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G茅rance d'h么tel

audrey888
#1
Bonjour,

Mon mari et moi m锚me ainsi que nos 2 enfants souhaiterions partir vivre en Thailande.
Nous avons le projet de prendre un h么tel en g茅rance pour une p茅riode de 9 ans, co没t d'emprunt total (Key money + loyer) 350 000 euros. Nous avons un studio, fini de rembourser, valeur 40 000 euros.
Notre maison, reste 10 ans de cr茅dit, elle sera auto financ茅 par la location, estimation locative vu avec agence immobili猫re.
Nous avons tout, reste plus que le financement et j'avoue je d茅sesp猫re un peu..beaucoup.
J'ai mont茅 un business plan, rencontr茅 plusieurs banques et tous la m锚me r茅action, "super projet...mais nous ne pouvons pas financer, il faut voir avec les banques thailandaises". Hors les banques thailandaises ne pr锚tent pas aux 茅trangers...

Peut 锚tre auriez vous une solution, merci pour votre aide.

P.s : Concernant les risques, je les connais bien....

Merci Merci
Audrey
Voir aussi
Chiang Man
#2
Bonjour,
Vous avez l'air d'avoir fait le tour de la question, vous connaissez les soucis, le probl猫me de financement, les visas, l'茅ducation des enfants, etc.
LA solution? l'鈧瑄romillions ou la loterie Tha茂e...
LE conseil Gardez quelque chose en France en cas de retour pr茅cipit茅... Louez votre bien en bail pr茅caire, type meubl茅, c'est plus facile 脿 r茅cup茅rer...!
Pilouthai
#3
Je pense que tout est dit...
G
#4
non mais 莽a pu l鈥檃rnaque 脿 10 000 km stop 脿 ces posts 脿 la con!
Il y a encore des gens (c...) qui se laisse prendre par ce genre de demande?
Soit cette personne est un escroc qui cherche des personnes na茂ves 脿 escroquer
soit cette personne n'est pas in escroc et c'est elle qui va tomber sur des escrocs ici.
Donc stop 脿 ces mails d茅biles qui n'attirent que les escrocs
audrey888
#5
Euh non je ne suis pas escroc et je ne pense vraiment pas que l'europ茅en qui est mari茅 脿 une thai et donc propri茅taire de l'h么tel soit un escroc aussi.
J'ai de nombreux 茅changes de mail avec ce monsieur concernant ce projet et c'est vraiment tr猫s s茅rieux.
C'est pas grave, je me d茅brouillerai... il y en a vraiment qui voit le mal partout!
Bonne continuation 脿 tous
Prudence84
#6
La messe est dite !!!
:gloria
Pilouthai
#7
:gloria 础尘别苍*听 :gloria

(*le pognon)
tsbab
#8
Bonjour,
Avez vous une experience dans ce domaine? connaissez vous d茅j脿 la Tha茂lande?
Pilouthai
#9

tsbab a 茅crit:

Bonjour,
Avez vous une experience dans ce domaine? connaissez vous déjà la Thaïlande?


Vous adressez-vous à Audrey888 ou à d'autres membres de cette discussion ?

audrey888
#10
Oui nous connaissons la thailande. N'ayant pas d'exp茅rience dans ce domaine pr茅cis, j'ai toujours 茅t茅 dans le tourisme...r茅ceptionniste, agent de voyage...Donc je pense 锚tre tout capable de g茅rer ce genre d'activit茅.
tsbab
#11
Suis interess茅e pour faire un hotel, ce que je propose c'est de se voir et discuter, je suis en France en ce moment
audrey888
#12
Merci Tsbab mais ce n'est pas ce que je recherche! Je recherche un financement, l'h么tel est d茅ja trouv茅.
edmond99
#13
Bonjour Audrey

Premi猫re d茅marche avant de chercher le financement : savoir pourquoi ce couple mixte veut vendre son h么tel ?
Il est en effet normal qu'un Europ茅en qui s'est mari茅 脿 une fille du pays聽 ait le projet de vivre dans ce pays comme d'ailleurs des milliers de farangs.Et si par bonheur il a la chance d'avoir mont茅聽 une affaire florissante rien ne devrait le pousser 芒 vendre .
Tout 莽a pour dire qu'脿 votre place j'approfondirais les raisons de cette vente sachant qu'un couple d'occidentaux 脿 plus de chance de vouloir vendre ( plus de gal猫res pour les permis de travail,les employ茅s tha茂s et les 3 associ茅s tha茂s...) qu'un couple mixte ayant moins de contraintes.Il y a toujours des ex莽eptions ...
tsbab
#14
Faut parler d'abord pour voir, si le projet est s茅duisant pour le financer, et pour etre claire, et si votre projet est interessant, si vous n'avez pas de garanties, il aura une seule possibilit茅 c'est de s'associer avec la personne qui va vous financer.
tsbab
#15
une question, combien il vous faut pour fond de roulement pour l'ann茅e?
tsbab
#16
combien de lit? Au bord de la mer ou pas?
tsbab
#17
Avez vous bien 茅tudier le march茅 labas?
audrey888
#18
Le couple ne cherche pas 脿 vendre, mais une g茅rance. Ils ne sont pas press茅s ET c est MOI qui les ai d茅march茅s par mail.
Ils ne sont pas du tout press茅s et au vu du budget demand茅 je comprends ais茅ment leurs envies : vivre "rentier" et envisager un nouveau business!
G
#19
les bras m'en tombent!
:dumbom:
audrey888
#20
14 bungalows - pied dans l'eau - piscine
audrey888
#21
forc茅ment vu que j'ai fait un business plan...
tsbab
#22
je vous聽 propose un potentiel associ茅 qui pourra porter聽 garant aupr猫s des banques ici?
Pilouthai
#23
C'est beau...
On va bient么t jouer 脿 pigeon vole... !
Moi, si on me donne 250.000鈧�, je me tais (5minutes)聽 :D
tsbab
#24
D茅sol茅e madame , je suis une femme d'affaire , j'ai cru que vous chercher une solution? mais vous vous moquez de moi !! pour la simple raison que j'ai voulu, vous donner un coup de main, que les banques voulait pas le faire.

j'esp猫re pour vous que vous aurez ce que vous souhaitez. Bonne chance pour votre d茅marche
edmond99
#25
Quel taux de remplissage et quel tarif pour 14 bungalows sachant que la morte saison est de 5 mois environ sauf peut-锚tre pour la r茅gion de Pattaya ?
sachez qu'un business plan pour la Tha茂lande n'a aucune valeur ,trop de param猫tres " irrationnels " 茅chappent au calcul .
Heureusement que les banques fran莽aises ont refus茅 d'une fa莽on diplomatique.

Actuellement airbnb se d茅veloppe en Tha茂lande.Jetez un 艙il aux offres ,c'est hallucinant la qualit茅 et le nombre d'offres 脿 des prix tr茅s tr茅s attractifs.
Nous entrons dans une p茅riode d'茅volution qui va faire tr茅s mal聽 芒 l'h么tellerie traditionnelle.
audrey888
#26
remplissage 85 脿 90% en haute saison le reste de l'ann茅e de 40 脿 60% pris de 35 脿 90 euros. Je vais pousser les portes et aller voir des investisseurs au culot, dans ma r茅gion il y a PASQUIER (brioches)....qui ne tente rien n'a rien!
audrey888
#27
prix de 35 脿 90 euros en fonction saison et nbre de personnes
Tamerlan
#28

Pilouthai a 茅crit:

C'est beau...
On va bientôt jouer à pigeon vole... !
Moi, si on me donne 250.000€, je me tais (5minutes)  :D


Bonjour,
Oui, un vol de pigeons est en cours d'arrivage.

patou_58
#29

tsbab a 茅crit:

Désolée madame , je suis une femme d'affaire , j'ai cru que vous chercher une solution? mais vous vous moquez de moi !! pour la simple raison que j'ai voulu, vous donner un coup de main, que les banques voulait pas le faire.

j'espère pour vous que vous aurez ce que vous souhaitez. Bonne chance pour votre démarche


Personne de se moque de vous.
Lisez et essayer de comprendre.
Elle cherche un financement , pas un associé.
Vous dites être une femme d'affaire, si vous voulez tant investir, pourquoi ne montez vous pas une affaire vous même en Thaïlande.
A la limite c'est du harcèlement et c'est louche.
Enfin je sens que compte tenu de vos précédentes interventions et le ton donné, je m'attends a des insultes.
D'habitude je suis plutôt zen et courtois mais là j'ai craqué !
Ne m'en veuillez pas trop !

Alex
#30
Vous voyez le mal de partout, pas de parano茂a les motivations de madame Tsbab sont louables et simples:

"... je suis une femme d'affaire , ... j'ai voulu vous donner un coup de main ..."

C'est plut么t gentil de vouloir aider des gens qu'on ne connais pas, non ?

Un peu d'altruisme dans ce monde de brutes et d'abrutis, c'est r茅confortant.

PS : 脿 lire au degr茅 qu'il vous plaira...
Chickenfoot
#31

audrey888 a 茅crit:

J'ai monté un business plan, rencontré plusieurs banques et tous la même réaction, "super projet...mais nous ne pouvons pas financer


Tu m'étonnes!
Prêteriez vous à quelqu'un qui part investir à l'étranger?
...
pfff c'est un troll c'est pas possible!

C
#32
Doux J茅sus ! mais c'est une histoire de ouff!! :huh:
Chickenfoot
#33

audrey888 a 茅crit:

dans ma région il y a PASQUIER (brioches)....qui ne tente rien n'a rien!


Fleury Michon, La purée mousseline et Panzani, Durex, Castorama... il y en a plein d'autres à démarcher!

edmond99
#34
On aurait d没 vous demander avant toute discussion:


Connaissez-vous la Tha茂lande ? Combien de s茅jours ? Et pas seulement s茅jour touristique ...
Connaissez-vous la l茅gislation tha茂e pour faire du business ( work permit,embauches obligatoires de salari茅s tha茂s...etc...)
Les visas pour vous et vos enfants ?
Le business pian fait en France ou fait par la chambre de commerce franco.-tha茂 脿 Bangkok ?Dans聽 le聽 deuxi猫me cas ce n'est pas non plus une assurance de s茅rieux...
Avez vous mont茅 des affaires en France ou ailleurs ?
Pilouthai
#35
C'est vrai que je n'ai pas tous les chiffres mais franchement, avoir un retour sur investissement sur 9 ans pour une somme de 350.000 鈧� + frais d'entretien du resort + paie des employ茅s + votre paie + frais divers qui tombent sans pr茅venir... sur la base de 14 bungalows au taux de remplissage 85 脿 90% en haute saison le reste de l'ann茅e de 40 脿 60% / prix de 35 脿 90 euros le tout 脿 Pattaya : Je dis CHAPEAU BAS !
Chiang Man
#36
Sans oublier la grosse commission pour la personne qui aura trouv茅 le financement de 350.000鈧� pour le d茅marrage...! C'est vrai qu'Audrey ne pr茅cise pas combien ils sont pr锚ts 脿 donner 脿 celui qui va lui trouver une solution 脿 cet 茅pineux probl猫me...
edmond99
#37
Je n'arrive pas 芒 croire que l'on soit aussi peu renseign茅 sur la Tha茂lande pour pr茅senter un plan aussi irr茅aliste .
On ne sait pas non plus dans quelles conditions notre amie a rencontr茅 ce couple mixte assez finaud pour d茅clarer qu'il n'est pas press茅 de vendre.Ben voyons...
En 9 ans il s'en passe des choses en Tha茂lande,l'urbanisme est assez sauvage . Ils peuvent construire une tour de 50 茅tages devant votre " vue sur la mer " comme ils peuvent raser un quartier.
isanandre
#38
je suis certainement aussi con a moitie de prendre part a des discussions steriles.
Pilouthai
#39
Ce n'est pas st茅rile....
St茅rile : Qui est inapte 脿 la reproduction...

Sur le forum comme ailleurs, les r锚veurs qui pensent pouvoir s'installer facilement en Tha茂lande et pouvoir en vivre sont de plus en plus nombreux... Ce n'est donc pas une race st茅rile聽 ;)

Plus s茅rieusement, j'aimerais vraiment connaitre les co没ts fixes de ce resort par an ainsi que l'estimation de l'茅volution de ces co没ts sur les 9 prochaines ann茅es calcul茅e pour ce plan de financement...
isanandre
#40
faire signer un contrat de 9 ans recevoir 350 mille euros le proprio est pas con lui .
il a 99 pourcent de chance de pouvoir rechercher un nouveau pigeon dans les 3 a 4 ans
a venir.

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