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Hola sisifo74,

隆Te damos la bienvenida a 大咖福利影院!

Para mejor visibilidad, he creado una nueva discusi贸n en el foro Foro Filipinas.


Javier
Equipo 大咖福利影院

Hola soy Gabriel .
No se que ciudades habras visitado , Yo vivo en Cebu desde 1997 . y actualmente ya聽 hay un monton de inmobiliarias , algunas venden solo apartamentos de un solo edificio y otras de varios etc. Hasta hay anuncios en la prensa para vender algo y pone comprador directamente . o sea no intermediarios o agencias . Lo otro de tenerlo que montar junto con un filipino es relativo , tu puedes tener el control total de una sociedad aun teniendo solo el 40%.
Donde vives tu 鈥�.???
Un saludo
Gabriel

Hola Sisifo.
Hombre, en Filipinas s铆 que hay bastantes 鈥渞eal estates鈥�. Si eres de Espa帽a, tal vez te choque ver much铆simas menos que por aqu铆, pero yo en Francia o Alemania no veo m谩s que en Filipinas. Lo de Espa帽a es (o era) demencial...
Tambi茅n puede ser, porque los corredores de bienes ra铆ces trabajan bastante subcontratando a particulares, que mediante comisi贸n o peque帽a gratificaci贸n, pasan folletos e intentan contactar con el personal en establecimientos varios como centros comerciales, amistades, etc.聽 Supongo que m谩s de una vez, te has encontrado que paseando por un SM, se te ha acercado alg煤n chico o chica que sin venir a cuento te ha dado un folleto y comentado si pod铆a interesarte cierta promoci贸n inmobiliaria.

Yo tambi茅n supongo que tendr谩s que abrir la inmobiliaria con un socio local. No s茅 el tipo de inmobiliaria que pretendes abrir, ya que puede ser una promotora, agencia de ventas (intermediaci贸n), administraci贸n de inmuebles, asesor铆a, etc....聽 聽Suponiendo que quieras dedicarte a la intermediaci贸n, tengo entendido que si no eres titulado, necesitaras depender de un Corredor de Bienes Ra铆ces, debidamente registrado y con licencia. O en segundo t茅rmino, depender de un Vendedor tambi茅n de Bienes Ra铆ces registrado y autorizado por el Consejo Regulador del gremio como tal, que a su vez, dependa de un Corredor mediante una participaci贸n honorar铆a.
Hace un tiempo lo ten铆a entendido as铆, de todos modos habr铆a que confirmarlo... o esperar que alguien aporte m谩s informaci贸n.... Suerte y un saludo.

Hola Gabriel y Deal!

Mi nombre es Luis. Much铆simas gracias por vuestros comentarios, me produce una inmensa alegr铆a saber que no estoy "solo". Estoy viviendo en Dumaguete, aqu铆 hay agentes (legales o ilegales)聽 pero no hay oficinas que se dediquen a la intermediadi贸n. Mi primer problema en Dumaguete fue encontrar una vivienda para alquilar y empec茅 a darle vueltas al tema ya que en esta ciudad hay muchos universitarios y extranjeros (sobre todo Coreanos) con necesidad de alg煤n tipo de vivienda. Simplemente tengo la idea, la semana que viene hablar茅 con un abogado y a ver que me cuenta.
Sinceramente estoy abierto a cualquier sugerencia y a cualquier tipo de negocio aunque la verdad es que no dispongo de demasiado capital.

Gracias de nuevo y un saludo!

Lo de la inmobiliaria no me parece mala idea , hasta me darian ganas de colaborar si no fuese por mi situacion . Vete con MUCHISIMO CUIDADO CON LOS ABOGADOS聽 y lo que acabo de decir lo multiplicas por mil ....
Yo en el tema de Inmobiliaria no tengo experiencia , siempre he estado vinculado a la hosteleria , o sea bar resto . tuve que cerrar uno en Cebu que era de lo mejor del lugar se llamaba " The Wineshop" ,聽 Suerte amiguete de dumaguete.... Si puedo hacer algo聽 mas , me lo dices y si quieres , mi movil es el 0915 486 y mi mail es **@gmail.com
PS tienes novia ?? o ... estas casado con filipina ??
un abrazo
Gabriel

Hola Lu铆s.
Dumaguete con tanto estudiante y expat es un mundo aparte. Adem谩s, tal como ya has comprobado, si eres propietario,聽 es f谩cil alquilar sin los servicios de una agencia legalizada y por lo tanto resulta m谩s ventajoso para ambos lados.
Tambi茅n ocurre que el filipino normal no valora el servicio a帽adido que le pueda prestar un profesional como puede ser la elaboraci贸n de un contrato ventajoso. El propietario que desea alquilar uno o dos apartamentos tampoco. Eso est谩 reservado para las grandes inmobiliarias que se dedican a alquilar su patrimonio.
Es parecido a los agentes de seguros. Tambi茅n da la sensaci贸n de que hay pocos (realmente hay muy pocos de profesionales),, es debido a que el filipino casi siempre contrata un seguro despu茅s del siniestro.
Si piensas en poner un negocio en el pa铆s, supongo es, porque tu mujer es filipina, con relaci贸n consolidada. De otra manera es m谩s complicado y algo arriesgado.
Si tal como dices est谩s buscando ideas para emprender, yo creo que en Dumaguete tienes otras posibilidades de negocio m谩s interesantes, especialmente enfocados a universitarios (creo que es la ciudad con el tanto por ciento m谩s elevado). Una simple residencia para ellos en un edificio subcontratado, te proporcionar谩 una buena y regular rentabilidad. Otra cosa que puede ser interesante en esa ciudad (lo es en Cebu), es aprovechar la nueva moda de alquilar estancias de ocio, durante el d铆a a familias o grupos de amigos, donde tienen pantalla panor谩mica (TV, o Video, etc.), Karaoke, y otros recursos como puede ser frigor铆fico equipado, etc.. Con estancias de 18 metros cuadrados m谩s o menos (en algunos sitios son como habitaciones de matrimonio), un conocido espa帽ol viv铆a a cuerpo de rey (tuvo problemas con su mujer, y al final, ella y su familia se lo quedaron todo).
Es bueno lo que comentas de hablar con un abogado, pero ten muy en cuenta lo que te comenta Gabriel sobre ellos. Opino lo mismo. Un saludo.

Muchas gracias de nuevo por vuestros acertados comentarios, independientemente del negocio, en Dumaguete ten茅is un amigo para lo que necesit茅is. Tengo novia filipina pero con las relaciones de pareja ya se sabe, una peque帽a discusi贸n y todo se acab贸. En principio no tengo prisa as铆 que seguir茅 recabando informaci贸n. Os ir茅 comentando amigos.

Un saludo!

En mi opini贸n, tomarse las cosas con calma en Filipinas, en lo que concierne a negocios que requieran invertir un m铆nimo de dinero en el pa铆s, es muy acertado. Creo que es una buena idea tu decisi贸n, de con calma pero sin pausa, ir observando el pa铆s, sus posibilidades y profundizar un poco en su cultura. No es un pa铆s tan f谩cil de conocer y la realidad que se percibe no es la real.
Bueno Lu铆s.... suerte en tus decisiones. Un saludo.

@YoGaby

Hola Gabriel, persona mi intromision a la respuesta a Sisifo, es que me llamo la atencion que mencioaras que puedes tener El control de UN negocio bajo la modalidad 60/40, que vendria siendo una corporacion local o Algo asi...yo estoy formando una sociedad con un local y me gustaria saber mas sobre eso que comentaste ya que El 100% del capital es mio y pues para no cometer errores....te agradeceria mucho si pudieses contar mas Al respecto. UN Abrazo