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Achat maison thailande

Axisstudio
#1
Bonjour,
Je me pr猫sente Kentin Picot jeune expatri茅 en thailande et travaillant avec mon fr猫re dans une entreprise d'architecture nom茅e Axis Studio, je suis en mesure de venir en aide 脿 toute les personnes souhaitant venir dans ce magnifique pays.
Il est bien connu qu'acheter un bien est tr猫s compliqu茅 en thailande pour des etranger mais grace au status de mon entreprise cette barri猫re ne pose plus de probl猫me.
Mon fr猫re architecte et designer diplom茅 vous aide 脿 trouver l'emplacement de vos r茅ve n'importe o霉 en tha茂lande puis dessine construit et design selon vos envie.
La plupart des entreprise d'architecture tha茂 poss猫de des restriction (pas de piscine, limite du m茅tre carr茅 et d'autre) mais chez Axis stydio nous n'avons aucune restriction (dans la limite du resonnable bien sur)
Si jamais vous seriez interesser, je vous donne mon adresse email professionnel pour de plus ample information.
axisstudio@outlook.com

Merci 脿 vous
Kentin Picot
Voir aussi
edmond99
#2
Bonjour
Je croyais que  " les travaux d'architecture concernant la conception ,l'茅laboration du plan ,l'estimation,les ordres ou les conseils 脿 la construction " ( sic ) 茅taient sur la liste des m茅tiers interdits aux 茅trangers ?
Comment avez-vous fait pour monter votre soci茅t茅 ?

Le guide de l'expatri茅 en Thailande

Complet et gratuit

脌 lire sans mod茅ration
Thailande
P
#3
Moi je voudr茅 achet茅 1000 metre cares du cote de hua Hin. Comment je fait. merci
:proud
Axisstudio
#4
Mon (beau) fr猫re est tha茂landais c'est sa soci茅t茅
P
#5
Et alors ? :cool:
Axisstudio
#6
Pardon la reponse etait pour edmond99,
Envoyer moi un mail 脿 axisstudio@outlook.com avec toutes les information et caracteristique que vous souhaiter et on verra ce que l'on peut faire ensemble
P
#7
Bonjour,

Je vois pas tr猫s bien en quoi les statuts de la soci茅t茅 d'architecture facilitent l'achat pour un 茅tranger.

si vous pouviez m'茅clairer, ce serait gentil.

Merci
Axisstudio
#8
Normalement un etranger n'a pas le droit de faire construire, cela doit etre au nom d'un(e) tha茂 mais avec notre societe il est possible d'acheter le bien 脿 votre nom.
P
#9
bonjour,

Pour 锚tre pr茅cis, je dirai qu'un 茅tranger peut faire construire mais n'a pas de droit de poss茅der le terrain. Je me trompe ?

Votre formule c'est : vous achetez le terrain et vous faites une location long terme au propri茅taire de la construction ? Ou vous avez une autre formule ?
Axisstudio
#10
Voila c' est exactement ca ! :)
La maison 茅tant 脿 votre nom il n'y a pas moyen de se faire vir茅.
P
#11
:o:sick:mad::dumbom::sosad::huh:
P
#12
Merci pour votre r茅ponse.

Encore un point que je comprends pas.

Vous dites que la plupart des entreprises tha茂es imposent des restrictions : m2, piscine; etc.

Je ne comprends pas pourquoi; si j'allonge l'argent que je pourrais pas avoir une piscine, le nombre de m2 que je veux et la disposition qui me convient.
Axisstudio
#13
Elles se base sur des maison "temoin" en gros voud choisissez votre maison dans un catalogue et basta ! Et souvent vous devez deja posseder un terrain
Axisstudio
#14
Un 1000m2 pr猫s de Hua Hin c'est pas donn茅 !  :unsure
P
#15
Pas besoin de passer par votre soci茅t茅  ou une autre je ne vous vise pas particuli猫rement pour 锚tre propri茅taire de sa maison  . Il suffit de conclure le bail directement avec le propri茅taire du terrain et de plus cela sera moins on茅reux puisque il n'y aura pas votre commission 脿 payer. C'est vrai que si vous achetez une maison sur catalogue c'est celle que vous choisissez et qu'il est difficile d'y rajouter quelque chose mais c'est exactement la m锚me chose en Europe avec ce type de construction. Il existe un tas d'entrepreneur qui travaille autrement que ces "pr锚t-脿 porter" de la construction et qui travaille selon le plan que vous leur fournissez.

J'ai 茅galement une petite question : Quid de la maison apr猫s 30 ans ?? Quid de la maison en cas de faillite de votre soci茅t茅 puisque selon votre raisonnement c'est votre soci茅t茅 qui est propri茅taire du terrain ??
Tout cela me rappelle un cas analogue qui s'est termin茅 en d茅confiture financi猫re pour quelques farangs ayant  un peu trop fait confiance 脿 un beau parleur qui proposait le m锚me type de contrat et de "vente"  :nothappy:
Axisstudio
#16
Nous avons des papiers (officiel) stipulant que vous avez payer pour le terrain ainsi que pour la maison.
Bien sur vous pouver passer par le proprietaire en europe c'est le meme principe mais il est plus simple de passer par une agence qui vous aide 脿 trouver le terrain vous dessine et construit votre maison avec des ouvriers serieux plutot que de devoir trouver vous meme la main-d'oeuvre et faire toutes les demarche administrative apres je ne dit pas que nous sommes les seuls 脿 le faire mais etant moi-meme francais parlant anglais et thai il est plus facile de faire comprendre ce que vous souhaitez car beaucoup de francais veulent s'installer mais ne parle pas un mot d'anglais
P
#17
Que paye t 'on  pour le terrain et quel droit a t' on sur ce terrain ?? Quels sont les documents que vous proposez pour garantir ce paiement ?? Et de nouveau quid de la maison apr猫s 30 ans de location de terrain puisque je suppose que c'est de cette option qu'il s'agit et que se passe t' il en cas de fermeture de votre soci茅t茅 si comme je le pense vous 锚tes propri茅taire des terrains ??
Je trouve tr猫s n茅buleux ce syst猫me qui m锚le  maison et terrain sous le m锚me titre de "propri茅t茅" alors que sauf cas bien particulier l' 茅tranger ne peut pas 锚tre propri茅taire de la terre !!
Tamerlan
#18
Bonjour,
Et cette discussion initi茅e par Axisstudio n'est-elle pas assimilable 脿 de la publicit茅, sachant que la publicit茅 n'est pas autoris茅e sur ce forum ?
Axisstudio
#19
Vous payer le prix convenu pour l'achat du terrain mais ne pouvant achetez, vous serez locataire du terrain mais nous avons des papiers officiel vu par des avocats qui stipule que vous avez payer pour le terrain, que vous etes donc propri茅taire (oui un peu compliqu茅 a comprendre ce sont les joie des lois tha茂) vous pouvez donc, si vous le souhaitez vendre ce terrain, au dela des 30ans le contrat de location sera renouveller (indefiniment).
En cas de fermeture de la soci茅t茅 vous avez un papier qui stipule que vous avez payer et etes propri茅taire/investisseur comme je le disais plus haut
P
#20
Bonjour,

Ma compagne fait actuellement construire une maison sur un terrain qui lui appartient.

Son fils est designer, il a dessin茅 la maison et suit les travaux.

Ils ont pris un entrepreneur qui a ses ouvriers pour les fondations et le gros 聹uvre et nous passons par de petites entreprises ou des artisans pour le bois, la toiture, l'茅lectricit茅, etc.

Les mat茅riaux sont choisis par nos soins, r茅alis茅s et plac茅s selon les directives du fils.

Si quelque chose n'est pas conforme au "cahier des charges", c'est d茅mont茅  et recommenc茅. C'est arriv茅 une fois jusqu'脿 pr茅sent.

Je m'insurge contre l'id茅e r茅pandue plus ou moins subtilement par des "entrepreneurs" farangs qu'il n'y a qu'eux qui travaillent bien...

Si vous achetez des mat茅riaux corrects et prenez des ouvriers qualifi茅s, le travail est fait correctement.

La condition 茅tant d'avoir un ou une tha茂e qui s'explique avec les diff茅rentes entreprises. Et ne pas s'imaginer que vous allez avoir une villa de r锚ve, comme beaucoup s'imaginent, pour 25.000 聙 . bien que ce soit moins ch猫re qu'en Europe, la qualit茅 a un prix. 

Personnellement, je me contente de payer, faire les photos, et poser des questions quand je comprends pas. :)
P
#21

Tamerlan a 茅crit:

Bonjour,
Et cette discussion initi茅e par Axisstudio n'est-elle pas assimilable 脿 de la publicit茅, sachant que la publicit茅 n'est pas autoris茅e sur ce forum ?


笔耻产濒颈肠颈迟茅 pas tr猫s bien faite alors  :gloria

Axisstudio
#22
Le terrain peut faire l'objet d'un contrat de location renouvelable par p茅riodes successives de trente ann茅es chacune. La possession dudit terrain est alors assur茅e par la possession du bien immobilier qui y est construit. Le propri茅taire originel du terrain doit attendre que le contrat arrive 脿 son terme avant de pouvoir en jouir 脿 nouveau, durant cette p茅riode la jouissance du terrain est li茅e 脿 celle de la construction et des actes de propri茅t茅 qui en d茅coulent. Pour 锚tre reconnu pleinement, un contrat de location de plus de trois ans doit 锚tre dument enregistr茅 au "Land Department", l'茅quivalent du cadastre, ce qui induit le paiement de la taxe d'enregistrement qui est acquitt茅 sous forme de timbres fiscaux, cette taxe est bas茅e sur le pourcentage de la valeur locative d茅clar茅e, cumul茅e 脿 la dur茅e du contrat. Le contrat de location original reste valable, m锚me si la propri茅t茅 du terrain change de mains alors que le contrat a encore cours. Les deux parties signataires du contrat de location peuvent d'un commun accord y d茅finir une clause de tacite reconduction, bien que cette clause ne puisse 锚tre enregistr茅e au cadastre (Land Department), elle reste tout 脿 fait l茅gale et applicable de par la loi Tha茂landaise.

Voila la petite explication
Et en parlant d'ouvrier, nous prenont les services d'ouvrier tha茂 et non farang mais comme partout il y a des bon et des moins-bon.
J'essaye juste de venir en aide aux personnes qui souhaite investir en thailande et pour qui c'est difficile (barriere de la langue, des lois ect)
P
#23

Axisstudio a 茅crit:

Vous payer le prix convenu pour l'achat du terrain mais ne pouvant achetez, vous serez locataire du terrain mais nous avons des papiers officiel vu par des avocats qui stipule que vous avez payer pour le terrain, que vous etes donc propri茅taire (oui un peu compliqu茅 a comprendre ce sont les joie des lois tha茂)


Faux et archi faux !! Vous 锚tes en locataire et rien de plus . Aucune loi n'autorise la propri茅t茅 de la terre par un farang sauf avec  investissement de 10 miions de baht annuellement pendant 4 ans je crois.

Axisstudio a 茅crit:

vous pouvez donc, si vous le souhaitez vendre ce terrain, au dela des 30ans le contrat de location sera renouveller (indefiniment).


Faux !! La loi parle d'un bail de 30 ans renouvelable une fois et non garanti .Il s'agit d'accord entre locataire/propri茅taire et rien de plus et je ne connais aucun propri茅taire au mond equi autorise son locataire 脿 vendre son bien !! C'est du pure d茅lire !!

Axisstudio a 茅crit:

En cas de fermeture de la soci茅t茅 vous avez un papier qui stipule que vous avez payer et etes propri茅taire/investisseur comme je le disais plus haut


Vous racontez vraiment n'importe quoi et je pense  que la discussion peut cesser ici, non ?
Je ne suis pas vraiment sp茅cialiste de la location/vente en Tha茂lande mais le peu que j'en connais me permet d'affirmer que vous 锚tes un amateur et pas vraiment au courant des lois et des usages en la mati猫re .

Axisstudio
#24
(Voir commentaire suivant avant de denigrer merci) et ce renseigner aussi
Axisstudio
#25
Le terrain peut faire l'objet d'un contrat de location renouvelable par p茅riodes successives de trente ann茅es chacune. La possession dudit terrain est alors assur茅e par la possession du bien immobilier qui y est construit. Le propri茅taire originel du terrain doit attendre que le contrat arrive 脿 son terme avant de pouvoir en jouir 脿 nouveau, durant cette p茅riode la jouissance du terrain est li茅e 脿 celle de la construction et des actes de propri茅t茅 qui en d茅coulent. Pour 锚tre reconnu pleinement, un contrat de location de plus de trois ans doit 锚tre dument enregistr茅 au "Land Department", l'茅quivalent du cadastre, ce qui induit le paiement de la taxe d'enregistrement qui est acquitt茅 sous forme de timbres fiscaux, cette taxe est bas茅e sur le pourcentage de la valeur locative d茅clar茅e, cumul茅e 脿 la dur茅e du contrat. Le contrat de location original reste valable, m锚me si la propri茅t茅 du terrain change de mains alors que le contrat a encore cours. Les deux parties signataires du contrat de location peuvent d'un commun accord y d茅finir une clause de tacite reconduction, bien que cette clause ne puisse 锚tre enregistr茅e au cadastre (Land Department), elle reste tout 脿 fait l茅gale et applicable de par la loi Tha茂landaise.

Escuser moi du double post mais certain reponde sans lire ce qui se trouve au dessus
P
#26
Justement je n'avais pas lu le commentaire je m'en excuse mais apr猫s lecture je n'ai pas envie de relever les exactitudes que vous y faites !Simplement ceci :
La loi ne parle que d'un renouvellement et pas de deux ou trois ou ind茅fini comme vous le pr茅tendez..De pus ce renouvellement n'est pas garanti par la loi et d茅pend uniquement de la bonne foi des protagonistes .La propri茅t茅 ne change pas de main  malgr茅 vos affirmations puisque l'茅tranger ne peut PAS 锚tre propri茅taire du terrain.
En clair vous me semblez 锚tre  la r茅incarnation d'un expatri茅  qui comme vous pr茅tendais faire d'un locataire un propri茅taire !!On sait comment cela s'est termin茅 malheureusement .
Tamerlan
#27

Axisstudio a 茅crit:

J'essaye juste de venir en aide aux personnes qui souhaite investir en thailande et pour qui c'est difficile (barriere de la langue, des lois ect)


Aide totalement d茅sint茅ress茅e, je suppose :D:dumbom:

Axisstudio
#28
Je peux si vous le souhaiter vous mettre en relation avec des avocats (tha茂 et diplom茅 bien sur) qui pourront vous attester qu'un papier officiel attestant que vous etes proprietaire en cas de soucis sera fait vous ne pourrez donc pas etre vir茅 de chez vous mais au yeux de la lois tant qu'il n'y 脿 aucun soucis vous etes locataire pour une dur茅e de 30 ans renouvellable 2x (soit 90ans si jamais).
Comme dans tout pays il y a des lois contradictoires
Axisstudio
#29
Tout travail m茅rite salaire et il faut bien vivre non ?
Je ne pense pas que vous aller venir en aide sans rien esperer en echange.
:cool:
P
#30

Axisstudio a 茅crit:

Et en parlant d'ouvrier, nous prenont les services d'ouvrier tha茂 et non farang mais comme partout il y a des bon et des moins-bon.
J'essaye juste de venir en aide aux personnes qui souhaite investir en thailande et pour qui c'est difficile (barriere de la langue, des lois ect)


Ca confirme ce que disais, relisez correctement ce que j'ai 茅crit; je parle pas d'ouvriers farangs -manquerait plus que cela- mais d'entrepreneurs farangs qui insinuent qu'ils travaillent mieux que les locaux.

C'est bien cela d'aider son prochain.

Axisstudio
#31
Bon pour en finir la-dessus, les personnes reelement interesser peuvent m'envoyer un mail ou je repondrais 脿 toute les questions.
Tamerlan
#32
Oui, a priori il n'y a pas grand monde que cela int茅resse, les avis 茅mis dans cette discussion sont tr猫s dubitatifs ...
Axisstudio
#33
Escusez moi, mauvaise lecture.
Nous ne prenons pas que des grosse societe thai mais aussi des petit artisant dont nous sommes sur qu'il propose un travail correct mais 茅tant une soci茅t茅 tha茂 avec des ouvrier tha茂 cela evite les arnaque.
Je m'explique vous etes farang vous vous pointer chez votre artisant sans personne tha茂 pour vous epauler les prix vont tres vite grimpez et le travail bacl茅e bien sur il y a toujours des gens serieux qui vous ferons les chose bien comme partout
edmond99
#34
Ce qui me rend un peu indulgent avec Axisstudio c'est sa franchise et certainement une part de na茂vet茅.Il vient sur ce forum en affichant clairement ses objectifs professionnels m锚me si on peut contester certaines de ses affirmations concernant la notion de propri茅t茅 et le fameux bail de 30 ans comme l'a justement fait losotuk .
脟a nous change en effet de certains expats qui avancent masqu茅s sur des forums et que l'on d茅couvre apr猫s de longs discours philanthropiques 锚tre des promoteurs immobilier .
yanisbangkok
#35
Axisstudio Mets-toi juste a la place du client potentiel qui lis ton poste qui click sur ton lien et qui tombes sur une page Facebook Tu crois pas que tu devrais essayer de retravailler le c么t茅 promotion commercial de ta soci茅t茅 pour 锚tre pris minimum au s茅rieux par de potentiels clients peut-锚tre en cr茅ant un site internet d茅tailler avec adresse, logo soci茅t茅, livre d'or si tu as d茅j脿 des clients satisfaits, Photos des locaux ,de tes projet achev茅 , des employ茅s etc.prends exemple sur tes concurrents.Tu devrais peut-锚tre attendre un peu avant de poster sur les r茅seaux sociaux car je pense que tes en train de  faire du tort professionnellement parlant a ta soci茅t茅 et du vas faire fuir pas mal de client potentiel en n 茅tant pas pres
Dans le commerce une bonne r茅putation commercial c est long a mettre en place mais une mauvaise ca va tr猫s vite
AMICALEMENT YANIS
yanisbangkok
#36
exact il a l air sinc茅re mais juste un peu novice dans le domaine
bon courage a toi  :)
edmond99
#37
J'esp猫re seulement que le beau-fr猫re est 脿 la hauteur car l'architecture et la ma卯trise d'oeuvre 莽a ne s'improvise pas.脌 moins que Axis soit lui m锚me dipl么m茅 d'architecture et reste dans l'ombre comme conseiller occulte car ce m茅tier est bien interdit aux 茅trangers.
Axisstudio
#38
La societe est nouvelle, mon fr猫re l'a justement ouverte car il etait tres bon dans son ancienne societe.
La page facebook sera bien terminer ainsi que le site web pour le moment cette page sert juste de contact apres effectuvement avec le site web qui arrivera d'ici peu ce sera plus interessant mais il vaut mieux si prendre tot en prospection car ce n'est pas toujours simple.
Merci pour vos critique qui me permettrons surement d'avancer.
P
#39
avant de mettre la charue avant les boeufs, peut-锚tre serait-il n茅cessaire que Axisstudio pr茅cise quelle est la formation professionnelle de son fr猫re, de son beau-fr猫re et la sienne et par la m锚me occasion nous donner un prix indicatif au m2 pour une construction dans une zone non touristique avec des mat茅riaux de qualit茅 sup茅rieure, cuisine europ茅enne, eau chaude en distribution g茅n茅rale. Apr猫s cela peut-锚tre qu'ils seront pris au s茅rieux sur le forum, mis 脿 part la question de propri茅t茅 du terrain.
Quand on sait ce que l'on fait, ce que l'on propose, des pr茅cisions ne nont pas du "baratin" et pas de r茅ponse en MP, mais bien au vu de tous, ce serait la meilleure publicit茅.
Sans cela, pour loi ce post restera plut么t du bricolage.
yanisbangkok
#40

Axisstudio a 茅crit:

La societe est nouvelle, mon fr猫re l'a justement ouverte car il etait tres bon dans son ancienne societe.
La page facebook sera bien terminer ainsi que le site web pour le moment cette page sert juste de contact apres effectuvement avec le site web qui arrivera d'ici peu ce sera plus interessant mais il vaut mieux si prendre tot en prospection car ce n'est pas toujours simple.
Merci pour vos critique qui me permettrons surement d'avancer.


Ne mets pas la charrue avant les boeufs
si ta pas une vitrine solide a montrer a tes clients sa sert a rien et tu risque t avoir  plus de retours n茅gatifs que positifs
Apr猫s chacun fais ce qu il veut  :)

d茅soler ont a post茅 en meme temps avec Yveric j ai utiliser le meme dictons

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