大咖福利影院

GoncalvesML a 茅crit:

Bonjour à tous.

Y'a t'il des personnes sur ce forum qui ont fait construire leur maison au Portugal et comment cela c'est passé ?

Nous cherchons des témoignages pour savoir comment cela se passe ici.

La personne de l'agence immobilière que nous avons vu nous a dit que pour construire il faut obtenir une "licence" qui est valable pour une année et renouvelable chaque année tant que la construction n'est pas faite. Mais nous nous demandons si c'est possible d'avoir un permis pour un an et qu'ensuite cela nous soit refusé ?

Sachant que nous regardons les terrains dit "urbano" et qu'une surface constructible est indiquée sur l'annonce , nous nous demandons si cela suffit comme garantis que nous obtiendrons bien le permis de construire chaque année ( par exemple si on l'obtient en 2016 mais que nous ne comptons construire que fin 2017?)

Merci à toutes les personnes qui pourront nous dirent comment ça se passe par ici 😉

Allez voir un architecte.
De plus c'est obligatoire.

Bonjour,

Oui 莽a je le sais que c'est obligatoire de prendre un architecte et aussi un ing茅nieur parfois en plus.

Ce que je veux savoir c'est par rapport 脿 la licence et sa dur茅e de validit茅e.

GoncalvesML a 茅crit:

Bonjour,

Oui ça je le sais que c'est obligatoire de prendre un architecte et aussi un ingénieur parfois en plus.

Ce que je veux savoir c'est par rapport à la licence et sa durée de validitée.

Demandez à votre architecte il va vous le dire tout de suite.

Le mieux c'est de demander 脿 la Mairie de la ville ou vous voulez faire construir. Le plus normal c'est un d茅lai initial de 2 + 1 ans, mais sa d茅pend de chaque situation, et de chaque Mairie.
Par exemple moi je vais reprendre un chantier d'un client avec un permis de construction de 2001, le chantier est arr锚t茅 depuis 2006.

Merci Nelson pour votre r茅ponse.

Je vais me rapprocher de la camara municipal du coup.

Muito obrigada.

D'apr猫s mon architecte vous pouvez renouveler 3 fois le permis,聽 vous pouvez aussi semble-t-il faire une demande de permis pour 2 ans, ce qui vous laisserai 6 ans. Les informations ici sont difficiles alors qu'en France dans ce domaine tout et bien clair

Merci Gedeon,

J'ai eu quelques info par un architecte et vous compl茅ter le vide que j'avais par rapport 脿 la dur茅e.

Il m'a dit aussi que pour l'Algarve les d茅lais 茅tait plus long pour l'obtention du permis.

Nous sommes toujours 脿 la recherche d notre terrain car entres les annonces publi茅es par les agences et la r茅alit茅 du terrain, il y a souvent de mauvaises surprises ( surface constructible r茅elle inf茅rieure 脿 ce qui est annonc茅, nuisance sonore ou visuelle...)

Merci beaucoup pour votre aide, vos informations coupl茅 脿 ce que nous savons d茅j脿 va 茅norm茅ment nous aider quand au choix du terrain.

Bonjour, oui c'est bien 莽a votre permis est valable un an, si les travaux ne sont pas finis il faut le renouveler (document administratif au centre d'Olhao 20 euros), vous pouvez avoir deux renouvellements, soyez pr茅cis par rapport aux plans car des agents du cadastre viendront v茅rifier avant de vous d茅livrer le "Graal !! " soit le permis d'habiter! sans ce document rien n'est 脿 vous du moins presque...

D茅lais: pour exemple j'ai des amis qui r茅novent 8 脿 12 mois!! de d茅lais pour obtenir le permis, attention l'administration Portugaise prend tout son temps...

Merci Moseland pour vos infos qui confirment celles que j'ai eu en f茅vrier par un agent immobilier.

Moseland, connaissez vous par hasard le prix moyen pour l'茅laboration d'un permis de construire en Algarve ? J'imagine que 莽a d茅pend de la taille du projet mais j'aimerais bien conna卯tre une fourchette de prix, si vous aviez l'info ce serait super 馃槈馃憤

Bonjour, les prix sont extravagants!! 莽a peut aller de 1500 脿 12000 avec suivit des travaux... une connaissance (commer莽ante Portugaise au march茅 d'Olhao) 脿 du l芒cher 2000 en esp猫ces!! c'est elle qui le dit... L'administration est un "peu corrompue" il faut taper 脿 la bonne porte. Cdlt

Merci Moseland pour votre r茅ponse.

rebonjour GoncalvesML,
si vous fa卯tes construire une maison au Portugal ,installer s'y des radiateurs ou une chemin茅e.
j'ai passer聽 no毛l dernier l脿 bas .
c'est l脿 que j'ai remarquer que dans toutes les maisons il faisait frais.
les papiers administratives sont payant.
cordialement

Bonjour Marillia, effectivement tous les documents administratifs sont payants, et les maisons anciennes sont tr猫s humides l'hiver car pas d'isolation pas de VMC ! l'humidit茅 renforce la sensation de froid聽 avec les ponts thermiques... le chauffage 茅lectrique va vous co没ter une fortune...

Moseland a 茅crit:

Bonjour Marillia, effectivement tous les documents administratifs sont payants, et les maisons anciennes sont très humides l'hiver car pas d'isolation pas de VMC ! l'humidité renforce  avec les ponts thermiques... le chauffage électrique va vous coûter une fortune...

Bonjour,

Je confirme, les maisons anciennes sont très humides l'hiver car pas d'isolation et pas de VMC, rare voir pour ma part jamais vue de chauffage électrique comme en France, par contre, oui, les cheminées ça oui, j'en voie, car l'hiver la sensation de froid dû à la différence de température jou/nuit vas vous surprendre plus d'une fois, que vous soyez dans le sud ou le nord dur Portugal (dans les terre, voir au centre du Portugal, il fait assez doux en hiver).

Le Portugal, c'est orienté vers les énergie renouvelable bien avant la France, et est même Alors il faut avoir une "éducation" énergétique responsable pour ne pas voir ça facture d’électricité s'envoler.



Petit point noir par contre, la concessions accordées en Algarve autorisant la prospection et si besoins, l'exploitation d'extraction de pétrole & gaz... y/c Gaz de schiste.



Amicalement.

Bonjour nous venons d'achet茅 un terrain a Loul茅 fait le num茅ro fiscal et ouverture d'un compte bancaire et fais faire les plan 2D de la future maison pendant notre s茅jour a Albufera nous 茅tions pas satisfait des agences immobili猫re nous avons eu de la chance de trouv茅 des 贵谤补苍莽补颈蝉 qui ont aussi construit sur place et qui nous donn茅聽 des infos suite a signature de la vente nous avons pris un topogragraphe et re莽u les plans provisoire a affin茅 a la maison le permis est delivr茅 par la commune ainsi les obligation de constructions isolation surface ex il faut 3 mois apr猫s d茅p么t du permis par l'architecte et 2 ans pour construire
cordialement

JP

Bonjour c'est plus simple de lou茅 sur place et v茅rifi茅 sois m锚me les travaux demenag茅 et entrepos茅 provisoirement les chose dans le garage

Et Ben vous 锚tes pas dans le .... 茅vitez AHGARGROUP c'est des escrocs de plus ils construisent sans rien conna卯tre au b芒timent beaucoup d'amis ce sont fait avoir...
Une agence "immoalk 脿 Olhao" un d茅nomm茅 Christian Lima sert de rabatteur, allez voir sur place, les maisons construites sur du remblai souvent de plusieurs m猫tres! sans pieux b茅ton! au bout d'un 脿 deux ans les piscines s'affaissent le reste suit...

A bricoleur, vous allez entreposer dans un garage, personne ne vous a parl茅 des vols!!! un Marseillais 脿 C茅rro Azul cass茅 trois fois le garage en 2 mois "meuble electrom茅nager TV" un autre m锚me endroit ils lui ont piqu茅 son Jacuzzi et salon de jardin... Une autre sa cuisine 茅quip茅e ne l'est plus!!...Tous les Portugais ont des chiens d'attaque.... Devinez pourquoi?.

A ombre XX
sachez que pour le solaire (j'ai des amis qui en ont) tout va dans le r茅seau EDP soit EDF en France donc 10 panneaux de 300 watts soit 3000 watts heure!! comme ils vous mettent du triphas茅 vous ne聽 pouvez en b茅n茅ficier il faudrait du monophas茅 pour en consommer dans la journ茅e, malins les Portugais le photovolta茂que ne rapporte qu'脿 eux m锚me!! d茅pense inutile si vous ne pouvez pas stocker cette 茅nergie, et vous paierez l'茅lectricit茅 plein pot deux fois plus cher qu'en France!!. pas belle la vie...

叠辞苍箩辞耻谤听
je vais r茅pondre pour l'ensemble des mise en garde pour la s茅curit茅 nous avons deux chiens et le secteur est calme pour la construction nous avons visit茅 des maisons construis par ce constructeur de toute mani猫re c'est un lotissement de la commune de Loul茅 un cahier des charge est 茅tabli est contr么l茅 par la commune聽 l'architecte est responsable de toute la construction et vienne constat茅 les travaux pour la conformit茅 et de toute mani猫re je serais pr茅sent nous avons lou茅 une maison a Amancil
nous m锚me nous avons construis et contr么l茅 chaque 茅tape et je fais confiance a aucun corps de m茅tier et pay茅 pour les travaux termin茅 et bien fait
merci pour la mise en garde nous avions聽 pr茅vu d'achet茅 une maison et perdu 2 semaines de vacances pour les recherches les agences sont des escrocs a partir du moment que nous informions de l'aide d'un avocats pour la transaction on nous informait que la piscine ainsi que les terrasse n'ont pas de permis c'est tout a fait courant au Portugal
cordialement

Bonjour, vous avez compris... Bonne chance. Cdlt