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carla8986 escribi贸:

Hola, que tal, soy peruana y me encanta Ecuador. Quiero ir a vivir alla, comprar un departamento y abrir un negocio de venta de ropa. Como puedo hacer estas dos cosas? Que requisitos son necesarios para cada una de ellas? Ayuda por favor! Iria con mi novio que es Argentino. Segun nuestras nacionalidades alguno tiene mas facilidades? Si alguien ha pasado por lo mismo agradeceria sus consejos.

Hola.

Lo m谩s f谩cil, actualmente, es que se acojan ambos al "Acuerdo de residencia entre Estados parte del MERCOSUR, Chile y Bolivia", que ha entrado recientemente en vigor para Ecuador. Forman parte tambi茅n del mencionado Acuerdo Ecuador, Per煤 y Colombia.

En virtud del antedicho Acuerdo, primeramente, se concede una visa de RESIDENCIA TEMPORARIA, con validez por DOS A脩OS. Para esto, basta con acreditar que se tiene la nacionalidad de origen de alguno de los Estados parte del Acuerdo y se carece de antecedentes penales en 茅l.

Durante los 90 d铆as anteriores a la caducidad de la visa de RESIDENCIA TEMPORARIA, podr谩 solicitarse una visa de RESIDENCIA PERMANENTE. Para esto, deber谩 acreditarse haber sido titular de una visa de RESIDENCIA TEMPORARIA, carecer de antecedentes penales en Ecuador y disponer de medios de vida suficientes.

El 贸rgano competente para tramitar y conceder las mencionadas visas es el Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana.

El departamento puede comprarlo sin problemas, incluso sin necesidad de tener visa alguna. Sin embargo, al ser extranjera, queda sujeta a las restricciones que establece el art. 40 de la Ley de Seguridad P煤blica y del Estado: b谩sicamente, se proh铆be a las personas naturales o jur铆dicas extranjeras y a las personas jur铆dicas ecuatorianas que tengan al menos un socio o accionista extranjero, adquirir la posesi贸n, la propiedad u otros derechos reales y la concesi贸n de tierras ubicadas en :

A) Zonas de seguridad de frontera. Se entiende por zona de seguridad de frontera :

- El espacio terrestre ubicado en una franja de 20 kil贸metros hacia el interior de territorio de Ecuador, contado desde la l铆nea de frontera terrestre internacional.

- El espacio mar铆timo de 10 millas n谩uticas, contado desde las l铆neas base de demarcaci贸n establecidas mediante Decreto Ejecutivo (que fija los puntos m谩s salientes del perfil costanero), en bajamar.

- El espacio a茅reo suprayacente a las zonas antedichas.

B) 脕reas reservadas de seguridad. Estas 谩reas son establecidas por Decreto Ejecutivo del presidente de la Rep煤blica, previa recomendaci贸n del Consejo de Seguridad P煤blica y del Estado, previo informe del Ministerio de Coordinaci贸n de Seguridad o el que ejerza sus funciones.

Como puede apreciarse, mientras que la zona de seguridad de frontera viene definida con precisi贸n en la Ley, en cambio, las 谩reas reservadas de seguridad requieren declaratoria expresa de la Presidencia de la Rep煤blica, que para adoptar tal decisi贸n, debe contar con previos dict谩menes t茅cnicos y recomendaciones de 贸rganos especializados en la materia.


En las zonas mencionadas anteriormente, exclusivamente pueden ser propietarias, poseedoras o concesionarias personas naturales o jur铆dicas ECUATORIANAS. Pero, como en todo, caben EXCEPCIONES, que son las siguientes:

1.- Los espacios POBLADOS y URBANOS ubicados en las zonas de seguridad de frontera y en 谩reas reservadas de seguridad. Por ejemplo: en las localidades fronterizas de Huaquillas, Macar谩, es posible que un extranjero sea propietario de inmuebles, siempre que el inmueble est茅 dentro del 谩rea urbana o centro poblado de las mencionadas localidades. En cambio, no ser铆a posible que el mismo extranjero sea propietario de un inmueble situado en pleno campo, al pie del r铆o Zarumilla, que marca la frontera con el Per煤.

2.- Adquisiciones realizadas por matrimonios y uniones de hecho entre personas de nacionalidad ecuatoriana y personas extranjeras, siempre y cuando el matrimonio o la uni贸n de hecho tengan una antig眉edad de, al menos, 5 a帽os.

3.- Adquisiciones realizadas por personas jur铆dicas ecuatorianas, cuando el socio o accionista extranjero se encuentre domiciliado en el Ecuador por un lapso de, al menos, 5 a帽os, de forma continuada.



Si el departamento que quiere comprar no se encuentra situado en ninguna de las zonas en las que le est谩 prohibido adquirir inmuebles a personas extranjeras, puede comprarlo sin problemas.

La compraventa de un inmueble debe realizarse SIEMPRE por escritura p煤blica, otorgada ante notario. E incluso, la PROMESA DE VENTA DE UN INMUEBLE debe tambi茅n celebrarse ante notario. En Ecuador no caben los "contratos privados de promesa de venta". Tanto la compraventa propiamente dicha, como la promesa de venta, deben celebrarse por escritura p煤blica.

Cuando se haya otorgado la escritura de compraventa del inmueble, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad del cant贸n en el que se encuentre situado el inmueble y se debe tambi茅n catastrar en la respectiva municipalidad (actualmente, todo se hace conjuntamente, porque los Registros de la Propiedad est谩n vinculados a las Municipalidades). Si el inmueble estuviera en m谩s de un cant贸n, se debe inscribir en los Registros de la Propiedad de todos los cantones en los que se encuentre (esto es m谩s corriente en predios r煤sticos). NO SER脕 PROPIETARIA HASTA QUE NO SE HAYA INSCRITO LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. En Ecuador, la tradici贸n de la propiedad de inmuebles se produce mediante la inscripci贸n en el Registro de la Propiedad. Por ello, como ha quedado dicho, si no tiene la escritura inscrita, nunca se producir谩 la tradici贸n y nunca ser谩 propietaria.

Cuando se trata de departamentos sometidos al r茅gimen de propiedad horizontal, debe percatarse de que le presenten la declaratoria de propiedad horizontal, autorizada por la respectiva Municipalidad e inscrita en el Registro de la Propiedad del cant贸n y asegurarse de que no hay pendiente pago alguno en concepto de al铆cuotas de comunidad. Debe exigir, asimismo, que le faciliten el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio o condominio. Si no existe tal Reglamento, se debe incluir en la escritura el Reglamento a la Ley de  Propiedad Horizontal, cuyas disposiciones son aplicables en defecto de Reglamento adoptado por la propia comunidad de propietarios.

Para comprar cualquier inmueble, debe asegurarse de que est茅n al d铆a los pagos de impuestos prediales  (urbanos o r煤sticos, seg煤n sea el caso) y de impuesto del Cuerpo de Bomberos. Y exigir al propietario una certificaci贸n actualizada del Registro de la Propiedad del cant贸n, con indicaci贸n de si el inmueble tiene o no hipoteca u otros grav谩menes.


Un cordial saludo.

Muchas gracias por la pronta respuesta. Ahora averiguare mejor el tema en el consulado pero partiendo de las bases y referencias que me dio.
Por otro lado, con el tema de emprender un negocio. Yo quisiera alquilar un puesto en una galeria o algo parecido. Imagino que tendria que tramitar un ruc para emitir boletas y facturas. Es esto posible contando con una visa de residencia temporal? o tendria que esperar a sacar la permanente.

Tambien si quisiera abrir una cuenta de ahorros o sacar una tarjeta de debito los bancos ecuatorianos tengo entendido que ponen ciertas trabas a extranjeros, por mas que tengan residencia, es esto verdad? que banco me recomiendan?聽 o deberia optar por un banco internacional.

Para comprar una vivienda, puedo acceder a algun credito para pagarla en cuotas teniendo alguna de estas visas? Muchas gracias

carla8986 escribi贸:

Muchas gracias por la pronta respuesta. Ahora averiguare mejor el tema en el consulado pero partiendo de las bases y referencias que me dio.
Por otro lado, con el tema de emprender un negocio. Yo quisiera alquilar un puesto en una galeria o algo parecido. Imagino que tendria que tramitar un ruc para emitir boletas y facturas. Es esto posible contando con una visa de residencia temporal? o tendria que esperar a sacar la permanente.

Tambien si quisiera abrir una cuenta de ahorros o sacar una tarjeta de debito los bancos ecuatorianos tengo entendido que ponen ciertas trabas a extranjeros, por mas que tengan residencia, es esto verdad? que banco me recomiendan?  o deberia optar por un banco internacional.

Para comprar una vivienda, puedo acceder a algun credito para pagarla en cuotas teniendo alguna de estas visas? Muchas gracias

Hola.

1.- Sí, la visa de RESIDENCIA TEMPORARIA MERCOSUR permite acceder a cualquier actividad económica, por cuenta ajena o propia, en las mismas condiciones que los ecuatorianos.

2.- Para trabajar por cuenta propia, como comerciante individual, debe primeramente, solicitar y obtener matrícula de comercio. Es un procedimiento de jurisdicción voluntaria sencillo, que se lleva a cabo en Juzgado de lo Civil. La resolución judicial, debe ser inscrita en el Registro Mercantil del cantón donde vaya a ejercer como comerciante. Luego, podrá solicitar el RUC en el Servicio de Rentas Internas (SRI).

En realidad, no sería necesario lo de la matrícula de comercio, ya que no constituye per se la causa de adquisición de la calidad de comerciante (el Código de Comercio establece que son comerciantes quienes teniendo capacidad para contratar, hacen del comercio su profesión habitual, sin exigir formalidad alguna, sino más bien reconociendo que el comercio es una actividad libre y que se da de hecho), sino que tan solo es un deber formal para el comerciante, que constituye un medio de publicidad. Pero, el SRI suele pedir a los comerciantes individuales que presenten matrícula de comercio, como requisito para expedir el RUC.

3.- Con todo, puede constituir o comprar una sociedad ya constituida y trabajar a través de ella. De esa manera, incluso, salvaguardará su patrimonio personal.

4.- Para abrir una cuenta de ahorros, basta con la visa temporaria MERCOSUR y el certificado de inscripción en el Empadronamiento de Migración (todavía no tendrá derecho a cédula, pues eso sólo será posible cuando tenga la visa permanente MERCOSUR).Los bancos exigen, normalmente a los extranjeros, el pasaporte con la visa y el certificado de inscripción en el Empadronamiento de Migración o la cédula de identidad (para INMIGRANTES). Y adicionalmente, se exige tres referencias comerciales (que son cartas de gente de Ecuador que haya mantenido relación comercial con usted) y el depósito de una cantidad mínima de dinero.

Para abrir cuentas corrientes (que permiten girar cheques), sí que las exigencias son mayores en cuanto a referencias comerciales e ingreso mínimo.

Los bancos que tienen más agencias por todo el país son: Banco Bolivariano, Banco del Pichincha y Banco de Guayaquil.

5.- Para acceder a un crédito hipotecario, el banco va a requerir un historial financiero mínimo en Ecuador. Si una persona recién llega al país y no ha desarrollado jamás actividad económica en él, evidentemente, carecerá de ese historial financiero. Este es el punto a tener en cuenta.

Un cordial saludo.