驴Ha tocado fondo ya la burbuja inmobiliaria en el pa铆s? O simplemente la van aguantando y tratando de reducir su tama帽o de manera no demasiado traum谩tica?
La empresa D Prime, planea construir 760 unidades de 52 metros cuadrados cada una en Boracay, que pretende vender a 400.000 d贸lares la unidad (precio por metro cuadrado superior al de Singapur, el pa铆s m谩s caro del聽 mundo junto con Hong Kong).
Este a帽o ser谩n entregadas 55.000 unidades en Metro Manila y puestos a la venta a un precio del 5% superior al del a帽o pasado. Pero este mismo a帽o se ha iniciado la construcci贸n de 130.000 unidades en la misma metr贸poli que tienen programado poner a la venta a un 6% superior a 茅ste a帽o. Esto es piramidal, especialmente el n煤mero de unidades.
Tanto el gobernador del Banco Central, como las grandes constructoras siguen insistiendo que queda much铆simo recorrido..... ese discurso me suena.
En la metr贸poli, en sus zonas de negocio y de lujo, la competencia es dur铆sima y para vender la alta gama tienen que聽 ingeni谩rselas con inventos, como dise帽os por Par铆s Hilton.... La mejor salida es la clientela extranjera.
El Banco Central de Filipinas anda bastante perdido, no teni茅ndolo claro,聽 por lo cual est谩 retrasando la publicaci贸n de los 铆ndices del precio de la propiedad, los cuales acostumbraba a publicar cada primer semestre sin retraso.
En mi opini贸n esta burbuja sigue aumentando de volumen, y probablemente aguante tres o cuatro a帽os m谩s.
Por otro lado los rendimientos por alquiler siguen bajando. Recuerdo que la primera vez que me instal茅 en Ceb煤 y me interes茅 en ese tipo de inversiones, el rendimiento por alquiler estaba en torno al 9%. Al cabo de unos a帽os, por el a帽o 2011, ya hab铆a ca铆do al 5%. Ahora est谩 por el 3,5% y bajando r谩pido.聽 Cada vez es m谩s costosa la compra y el exceso de oferta en alquiler limita el alza. En alquileres estoy hablando de la ciudad de Ceb煤 concretamente.
Mi reflexi贸n es que si tenemos alguna inversi贸n de este tipo, quiz谩s haya llegado la hora de cambiar a otro tipo de negocio.
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