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amiroro a 茅crit:

@ Annagram
Pouvez vous dire en deux mots de quoi il s'agit ?

En fait simplement d'un problème vécu en France à une certaine époque et qui avait duré une bonne année avant d'obtenir  que les locataires  n'aient pas leur bail renouvelé par le propriétaire, pour des raisons de tapage nocturne tout à fait réguliers et pénibles. Je me demandais donc comment cela aurait été traité au Portugal 
Après trois lettres du syndic à la locataire, il y a eu une main courante parce que deux ou trois gamins, laissés livrés à eux-mêmes pendant que la maman allait travailler la nuit, dérangeaient jusqu'à point d'heure.
Ensuite la maman rentrante prenait son bain vers les 2h ou 3h du matin... en chantant  ; puis les portes claquaient et pour ceux qui arrivaient à se rendormir les nuits étaient vraiment courtes (3h de sommeil on ne tient pas longtemps).
Il y a eu un médiateur de nommé mais la partie adverse ne s'y est pas rendue.
Ensuite le syndic a agi auprès du propriétaire...

annagram a 茅crit:

amiroro a 茅crit:

@ Annagram
Pouvez vous dire en deux mots de quoi il s'agit ?

En fait simplement d'un problème vécu en France à une certaine époque et qui avait duré une bonne année avant d'obtenir  que les locataires  n'aient pas leur bail renouvelé par le propriétaire, pour des raisons de tapage nocturne tout à fait réguliers et pénibles. Je me demandais donc comment cela aurait été traité au Portugal 
Après trois lettres du syndic à la locataire, il y a eu une main courante parce que deux ou trois gamins, laissés livrés à eux-mêmes pendant que la maman allait travailler la nuit, dérangeaient jusqu'à point d'heure.
Ensuite la maman rentrante prenait son bain vers les 2h ou 3h du matin... en chantant  ; puis les portes claquaient et pour ceux qui arrivaient à se rendormir les nuits étaient vraiment courtes (3h de sommeil on ne tient pas longtemps).
Il y a eu un médiateur de nommé mais la partie adverse ne s'y est pas rendue.
Ensuite le syndic a agi auprès du propriétaire...

Au Portugal, il faudra faire appel au syndic si pas de solutions GNR ou PSP.

La plainte sera enregistrée à condition que la nuissance sonore soit constatée.

En général les autorités pour ce genre de nuissance sont , assez " laxistes.
"
Il n'y a qu'a le constater lors des fêtes des freguesias qui doivent se terminer à minuit mais qui en réalité se termine à 2 heures du matin ou mème plus tard

amiroro a 茅crit:

C'est curieux cette discussion ... Pour savoir simplement et comparer avec la France ... 

Bon ...!

roro

Pour faire la comparaison avec la France ou la Belgique au Portugal, à ma connaissance la médiation qui existe dans les textes légaux  afin de régler les conflits de voisinage ou de locations dans ces pays, n'existe pas au Portugal

Et donc contrairement à la Belgique ou la France, il vous faudra  essayer de règler  ce problème en suivant la législation portugaise qui se base plus dans, ce cas à la plainte, et sa solution par le tribunal du Juiz de proximidade

En espérant que le problème qui c'est passé en France et pas au Portugal, pour le moment, je suppose, ne se répète pas ici et donc la comparaison ne peut être que mère spéculation sur un évènement qui pourrait peut  ètre se passer dans l'avenir ou pas

amiroro a 茅crit:

C'est curieux cette discussion ... Pour savoir simplement et comparer avec la France ... 
Bon ...!
roro

Non, pas seulement. Pour savoir s'il faut ou pas être très pointu quant à l'insonorisation des appartements que l'on achète, par exemple, pour ceux qui hésitent entre investir dans un appartement et une villa...

NB @ shainake : les boules quies comme les bouchons en silicone ne sont d'aucune aide lors des claquements de porte par exemple puisqu'il s'agit d'un problème vibratoire qui se répercute via la boite crânienne...

Layote a 茅crit:

Bon courage car le principal problème des constructions ici est l insonorisation sonore et thermique

Et on n'en parle pas souvent 
Cela mérite pourtant d'être abordé lorsque l'on souhaite investir dans un pays que l'on ne connait pas particulièrement bien dans ses technicités.

Shainake a 茅crit:

N'est ce pas souvent un problème  seulement dans des immeubles ayant un certain age? J'habite en appartement (construction de 2002) et je n'ai aucun problème.

Tout à fait Shainake, et vous avez raison de préciser que la date de construction et la situation ont à voir avec le problème.
J'habite à Cannes dans un immeuble construit il y a 50 ans mais avec superbe vue mer ; donc un immeuble très prisé par les investisseurs qui y voient une opportunité de location pour les congrès et les vacances. Il présente ainsi, pour le résident qui souhaite vivre tranquillement,  l'inconvénient de la destination que le propriétaire souhaite faire de son investissement dans  l'immeuble, sachant que les congressistes paient bien (donc excellent rapport locatif) mais sont de "gros bourrins" pour ce qui est du respect d'autrui 
Idem pour les vacanciers...

July6 a 茅crit:

Pour l'instant je vais faire appel au syndic avec si nécessaire (si aucune réponse) une lettre d'un avocat.. puis police (j'aimerai ne pas en arivé là) puis revente eventuelle. ?????

Vous êtes passé par une agence pour l'achat de cet appartement ? Si c'est le cas, l'agence doit pouvoir vous aider car si ce bruit provoqué par un ou des personnes au-dessus de vous existe depuis avant votre achat, l'agence devait a priori le savoir, non ?

Bon courage...

Jipé a 茅crit:

July6 a 茅crit:

Pour l'instant je vais faire appel au syndic avec si nécessaire (si aucune réponse) une lettre d'un avocat.. puis police (j'aimerai ne pas en arivé là) puis revente eventuelle. ?????

Vous êtes passé par une agence pour l'achat de cet appartement ? Si c'est le cas, l'agence doit pouvoir vous aider car si ce bruit provoqué par un ou des personnes au-dessus de vous existe depuis avant votre achat, l'agence devait a priori le savoir, non ?

Bon courage...

L'existence de voisin bruyant n'est pas un vice caché.
Faut pas quand même tout mètre sur les agences d'immobilier. Non ?

Moetai a 茅crit:

Bonjour
Vous pouvez aussi vous faire bricoler un caisson insonorisé si ce n'est que pour dormir .
Qqchose genre lit breton avec ventilation bien sûr.
Ca peut paraître un peu farfelu (je suis spécialiste du farfelu) mais avec les bons matériaux ca peut etre une solution abordable.
Moquette épaisse au plafond et sur les côtés ,voir interieur et extérieur .
Petit volume donc climatisation facile, ca peut etre sympa .
Cordialement

Je pense que c'est une boutade, enfin je le vois comme cela, car pourquoi ce serait celui/celle qui est embêté par les autres devrait se lancer dans des "frais", ne serait-ce que par principe, si vous êtes dans votre bon droit vous devez vous faire respecter, point/barre!