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droit des locataires

N
#1
Je loue une maison et je me rends compte qu'elle est invivable l'hiver car impossible 脿 chauffer (2x le loyer en mazout par mois)... y a-t-il une association de locataires ou quelque chose de similaire pour 茅ventuellement m'aider? beaucoup d'autres probl猫mes...聽 et le bail dure 2 ans, merci
Voir aussi
CHLMD
#2
Bonjour,

Si vous tapez dans un moteur de recherche " Associa莽茫o dos Inquilinos" vous devriez trouver.

Bonne journ茅e.
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N
#3
Nonjef : Vous d卯tes que le bail dure deux ans ; c'est-脿-dire que c'est une obligation pour le propri茅taire : il ne peut pas rompre le contrat avant. Mais le locataire peut donner son cong茅 脿 tout moment. Vous avez un pr茅avis de combien ? Un mois, trois mois ?
De toute mani猫re si la maison est humide et/ou d'autres probl猫mes, 脿 mon avis, ce serait plus simple de d茅m茅nager plut么t que de vous bagarrer avec le propri茅taire.
Enfin, ce n'est qu'une suggestion...
6 membres ont r茅agi 脿 ce message
Pranolles
#4
Bonsoir,
Je me m锚le peut-锚tre de ce qui ne me regarde pas mais聽 Vidacrista a raison, vous devriez envisagez de d茅m茅nager au lieu d'entamer une proc茅dure co没teuse et 茅puisante nerveusement.
Cela 茅tant, je lis tous vos 茅changes, je profite de vos conseils, de vos exp茅riences et m锚me de vos m茅saventures ! Autant d'acquis pour ma prochaine installation au Portugal, dans un an environ.
Prenez soin de vous
Pranolles
1 membre a r茅agi 脿 ce message
N
#5
J'ai compris un truc au Portugal, quand qq chose ne tourne pas rond faut la fermer car on te fait comprendre tr猫s vite que si t'es pas content t'as qu'脿 retourner d'o霉 tu viens... Ce que je vais d'ailleurs faire! Avec grand soulagement!
1 membre a r茅agi 脿 ce message
A
#6
Bonjour.
La loi est tr猫s claire sur ce point et voici un extrait en PT en cas de faille du proprio (Senhorio).
"Se o senhorio se recusar a fazer as obras, o arrendat谩rio pode requerer uma vistoria 脿 C芒mara Municipal, que poder谩 notificar o senhorio a proceder 脿s mesmas, sob pena de multa. Nesta situa莽茫o, o arrendat谩rio pode tomar a iniciativa de fazer obras, desde que re煤na a aprova莽茫o da C芒mara Municipal. Em caso de recusa, o arrendat谩rio pode ainda tentar comprar o locado pelo valor da avalia莽茫o fiscal."

Cordialement,
Trajan Cartage
#7
Un dramatique cas d'abus de confiance. Ce propri茅taire salit tous les autres.
N
#8
Merci pour vos derni猫res remarques, je pense que j'informerai la mairie mais le proprio m'a clairement menac茅...
amiroro
#9
@Nonjef

... T'es pas tout seul :)

础尘颈迟颈茅蝉听 :cheers:

roro
4 membres ont r茅agi 脿 ce message
N
#10

nonjef a 茅crit:

J'ai compris un truc au Portugal, quand qq chose ne tourne pas rond faut la fermer car on te fait comprendre très vite que si t'es pas content t'as qu'à retourner d'où tu viens... Ce que je vais d'ailleurs faire! Avec grand soulagement!


Votre conclusion est un peu tranchée à mon avis. Dans votre "malheur" par rapport à votre maison, vous en êtes locataire, non propriétaire. Dans ce dernier cas, cela aurait été beaucoup plus contrariant de vous apercevoir qu'elle avait un problème : envisager de la revendre ; sans doute à perte, etc... Là il vous "suffit" de donner votre congé, en chercher une autre et dans 3 mois c'est réglé.
Certes ce n'est pas réjouissant mais c'est faisable et évite des crispations avec le propriétaire. A moins que vous ne vous plaisiez pas du tout au Portugal. Si c'est un souci d'intégration, c'est autre chose..

2 membres ont r茅agi 脿 ce message
N
#11
PS : Je pense aussi que l'on est habitu茅 en France 脿 ce que le locataire ait tous les droits ; et le propri茅taire tous les ennuis...
Peut-锚tre que c'est diff茅rent ici..
3 membres ont r茅agi 脿 ce message
N
#12

Afonso Albuquerque a 茅crit:

Bonjour.
La loi est très claire sur ce point et voici un extrait en PT en cas de faille du proprio (Senhorio).
"Se o senhorio se recusar a fazer as obras, o arrendatário pode requerer uma vistoria à Câmara Municipal, que poderá notificar o senhorio a proceder às mesmas, sob pena de multa. Nesta situação, o arrendatário pode tomar a iniciativa de fazer obras, desde que reúna a aprovação da Câmara Municipal. Em caso de recusa, o arrendatário pode ainda tentar comprar o locado pelo valor da avaliação fiscal."

Cordialement,


C'est gentil, Afonso, mais sans traduction, pas évident... lol..

2 membres ont r茅agi 脿 ce message
A
#13
Mme Vidacrista
Il fut un temps ou effectivement les locataires avaient presque tous les droits.
Depuis 2012 si je me souviens bien la loi 脿 chang茅.. Elle reste malgr茅 tout assez protectrice en comparant avec les pays comme le Pays bas, ou l'Allemagne.
Ici il n'y a pas de tr锚ve hivernale mais cela ne veut pas dire qu'il n'existe pas d'autres mesures mais pour cela il faut connaitre les m茅andres de la loi...

Cordialement,
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Trajan Cartage
#14
@Nonjef
Avant de signer le bail vous avez fait un 茅tat des lieux. Vous avez vu qu'il y a une chaudi猫re au mazout, donc l'appartement est chauff茅. Peut-锚tre les personnes avant vous se contentaient de se chauffer 脿 19掳, ce qui et la norme en France et peut-锚tre vous en faut-il plus. Expliquez-nous ?
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Bollinger
#15
Bonjour,

Pour les personnes d茅sireuses d'avoir des renseignements et de l'aide en mati猫re de bail a loyer et de ses possibles abus, n鈥檋茅sitez pas a consulter cette page o煤 vous trouverez les coordonn茅es de la plus ancienne association de locataire du Portugal.



A bient么t

Stephane
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
amiroro
#16
@ Nonjef

Ce que je retiens, c'est que suite 脿 une contestation de votre part, votre propri茅taire refuse de dialoguer, c'est bien 莽a ?

D'un autre cot茅, les beaux jours ne sont pas loin et la cause du probl猫me va dispara卯tre pour quelques mois, non ?

@ Vidacrista

C'est rare que 莽a arrive, mais cette fois je veux te dire que je ne suis pas solidaire de ton post # 15: Ni dans la forme, ni dans le fond. Lorsque nous nous verrons - Je l'esp猫re bien -, je te dirai ce qui me choque ...


础尘颈迟颈茅蝉听 :cheers:

roro
N
#17
merci j'irai voir ce site sur facebook
N
#18
:( Amiroro (post 19) :

Bon, je m'excuuuuuse !!

J'ai effectivement tendance 脿 "ne pas tourner 7 fois ma langue dans ma bouche avant de parler". Et comme "y a que les imb茅ciles qui ne changent pas d'avis" :

Nonjef, je reconnais que j'ai 茅t茅 d茅sagr茅able, j'en suis navr茅e.

Amiroro : je serai ce soir au d卯ner 脿 Olhao (inscrite avec le petit groupe de Serge). Vous pourrez me tirer les oreilles.聽 :shy
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
amiroro
#19
@ VIDACRISTA

Oh! Quelle bonne nouvelle ... :)

... Et je te rappelle que nous nous tutoyons :D

A ce soir聽 :cheers:

roro
Trajan Cartage
#20
Oui effectivement, 12 掳 voil脿 une pr茅cision importante qui consolide ma premi猫re impression sur ce propri茅taire.
Quelle qu'en soit la direction,
茅coutons de Moli猫re ce dicton,
On doit se regarder soi-m锚me un fort long temps,
Avant de songer 脿 condamner les gens.
础尘颈迟颈茅蝉.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
M
#21
Tous les biens locatifs doivent poss茅der un certificat d"habitabilit茅 au PORTUGAL.

Si le n茅cessaire l茅gal 脿 茅t茅 respect茅,comme enregistrement du bail qui confirme entre autre que votre appartement est habitable en conditions normales,vous ne pouvez rien faire.

Seule solution,d茅noncer le bail 脿 vos risques et perils
1 membre a r茅agi 脿 ce message
A
#22
@Miradoro66
Effectivement tous les biens habitables doivent poss茅der une "licen莽a de utiliza莽茫o" mais si entre-temps imaginez que il y 脿 un p茅pin, infiltrations d茅fauts etc.
Si le proprio, en plus refuse de se plier 脿 la loi alors l脿 il faut recourir 脿 d'autres moyens. C'est pour cela que on doit faire appel 脿 la mairie.

Bien 脿 vous,
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Christine
#23
Bonjour 脿 tous > juste vous informer que quelques posts hors sujet ont 茅t茅 enlev茅s de ce fil.

Nous pouvons revenir sur le sujet initial maintenant.

Merci et bonne journ茅e,
Christine
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Trajan Cartage
#24

Afonso Albuquerque a 茅crit:

@Miradoro66
Effectivement tous les biens habitables doivent posséder une "licença de utilização" mais si entre-temps imaginez que il y à un pépin, infiltrations défauts etc.
Si le proprio, en plus refuse de se plier à la loi alors là il faut recourir à d'autres moyens. C'est pour cela que on doit faire appel à la mairie.

Bien à vous,


Vous semblez connaître le sujet, je croyais que le bail normal est d'un an renouvelable ?

N
#25
;) pas de souci Vidacrista, mais m茅fiez-vous des dictons, car il en existe toujours un pour contredire l'autre!
N
#26
;) Ok Jef ; et j'esp猫re que vous trouverez une solution 脿 votre souci. Bonne journ茅e !聽 :)
Christine
#27
Bonjour 脿 tous,

Pour le bon d茅roulement de ce forum, j'ai du enlever quelques posts.

Merci.
Bonne journ茅e,
Christine
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Encore un (jeune) retrait茅 au Portugal
#28
A christine expat
Aucun probl猫me c'est normal et pardonnez moi malgr茅 tout....je n'ai pu r茅sister en lisant un poste.
Ex "grand voyageur", j'ai appris 脿 me m茅fier des gens "bien intentionn茅s" et qui traduisent tout par... "en france (ou dans mon pays) c鈥櫭﹖ait ceci, cela bref c'茅tait MIEUX...
Bonne journ茅e 脿 tous et aux expat au portugal en particulier
Adeus
amiroro
#29
@ Encore un (jeune) retrait茅 futur ...portugais

Soyez tol茅rant ... ! :) ... Ne trouvez vous pas normal que des gens ayant v茅cu toute leur vie au m锚me endroit aient le r茅flexe de comparer ? Et pas forc茅ment pour dire que c'茅tait mieux chez eux avant : Regardez bien ... :)

Pour les grands voyageurs que nous f没mes, c'est un peu diff茅rent, quoi que ... De temps en temps ... La comparaison avec un pays qu'on a particuli猫rement aim茅 revient ... Vous ne croyez pas ?

Amiti茅s et bienvenue聽 :cheers:

roro
1 membre a r茅agi 脿 ce message
momojaja
#30
Nous aussi sommes d茅莽us par une maison tr猫s froide pleine d'humidit茅, vraiment pas le pied, cherchons une location plus appropri茅e, malheureusement la maison ne refl猫te pas du tout ce qu'elle repr茅sente.

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