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A voir aussi si vous avez le droit d'acheter?Car les 茅trangers ont droit a un appart a partir du 1er etage et pas une maison...

Bonjour je suis 脿 Hanoi depuis le 12 d茅cembre a ce jour 8 janvier 2015 des amis vietnamiens me disent que depuis le 1 janvier 2015 une nouvelle loi permet aux 茅trangers d'acheter聽 脿 leur nom ou de revendre sans probl猫me.
je vais me rendre 脿 la mairie du quartier pour essayer d'obtenir une copie de cette loi,

Attention;
avez vous une entreprise ou un contrat de travail?
Car, le gouvernement ici est entrain de se m茅langer les crayons.
Il y a 6 mois, il ouvre le droit au 茅tranger d'acheter un appartement, voire maison si vous avez investi un business dans le pays.
Aujourd'hui, il offre un visa touriste de 6 mois 脿 la place de 3mois, mais il durcit la possibilit茅 d'extension du visa ?
Allez comprendre comment s'y prendre?
Qui va oser se lancer dans un achat, voire aussi aura t'il le droit, compte tenu des nouvelles dispositions sur immigration au VIETNAM.

Bonjour,



bonne lecture!

OUI Patrick, un vrai sac de noeuds, aucune clart茅 pour les gens, aucunes infos de la part du Consulat pour les ressortissants interresses alors que ce serait informatif de nous 茅claircir sur un tas de sujets locaux l茅gaux, et comme tu dis, beaucoup de constructions en cours et qui va acheter tout 莽a?

A la question pourquoi construisent t'ils tant? Ou Qui ach猫tera?
Je crois qu'ils anticipent tout simplement les hausses des coups dans le futur,
Personne ne sait dans 10 ans ce que le monde sera...(vie ch猫re/ins茅curit茅....)
Donc pour un prix plus que d茅risoire 脿 leurs yeux aujourdhui.
Qui? En premier lieu Viets ais茅s japonais Cor茅ens Chinois, qui eux sont 1,4 M etc...
Enfin tout ceux qui ont du pognon dispos...Pensant bien faire/investir...

allspice a 茅crit:

Bonjour,



bonne lecture!

OUI Patrick, un vrai sac de noeuds, aucune clarté pour les gens, aucunes infos de la part du Consulat pour les ressortissants interresses alors que ce serait informatif de nous éclaircir sur un tas de sujets locaux légaux, et comme tu dis, beaucoup de constructions en cours et qui va acheter tout ça?

Bonsoir Allspice,

Oui plus que d'accord avec vous et avec P.vinhxa...... - je ne me décide pas à acheter : trop de choses bougent d'une manière anarchique.....ça fait peur.... - le coeur voudrait que la raison ne veut pas...

Même si quelque chose paraissait plus "logique" ce qui n'est pas du tout le cas actuellement, j'aurais bien trop peur que d'un trait de plume, je me retrouve hors du Vietnam avec un appart que je ne pourrais occuper, récupérer et bien sûr encore moins léguer..... - alors je reste dans ma guesthouse....

Bon dimanche - cordialement - Hoankiem

Ch猫re amie,
C'est une r茅elle d茅monstration d'un danger pour ce qui concerne le immobilier au Vietnam.
Prix compl猫tement artificielle une bulle qui risque d exploser 脿 chaque instant.
Faisons le constat :
On constate qu'il n'y a pas eu d'茅tudes de march茅.
Sur la capacit茅 d achat d'un vietnamien.
Il y a eu une mauvaise anticipation pour ce qui concerne la mont茅e du pouvoir d'achat d une suppos茅e "classe moyenne " car celle-ci evolue tr猫s peu en rapport au nombre de cage 脿 lapins qui est 脿 vendre sur le march茅.
Aussi,聽 les investissements sont en partie des japonais, cor茅en et vietnamien qui planquent leurs argents.
J'avoue qu'il y a quand m锚me聽 脿 y regarder.
Cdl

Hello,

Ca me fait penser a l Espagne il y a une 15 zaine d ann茅es ou ont commence les constructions de fa莽on invraisemblables!! A chaque fois on se demandait qui allait acheter 莽a? ils ont fait des offres de pr锚ts accessibles (endettement sur plusieurs g茅n茅rations )!!!! et aujourd hui 鈥︹�︹��on avait raison d 锚tre pr茅occupe! des villes fant么mes enti猫res, des b芒timents neufs livres a la nature, etc鈥�..

la je m interroge quand meme, avec le nombre de constructions en cours, de qui va les occuper et surtout sur quels crit猫res? on a souvent dit que le b芒timent 茅tait un palliatif du ch么mage, mais qui finance derri猫re alors tous ces logements dont l accecibilite est sommetoute encadr茅e drastiquement鈥�..et ceux susceptibles d acheter, sont restreints par d autres formalit茅s et lois鈥�..

c est preoccupant je trouve...

allspice a 茅crit:

Hello,

Ca me fait penser a l Espagne il y a une 15 zaine d années ou ont commence les constructions de façon invraisemblables!! A chaque fois on se demandait qui allait acheter ça? ils ont fait des offres de prêts accessibles (endettement sur plusieurs générations )!!!! et aujourd hui ………on avait raison d être préoccupe! des villes fantômes entières, des bâtiments neufs livres a la nature, etc…..

la je m interroge quand meme, avec le nombre de constructions en cours, de qui va les occuper et surtout sur quels critères? on a souvent dit que le bâtiment était un palliatif du chômage, mais qui finance derrière alors tous ces logements dont l accecibilite est sommetoute encadrée drastiquement…..et ceux susceptibles d acheter, sont restreints par d autres formalités et lois…..

c est preoccupant je trouve...

Bonjour Allsice,

Je m'interroge aussi comme vous..... mais je fais confiance à la débrouillardise gouvernementale vietnamienne - Ces gens là sont ingénieux, et même si tout semble aller à vau-l'eau...ils sont comme les chats : ils ont neuf vies... et retombent, plus ou moins bien sur leurs pattes. -Ils avaient déjà envisagé de convertir des années de location à des gens qui n'en avaient pas les moyens, en espèce de crédit sur l'avenir qui permettait donc de "vendre" les apparts..... -

Quant à l'Espagne, je connais le problème, j'habite pas loin et j'y vais souvent ....Ne vous inquiétez pas, ils se redressent déjà, ils se redresseront plus vite que la France et ils commencent à vendre leurs constructions édifiées  un peu frénétiquement.... là aussi, ils y arriveront - Tout comme les Vietnamiens, ils savent faire des sacrifices et couper le membre qui pourrit ....ce que ne savent pas faire hélas nos compatriotes..... - c'est une question de tournure d'esprit ...et de courage.

Bonne journée - cordialement - Hoankiem

hello !!

en attendant on a fait fuir Montagnard05000 et ses r锚ves pour une maison鈥︹��

ben que dire Hoankiem, j ai juste du mal a comprendre comment des millions de gens en majorit茅 comme miss Phuong pourraient un jour acc茅der a ce genre de logements qui pullulent fr茅n茅tiquement et avec les restrictions pour les 茅trangers鈥�.ils ont un probl猫me, le cul entre 2 chaises comme ont dirait, entre verrouiller les visas et contr么ler mieux l immigration d un cote et lib茅rer l acc猫s d achat aux chanceux聽 茅trangers鈥�..car pour les vietnamiens, compte tenu des prix, pour la plupart c est inimaginable..

car si il y a autant de "riches" vietnamiens, ils pourraient aussi finir par prendre le "dessus"鈥�et cela est t il pensable?

Non, je ne comprend pas qui va acheter ou louer ces logements鈥�.

pardon mon amie, je ne suis pas aussi optimiste que vous concernant l Espagne et meme sans cet article, bien avant cette crise deseperante, j avais d茅j脿 mon avis sur la question鈥�j aurai pu 茅crire cet article moi meme il y a 15 ans en pr茅monition!

allspice a 茅crit:

hello !!

en attendant on a fait fuir Montagnard05000 et ses rêves pour une maison……

ben que dire Hoankiem, j ai juste du mal a comprendre comment des millions de gens en majorité comme miss Phuong pourraient un jour accéder a ce genre de logements qui pullulent frénétiquement et avec les restrictions pour les étrangers….ils ont un problème, le cul entre 2 chaises comme ont dirait, entre verrouiller les visas et contrôler mieux l immigration d un cote et libérer l accès d achat aux chanceux  étrangers…..car pour les vietnamiens, compte tenu des prix, pour la plupart c est inimaginable..

car si il y a autant de "riches" vietnamiens, ils pourraient aussi finir par prendre le "dessus"…et cela est t il pensable?

Non, je ne comprend pas qui va acheter ou louer ces logements….

pardon mon amie, je ne suis pas aussi optimiste que vous concernant l Espagne et meme sans cet article, bien avant cette crise deseperante, j avais déjà mon avis sur la question…j aurai pu écrire cet article moi meme il y a 15 ans en prémonition!

Hello,

Oui de "riches" Vietnamiens, on n'en est pas encore à en avoir à la louche.... mais ça vient....ça évolue relativement vite - j'ai, ainsi que vous le savez, une longue expérience, depuis décembre 2003... et j'ai vu des changements considérables - heureusement pour eux, car à l'origine, vraiment ça faisait peur..   - disons le tout net, ces "riches" n'ont pas forcément travaillé énormément pour ce faire, mais peu importe on ne demande pas,à l'instar des actes de propriété français, l'origine des deniers....

Quant au nouveau problème de la parait-il non prorogation des visas, il faut attendre un peu et voir.... - La Loi est méconnue, probablement mal édictée, à l'avenir peut être mal appliquée.... - je pense qu'elle est plus simple que ce qu'elle informe en ce moment - Donc on verra.... -et je pense que cela ouvrira plus de possibles acquéreurs viet kieu ou étrangers..... - Si ça se calme, j'ai vu par ci par là des petits apparts qui m'intéresseraient beaucoup, pas bien chers... mais évidemment il faudrait qu'ils restent pérennes quant à leur occupation et propriété... là aussi, un peu de patience : tout va très vite au Vietnam, à faire .. ou à défaire.... -car pour ça ils n'ont pas la honte : quand ils ont fait une bêtise, ils reculent, ils refont...c'est déjà un plus par rapport à nos propres institutions...

Quant à "contrôler mieux l'immigration".... ils ont résolu un problème que nous nous ne savons pas faire : ils refusent d'emblée sur leur sol que restent des populations étrangères... et notre qualité de Français n'est pas forcément un plus pour rester...car ils ne peuvent contrôler exactement ce que signifie cette qualité.... - donc, ils bouclent.. sans distinction... personnellement je ne leur jette pas la pierre : si je suis si bien ici, c'est sans doute pour le calme... comprenez moi bien.

Quant à l'Espagne, on n'en est pas encore aux belles années du passé, mais je les vois sur place puisque j'y suis tous les mois à peu près lors de mes séjours en France, les immeubles se terminent cahin-caha, s'habitent doucement et je pense qu'ils vont écouler le stock....- en tout cas il y a des affaires à faire et si le climat n'était pas devenu aussi mauvais que le nôtre... ben ma foi, je me demande si je ne perfectionnerai mon espagnol....lol

Amicalement - Hoankiem

Ben avouez quand meme que c est pas franchement app茅tissant de vouloir acheter un appart en Espagne dans ces genres d endroits compl猫tement d茅laisses鈥�.mais bon, un sursaut peut 锚tre un jour? ou une transformation en logement sociaux pour y loger tous ces 'mis a la porte" par les banques鈥�et les migrants. bref鈥�.c est pas gagne pour l instant.

effectivement, nous avons pour la plupart compris qu avec un visa de au moins 6 mois, les 茅trangers pouvaient acc茅der a l achat d 1 logement appartement. pour le reste c est flou brouille. je pense qu il faut alors contacter un v茅ritable avocat pour avoir un minimum d infos sur le quoi du comment.

pour l instant si je constate correctement ce qu il se passe niveau batissement ici, je vois des constructions verticales dans des endroits ou la circulation est d茅j脿 etranglee, et je n arrive pas a imaginer comment ils vont alors traiter le probl猫me de circulation et d acc猫s a des fournisseurs alimentaires et autres de proximit茅 ou bien des endroits d茅serts ou on va fabriquer des besoins ou imposer des machins de consommation..聽 et sans forcement penser au reste a priori鈥�.ah si, j ai lu cette semaine, qu il est question de聽 r茅glementer la vente des聽 v茅hicules prives sur le syst猫me de Singapour!!! OUI, j ai d茅j脿 commenter 莽a, le fait de trouver qu il y avait de plus en plus de voitures en circulation depuis 3 ans. et bien nous y voila!!!

On fabrique des petites villes imbriqu茅es dans la vraie ville.鈥�c est pas franchement non plus app茅tissant pour investir鈥�du moins pour certains 茅trangers鈥γ�a ressemble a des betaillieres, des parquements et rien d autre鈥�meme avec piscine et cie, des condos bien achaland茅s et apres quoi? chacun vivra dans son enclos... des petits guettos au d茅triment de l authentique, le vrai VIETNAM, qui comme d autres parait bien goulu soudainement鈥�.鈥γ�a va faire la gueule a un moment ou un autre鈥�.



l avenir nous le dira鈥�..

Il y a une donn茅e dont je crois, personne ne parle.
Les gens d'Hanoi viennent 脿 Saigon car l'茅conomie est bien meilleure,
c'est aussi une sacr茅 invasion, demandez 脿 vos proches d'ici,
ils vous le diront avec un certain 茅nervement.

bom dia,

oui certainement vous avez raison, mais ce sont des vietnamiens鈥�.et ils ne sont tout de meme pas si nombreux pour quand meme acheter les logements en constructions ici a Saigon. Si ?

quand j ai montre la premi猫re fois une photo de mon immeuble a mon beau p猫re en France,, il m a quand meme demande si j 茅tais sure d 锚tre au Vietnam!!聽 il est sp茅cialiste de l Afrique...

莽a lui semblait tellement invraisemblable ce genre d immeuble moderne et avec les infrastructures, qu il se demandait qui pouvait habiter la dans ces apports dans ce pays!!聽 le Vietnam a une image a l ext茅rieur et une autre a l int茅rieur et celle qu il se donne aux autres鈥�.on ne peut pas non plus leur jeter la pierre dans leur image erron茅e de ce pays pas encore dispose a se faire une pub d ouverture, meme mod茅r茅e鈥�.entre ce qui se fait et ce qu il s y passe et l image donnee il y a des interrogations.

je n ai pas de famille ici, juste des amis sur ce forum, et miss Phuong, qui jamais de son existence n imaginerai vivre dans ce genre d endroit鈥�.on se demande comment il peut y avoir des riches ici et des pauvres, sans interm茅diaires (au milieu) 莽a reste inaccessible quand meme鈥�.perso, je ne pourrais pas m acheter un logement ici et pourtant je fais soi disant partie de la tranche "riche' de France!!!!!..

Compl猫tement vrai sur les prix ici.
Ils sont 茅quivalents aux grandes provinces de France.

oui, j ai remarque que finalement les prix 茅taient assez similaires鈥︹��et pas forcement pour mieux que ce qu on trouverait en France鈥�.

alors du coup, ben on s interroge encore plus鈥︹��.

Bien plus m茅diocre qu'en FRANCE.

Allspice ce qui co没te excessivement cher ici c'est pas tant la maison que le terrain !

Quand 脿 la garantie d茅c茅nale... ici elle ne dure pas un an...
La maison o霉 je loge 脿 5 ans, elle est d茅j脿 fissur茅e de partout int茅rieur (les carreaux sont fendus, le plafond, les murs) et ext茅rieur !

Il reste donc encore deux ou trois points positifs en France... Mon apparte 脿 Marseille va sur ses 115 ans il n'y a pas de fissures ni dedans ni dehors, mais les balcons commencent 脿 se desceller l茅g猫rement...

Bonjour Paul,

je comprend鈥�mais ici vu la rapidit茅 de construction il y a de quoi s interroger sur la qualit茅 des oeuvres.

Encore une fois, 莽a me rappelle l Espagne et les constructions dechainees, et les divers accidents de destructions massives d immeubles instantan茅es, de balcons et vices de constructions et cie au moins 1 fois par jour.鈥�..jamais entendu ce genre de trucs ici pour l instant, 莽a ne veut pas dire que 莽a n existe pas鈥�..

je peux te dire que la ou je suis je flippe tous les jours鈥�d ailleurs je vais d茅gager des que possible dans les 6 mois.

de mon point de vue, j ai vu et j assiste a des constructions de maisons鈥�.en briquettes pour l ossature鈥�.je vois que pour les fondations c est baigne dans la flotte鈥�.non mais s茅rieusement鈥�..et c est vendu aussi cher qu en europe?

la pres de chez moi, pas moins de 5 chantiers, plus le m茅tro鈥�mais on hallucine vraiment!

KRINE,
je t'apporte mon histoire,
lorsque j'ai achet茅 mon appartement il y a 3 ans, je cherchais un appart pas trop haut en 茅tage.
L'organisme vendeur m'a demand茅 mon age! i'm 57, OK dit le directeur il me reste un logement au
23猫me, mais, je vous assure, pour vos 70 ans, il sera rendu en rdc car le terrain ici est mar茅cageux 莽脿 s'enfonce assez vite.
Ainsi, vous allez pouvoir boire votre caf茅 au bord de la route.
Bon vendeur NON?