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mekha a 茅crit:

cdgcnx vous vivez en thailande ?

je dirai que l'on soit thai ou pas ne change pas grand chose si on s'y connait pas en affaire sa sert à rien!

je pense qu'il y a une erreur de 0 concernant le prix d'achat d'une maison haut de gamme a chiang mai. donc un choix a faire acheter beaucoup de bas de gamme ou moins d'achat mais en haut de gamme

Non 100000B c'est le prix de location au mois, pour le prix d'achat c'est environ 30 millions de bahts minimum. A ce niveau de prix il y a une clientèle.
Pour moi, d'une part je vis à Chiang Maï depuis des années mais j'y viens depuis près de 30 ans, de plus j'ai travaillé toute ma vie professionnelle dans le milieu de l'immobilier, ça aide!

Joka2 a 茅crit:

Le leasing du terrain ne me parait pas à rejeter . D'une part il porte  sur trente ans, les termes de reconductions peuvent être prévus à l'achat pour une ou deux fois. Que serons-nous devenus dans soixante ans ou plus et dans quel état sera le bien?

Cela se fait aussi pour la vente des condos, pas seulement pour les terrains, il faut comprendre que c'est un achat dans le neuf, le promoteur ( condo ou residence ) a vendu une unite ou une maison, il ne cherchera pas a recuperer la mise ou a revendre 30 ans plus tard, vous etes considere comme un acheteur. Le but du promoteur est de vendre toutes les unites en contournant toutes les lois sur les ratios, donc etranger, thai, thai company, lease, etc...

Maintenant si vous faite un lease avec un proprietaire independant d'un terrain, c'est different, dans le sens ou il souhaitera recuperer son terrain tot ou tard, meme si vous avez paye plus que le prix du terrain sur les 30 ans, mais c'est une solution souvent utilise pour ceux qui veulent se lancer dans le tourisme par exemple batir un guest house ou autre sans avoir un gros capital a apporter

okimmel a 茅crit:

Ca se trouve a 25€, la réalite est plutot entre 25 et 40 maxi... Pas vrai grosvalet?
J'aime bien le "je cite mes sources" en citant un lien d'une compagnie qui vend ces trucs et les propose a la location sur son propre site, tres mal fait et pas du tout pratique pour réserver.
Non vraiment je n'y crois pas, je pense qu'une machine de guerre comme Airbnb est bien plus efficace pour trouver des locataires. Eux ont juste besoin de trouver des acheteurs, c'est un tout autre métier.

Mon cas personnel : avec Airbnb et homelidays 55% d'occupation en 2015 et déjà 48% confirmé et payé pour 2016.

craintdegun4 a 茅crit:

Dans le cadre d'un achat d' une villa dans un lotissement, on nous propose un contrat de location du terrain de 3 x 30 ans. La question que l'on se pose dans le cadre d'une revente en cours le nouveau propriétaire repart' il sur 30 ans ou sur le solde de la première période.  Après la première période de 30 ans faut'il payer un loyer pour les 30 années suivantes.
Merci pour vos réponses.

Bjr,
Il n y a que les 30 premières années qui sont officiellement enregistrées au Land Office.
Pour les 2 autres périodes de 30 ans elles doivent faire l objet d un autre contrat entre le propriétaire du terrain et l acheteur. Et à la fin de la première période il y aura forcément des taxes à payer pour le renouvellement.
En cas de revente au cours de la première période de 30 ans, il peut y avoir discussion pour que le propriétaire du terrain accepte de repartir sur un bail de 30 ans ; Ç est à discuter mais CA peut se faire.
En tout état de cause il faut bien lire les contrats que l on vous fait signer et faire vérifier que les textes en Anglais et en Thai sont bien identiques.
Espérant vous avoir été utile.

craintdegun4 a 茅crit:

merci pour votre réponse on prévoit un déplacement sur HUA HIN en juin.
Avez vous acheté sur un lotissement.
Cordialement

Denis a parfaitement complète la réponse.
Nous avons achete en lotissement.
L agence immobilière francophone n est malheureusement pas forcément un gage de qualité et/ou de sérieux. Ça aide à   communiquer mais tous les documents seront en Anglais/Thai donc il vaut mieux maîtriser un minimum l'anglais et ensuite comme je l'ai dit plus haut, s'assurer que les textes sont bien identiques dans les 2 langues.
Vous aurez, quoi qu'il en soit, à faire à un avocat, en principe ; donc au mieux anglophone. A ma connaissance pas de avocat francophone à Hua Hin. Ce sera à voir sur place.

dtris a 茅crit:

Il est indispensable de rencontrer un avocat (certains francophones sur Bangkok) afin d'établir a minima un testament.

D'ailleurs cela se passe comment l'établissement d'un testament avocat seulement ?
Qui valide ce documents ensuite ?

Joka2 a 茅crit:

Moi, finalement je m'apprête à acheter chez New Nordic à Pattaya. On verra bien.

Bonjour,

vous achetez sur quel projet ?

Cdt

CHANTHABURI a 茅crit:

Bonsoir,
et comment ca se passe pour le renouvellement du bail de 30 ans si le proprietaire du terrain fait faillite ou decede ?

d'après ce que j'ai compris, à 30 ans nouveau bail avec le propriétaire du terrain ou ses héritiers ou celui à qui il l'a revendu sans savoir le prix de location qu'il demandera et paiement d'une nouvelle taxe d' environ 5% de la valeur du terrain calculée par les domaines!!!
Sachant que l'on est poings et pieds liés par le bâti, le propriétaire peut demander ce qu'il veut.

okimmel a 茅crit:

C'est bien, vous pourriez parler de vos escroqueries avec termes d'escrocs "buy back" ailleurs? Ici c'est le forum Thailande. Ce n'est pas un forum d'investissement pour refiler des arnaques aux touristes, pas de publicite sur les forums, vous citez des noms d'entreprise, c'est dans votre interet puisque pour que votre garantie locative fonctionne, il faut qu'il y ait de nouveaux pigeons qui achetent alors c'est bien, vous avez bien appris la lecon, le promoteur vous donne de l'argent en plus si vous faites venir d'autres pigeons mais ne venez pas ici parler de ca.

C'est vrai que ceux qui lisent ce forum peuvent être considérés comme des masos, si ils décident malgré tout tout d'acheté une villa sauf :

- à être marié avec une femme ou un homme du pays
- à en savoir plus que ce que l'on peut lire ici

Quelqu'un a acheté à EMERALD sur Hua Hin ?

Pas pour faire de pub à qui que ce soit, tout est commercialisé, mais pour savoir si nous avons des voisins sur ce forum ...

Joka2 a 茅crit:

Par ailleurs, comme vous employez des termes forts et que je n'ai pas acheté encore, si vous avez des informations qui devraient m'en dissuader je vous serais reconnaissant de les donner.

On en a parle longuement la dessus  /forum/viewtopic.php?id=552538
Ce sont des escroqueries n'esperez pas gagner de l'argent avec ces societes qui vous vendent du reve meme s'ils sont doues pour lancer et mener des projets.
Ca me fait bien marrer le "buy back".
Prenez des graines et jetez les sur l'esplanade de la gare Montparnasse, vous allez voir ils vont tous rappliquer. Ben le promoteur fait pareil pour les attirer mais il inscrit "buy back" sur les brochures commerciales, ca ne l'engage a rien. La garantie locative c'est le meme genre de nourriture a pigeon.

grosvalet a 茅crit:

Tant qu'il y aura des pigeons cupides, qui ne veulent pas prendre les gens indépendants compétents en conseil pour économiser 500 ou 1000 Euros ils en perdront 100 fois plus.
C'est la vie.

Bonjour M Grosvalet (un peu bizarre de mettre du "monsieur" devant un pseudo mais "sans" ça le serait également et pourrait paraître impoli).

A travers vos différents postes je crois comprendre que vous proposer vos services rémunérés aux expats de ce forum pour les conseiller dans leurs futurs investissements et leurs démarches en Thaïlande.

Vos paroles transpirent le bon sens, pourriez vous être un peu plus explicite sur vos compétences et sur les services que vous pouvez nous proposer ?

cdgcnx a 茅crit:

mekha a 茅crit:

...je pense qu'il y a une erreur de 0 concernant le prix d'achat d'une maison haut de gamme a chiang mai. donc un choix a faire acheter beaucoup de bas de gamme ou moins d'achat mais en haut de gamme

Non 100000B c'est le prix de location au mois, pour le prix d'achat c'est environ 30 millions de bahts minimum. A ce niveau de prix il y a une clientèle.
Pour moi, d'une part je vis à Chiang Maï depuis des années mais j'y viens depuis près de 30 ans, de plus j'ai travaillé toute ma vie professionnelle dans le milieu de l'immobilier, ça aide!

Je confirme ce que dit Cdgcnx...et les locations peuvent même être dand les 150,000 ThB !