大咖福利影院

Bonjour,
J'ai achet茅 une maison d茅j脿 construite avec une surface donn茅e pensant que cette surface 茅tait la surface habitable. Quand j'ai essayer de v茅rifier cette surface telle qu'on la calcule聽 en France, j'etais聽 bien loin de la surface annonc茅e. Je pense que c'est plus proche de la surface au sol que de notre surface habitable, c'est 脿 dire y compris murs, garage et d茅pendances, cave et m锚me peut 锚tre les terrasses couvertes. Je ne suis pas expert, mais c'est mon impression. Vous aurez probablement dans ce blog des r茅ponses plus pr茅cises que la mienne.
Cordialement.

Bonjour,
Au Portugal, ils mesurent l'ext茅rieur聽 de la maison et non la surface habitable.
Mon constructeur compte 300鈧� le m2 habitable et 150鈧� le m2 pour le garage et sous-sol.
Bonne journ茅e

Bonjour

oubliez les r猫gles fran莽aises (loi Carrez, etc, ...) quand vous voulez acheter au Portugal.
Il ne faut croire que ce que vous voyez, ou plus pr茅cis茅ment , ce que vous mesurez.
Un conseil : lors des visites , munissez-vous d'un petit t茅l茅m猫tre laser (tr猫s abordable maintenant 40-50鈧�) ou m锚me d'un simple m猫tre 脿 ruban et mesurez vous-m锚me toutes les pi猫ces. Il n'est pas rare de mesurer des 茅carts de plus de 20 m虏 sur l'ensemble d'une maison.
J'ai eu un exemple lors d'une visite d'une maison ancienne r茅nov茅e avec de gros murs en pierre de 60 cm, o霉 l'茅paisseur des murs 茅tait compt茅 2 fois pour les pi猫ces contigu毛s. R茅sultats 30m虏 d'茅cart par rapport 脿 ce qu'annon莽ait l'agence immobili猫re.

Pour ce qui est des constructions neuves (je n'en suis pas s没r 脿 100%, mais qu'un expert me corrige si n茅cessaire), les permis de construire donnent des surfaces totales incluant garages, terrasses couvertes et ... surfaces des murs.

Ce n'est pas une volont茅 de "rouler" le client potentiel, ce sont juste des habitudes locales. Il faut s'informer, c'est tout.

Jean-Luc

Bonjour,

Je suis 茅tonn茅 : 300euros le m2 b芒ti au Portugal car聽 脿 moi, on me demande de 480 euros 脿 700 euros le m2 脿 Olhao, cl茅s en main. Je pense qu'il y a des abus, avec le nombre d'茅trangers qui sont pr锚ts 脿 payer jusqu'脿 m锚me 800 euros le m2. O霉 avez vous construit au Portugal en obtenant ce prix de 300 euros ?, cl茅s en main ? et est ce un prix courant au Portugal, pour avoir un ma莽on honn锚te et comp茅tent, ce qui voudrait dire que l'on peut discuter ces prix 茅lev茅s ?聽

Cordialement
Roland

Bonjour 痴补濒茅谤颈别,

Vous 锚tes s没r de ces prix, car votre constructeur n'est vraiment pas cher, si les prix de 300鈧�/m2聽 et 150鈧�/m2 que vous annoncez, correspondent 脿 la construction d'une villa ?????
Donnez moi ces coordonn茅es, 脿 ce prix il serait int茅ressant de le consulter.

Cdt, Philippe

vraiment d茅sol茅e, je me suis tromp茅e, alors, c'est 600鈧� et 300鈧� le sous-sol et garage, le tout cl茅s en main.
Avec mes plus plates excuses
痴补濒茅谤颈别

Bonjour!
Chaque pays 脿 ses lois.
Au Portugal il existe une multitude de surfaces calculables auquel les sp茅cialistes se r茅f茅rent.
Voici quelques unes: 谩rea bruta, 谩rea bruta privativa, 谩rea de constru莽茫o, 谩rea habit谩vel ou bien 谩rea 煤til.


Pour les particuliers seul l'谩rea bruta et l'谩rea 煤til est importante.
Voici le calculs pour ses surfaces:

-脕rea Bruta
Corresponde 脿 superf铆cie total do fogo, medida pelo per铆metro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acess贸rios e a quota-parte que lhe corresponda nas circula莽玫es comuns do edif铆cio (RGEU).

-脕rea 脷til
Soma das 谩reas de todos os compartimentos da habita莽茫o, incluindo vest铆bulos, circula莽玫es interiores, instala莽玫es sanit谩rias, arrumos, outros compartimentos de fun莽茫o similar e arm谩rios nas paredes, e mede-se pelo per铆metro interior das paredes que limitam o fogo (RGEU).
Source: APEMIP

Toutes les surfaces au Portugal sont cod茅es et r茅glement茅es...

Bien 脿 vous,

Bonjour
Ou trouve t on l information pour le calcul de la surface habitable?
Merci

Laquelle ?

-la fran莽aise avant Carrez ?
-la fran莽aise sous Carrez ?
-la portugaise avec "surfaces couverte" ?

Bon courage, personnellement je ne peux pas vous r茅pondre.

Bonjour Monsieur.
Voici un document explicatif se basant sur les normes du LNEC qui sont en vigueur au Portugal.

Lien;

Lien:

Bien 脿 vous,
Afonso Albuquerque

Bien jou茅 Afonso Merci. Tr猫s utile pour mes futurs investissements dans votre pays que j'aime.