoir vous r茅pondre.

Forum d'entraide certes encore faut-il avoir la r茅ponse 脿 vos questions. La fiscalit茅 espagnole est tr猫s pointue et pas transparente du tout. et lorsque on entre trop dans les d茅tails vaut mieux ne pas r茅pondre plut么t que de vous induire en erreur qui pourrait vous conduire au redressement fiscal.

Ce n'est pas parce que on paye ses imp么ts r茅guli猫rement qu'on 茅vite les contr么les surtout quand on est 茅tranger propri茅taire non r茅sident. Hacienda aime beaucoup contr么ler ce type de profil

Moi ce que je trouve injuste c'est que vous disiez que vous n'锚tes pas beaucoup aid茅e sur ce forum: vous posez des questions que vous devriez demander directement 脿 un fiscaliste ou 脿 Hacienda

Fazo14 Membre

Membre depuis le 14 Juillet 2020

Fazo14Membre24 Ao没t 2022 14:46:25

#19

@evelyneP0808 Je n鈥檃i pas l鈥檋abitude d鈥檌ntervenir mais je trouve votre ton p茅remptoire et d茅plac茅

Nous sommes tous & toutes sur ce forum pour s鈥檈ntraider mais non pour exiger. Vous avez d茅j脿茅t茅 conseill茅 par AlainL et Chrytel d鈥檃ller voir un sp茅cialiste de la question ou l鈥橦acienda鈥�. Vous refuser de payer le prix d鈥�1 consultation pour une r茅ponse pr茅cise ? Alors cessez d鈥檈xiger des membres du Forum qu鈥檌ls n鈥檃ient pas de r茅ponse 补诲补辫迟茅e 脿 votre cas.

Fazo14 Membre

Membre depuis le 14 Juillet 2020

Fazo14Membre24 Ao没t 2022 16:31:22

#20

D茅sol茅e pour la faute d鈥檕rthographe: Vous refuSEZ et non refusER

Guest6845 滨苍惫颈迟茅

Guest6845滨苍惫颈迟茅24 Ao没t 2022 16:53:13

#21

L'id茅e n'est pas de pol茅miquer l脿 -dessus. Excusez-moi si je suis trop pr茅cise et exigeante sur ma demande, mais en toute sinc茅rit茅 je n'imaginais pas un seul instant une telle complexit茅 ! Juste 脿 noter toutefois que ce sujet a fait un maximum de demandes sur ce forum depuis des ann茅es sans jamais obtenir de r茅ponse, ce qui聽 peut quand-m锚me agacer !

Oublions donc ce sujet si vous voulez bien car je ne tiens pas 脿 m'attirer toutes les foudres de gu猫re !

capandalousie ViP

Membre depuis le 21 F茅vrier 2015

capandalousieViP25 Ao没t 2022 06:42:04

#22

6029

L'id茅e n'est pas de pol茅miquer l脿 -dessus. Excusez-moi si je suis trop pr茅cise et exigeante sur ma demande, mais en toute sinc茅rit茅 je n'imaginais pas un seul instant une telle complexit茅 ! Juste 脿 noter toutefois que ce sujet a fait un maximum de demandes sur ce forum depuis des ann茅es sans jamais obtenir de r茅ponse, ce qui聽 peut quand-m锚me agacer !
Oublions donc ce sujet si vous voulez bien car je ne tiens pas 脿 m'attirer toutes les foudres de gu猫re !
- @evelyneP0808

La fiscalit茅 est diff茅rente selon les communaut茅s autonomes en Espagne. Prenez rdv 脿 Hacienda dans votre ville et ils vous renseigneront gratuitement. Les non r茅sidents sont souvent dans la ligne de mire de Hacienda, et il y a toujours de "bons voisins" bien intentionn茅s pour vous d茅noncer 脿 Hacienda selon les va et vient des locations saisonni猫res que vous avez dans votre appartement ... Ne sous estimez pas les contr么les de Hacienda, votre profil est id茅al pour eux!!

cdt

jcbillard Contributeur

Membre depuis le 28 Octobre 2020

jcbillardContributeur25 Ao没t 2022 06:55:11

#23

174

@jcbillard
Nous聽 m茅ritons tous les deux de trouver聽 une juste solution,car vraiment nous ne sommes pas aid茅s sur ce forum !!!
Le taux de 3% par an pour l'amortissement nous permettrait de d茅duire pendant 33 ann茅es (soit 100/3 =33 r猫gle de tout amortissement) et pour somme 茅gale soit en constant.
Quant au montant report茅 des plateformes vous n'y touchez pas ! il est donc exact 脿 la d茅claration des plateformes.
Les 3% ainsi que les autres frais devront 锚tre totalis茅s ensemble pour 锚tre report茅s dans cette unique case de d茅duction ligne 7.
Voil脿 donc ce que je d茅cide de faire, en toute honn锚tet茅 n'ayant pas d'autres alternatives.
Si encore une fois : quelqu'un peut nous apporter de l'aide .....ce sera avec grand plaisir !
- @evelyneP0808

Vous y allez fort ch猫re madame, je ne cautionne pas du tout vos propos 脿 l encontre de ce forum o霉 l on rencontre plein de gens de tr猫s bonne volont茅 qui nous aident toujours avec gentillesse et respect. Il faut savoir 锚tre patient et si l on a pas le temps on va chez un Gestor. Pour ma part je remercie tous les gens qui participent et les mod茅rateurs qui font qu un tel site existe et je peux vous dire qu il est聽 tr猫s utile dans de nombreuses situations. Encore merci 脿 tous.