Achat Condo Jomtien

gillesvoyageur Nouveau membre

Membre depuis le 13 Juin 2022

gillesvoyageurNouveau membre15 Juin 2022 08:42:16

Bonjour;

je souhaite acheter un Condo 脿 Jomtien.

Pourriez-vous me donner vos conseils et me mettre en garde sur les pi猫ges qui pourraient se dresser sur le chemin ?

Merci 馃檹

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el escondido ViP

Membre depuis le 29 Juillet 2011

el escondidoViP15 Juin 2022 09:02:16

1345

Etes vous sur place, connaissez vous bien la Thailande, et par quel moyen comptez vous acheter ( promoteur, agence, particulier?0

krisscemoi ViP

Membre depuis le 22 Juillet 2018

krisscemoiViP15 Juin 2022 10:42:23

4371

Le probleme lorsque l'on achete un condo, c'est que les thais doivent avoir la majorit茅 des tantiemes.

Donc lorsque l'on connait la mentalit茅 des thais, ca devient rapidement invivable, car le thai ne veut pas d茅penser le moindre argent pour la maintenance ou l'amelioration des communs. On a rapidement un bien qui se d茅pr茅cie.

gillesvoyageur Nouveau membre

Membre depuis le 13 Juin 2022

gillesvoyageurNouveau membre15 Juin 2022 12:10:41

Merci pour ces avis.

Oui je connais la Tha茂lande ; je serai sur place en septembre. Concernant le choix du vendeur, je ne sais pas c鈥檈st un peu ce genre de conseils dont j鈥檃i besoin.

Oui je connais la r猫gle de la majorit茅 et de ses 茅ventuels inconv茅nients.

el escondido ViP

Membre depuis le 29 Juillet 2011

el escondidoViP16 Juin 2022 01:41:42

1345

le plus gros probleme des condo n est pas obligatoirement le paiement des charges par le proprietaires Thais ( qui existe) mais le paiement de la quote part du developpeur sur les unites invendues. Je connais de nombreux condos ou c est le cas et je vous assure que dans cette configuration le probleme est important. Leur pouvoir de nuisance lors des assemblees, lorsqu ils les organisent est enorme. Et rien n avance bien sur et c est une des raisons des impayes de la part des co proprietaires qui ne veulent pas supporter tous les inconvenients. En clair cela devient le serpent qui se mord la queue.

L autre probleme avec les charges est aussi le soit disant luxe de la decoration des parties communes qui coute un bras et ne permet pas de faire une maintenance correcte des structures. Vous avez aussi le probleme des pseudos condotels dont les promoteurs louaient les invendus aux touristes majoritairement chinois ( je ne vous parle pas des nuisqances) et qui avec le COVID ont vu leurs revenus se tarir du jour au lendemain. Allez faire un tour dans ces condos et vous verrez la decrepitude se developper de semianes en semaines. Et je passe sous silence le non paiement des聽 7 a 10 %聽 de retour sur investissement dans de nombreux condos. Les shema de Ponzi ne durent qu un temps.

Je ne citerai pas de noms mais regardez attentivements les condos existants y compris les sortis de terre depuis peu. Du clinquant avec miroir, dorures et jets d eau, mais la construction est de la daube vendue a prix d or.聽 Et malgre le allegations des developpeurs, le nombre d unites invendues reste important. J ai un cas pres de chez moi, condo acheve il y a deux ans, avec deux ans de retard, 345 unites disponibles 98 invendues a ce jour......quand je les avais visitess par curiosite, les vendeurs pretendaient qu il ne restait que quelques unites a vendre et qu il ne fallait pas trainer ( je les ai bien sur crus sur parole)........et 31 unites a vendre par les acquereurs qui n avaient pas vu les inconvenients dans l environnement pourtant bien visibles. pour qui connait l endroit..... c est beau les achats sur plan dans une show room loin du chantier......

Voila pour moi les principaux elements a verifier avant l achat. Pour le reste, la transaction et le transfert de propriete sont assez simples avec un bon avocat.

....

NAVIGATEUR30 ViP

Membre depuis le 11 Juillet 2017

NAVIGATEUR30ViP16 Juin 2022 04:49:10

4808

Je ne ma suis jamais int茅ress茅脿 ce type d鈥檃chat鈥�.heureusement鈥�..

Quel est le prix au m2 en moyenne?

Je rajouterai aux inconv茅nients, le probl猫me des compteurs 茅lectriques鈥�.v茅rifier que votre appartement a un compteur individuel鈥�.

si non , en cas d鈥檌mpay茅s de la copropri茅t茅鈥�.alors que vous avez pay茅 vos charges鈥�.plus d鈥櫭﹍ectricit茅 dans votre appartement鈥�!!!鈥ympa 鈥�!!!

gillesvoyageur Nouveau membre

Membre depuis le 13 Juin 2022

gillesvoyageurNouveau membre16 Juin 2022 06:17:53

Merci beaucoup pour ces mises en garde 馃檹

On ne trouve ce genre d鈥檌nfos qu鈥檃upr猫s des expats 馃榾

Pilouthai Expert Tha茂lande

Membre depuis le 23 Juillet 2014

PilouthaiExpert Tha茂lande16 Juin 2022 06:58:41

27373

Le probleme lorsque l'on achete un condo, c'est que les thais doivent avoir la majorit茅 des tantiemes.
Donc lorsque l'on connait la mentalit茅 des thais, ca devient rapidement invivable, car le thai ne veut pas d茅penser le moindre argent pour la maintenance ou l'amelioration des communs. On a rapidement un bien qui se d茅pr茅cie.
- @krisscemoi

Et c'est tout le probl猫me car les thais ne comprennent pas qu'ils doivent payer quelque chose qui touche l'ext茅rieur de leur logement.

Farang Mart ViP

Membre depuis le 29 Ao没t 2014

Farang MartViP19 Juin 2022 16:26:51

2425

Je te vends le mien si tu veux, il est situ茅脿 Na Jomtien !

Contacte moi en MP

el escondido ViP

Membre depuis le 29 Juillet 2011

el escondidoViP20 Juin 2022 00:55:21

#10

1345

Bonjour, le mien aussi est a vendre a Najomtien avec en plus un ponton bateau gratuit. Acces direct a la mer...... 2 chambres deux salles de bain, grande terrasse, vue sur l eau, entierement renove聽 dans un petit condo tranquille et sympa. Et aucun probleme de management ni d impayes, tresorerie saine., maintenance effectuee correctement. Si interesse, me contacter en MP.

Cheryl Moderateur

Membre depuis le 15 Octobre 2018

CherylModerateur24 Juin 2022 09:22:10

#11

15837

Bonjour 脿 tous,

Petit rappel, les offres de locations/ventes de maison doivent se faire uniquement dans la section Immobilier en Thailande.

Je vous invite 脿 publier votre annonce accompagn茅e de quelques photos du bien en vente.

Bonne journ茅e,

Cheryl

脡quipe 大咖福利影院

Jp64190 Membre

Membre depuis le 01 Mars 2017

Jp64190Membre04 Juillet 2022 11:52:58

#12

@el escondido

Bonjour, on peut voir, 脿 combien se n茅gocie un tel condo?

Quel montant des charges?

Merci.

Je suis 脿 chiangmai

mfspag Membre

Membre depuis le 05 Juillet 2022

mfspagMembre05 Juillet 2022 13:50:06

#13

@gillesvoyageur

Bonjour, il n鈥檃 pas de contrainte particuli猫re. Ne pas donner plus de 50,000 baht de deposit et ne pas utiliser d鈥檌nterm茅diaire pour faire la transaction aupr猫s du cadastre.

***

Cordialement

Fr茅d茅ric Pagniez

Mod茅r茅 par Cheryl 3 years ago
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