大咖福利影院

Avez-vous sign茅 le bail devant notaire ?

Bonjour,

Il n'y a malheureusement pas grand chose 脿 faire听 听 Un conseil, mettez d猫s aujourd'hui toute votre 茅nergie dans la recherche d'un nouveau logement. Vous battre contre votre proprio risque de vous faire perdre beaucoup de temps et d'茅nergie pour rien.

La bonne nouvelle, c'est qu'elle vous donne 30 jours pour 莽a. J'en connais plusieurs qui se sont retrouv茅 脿 la rue presque du jour au lendemain听

Je vous souhaite beaucoup de chance pour vous reloger rapidement.
Courage !!

non..c'est notre troisi猫me bail que l'on n茅gocie avec un agent immobilier et on n'est jamais pass茅 devant un notaire pour une location....m锚me au canada on ne passe pas devant un notaire pour des locations.

on ne va pas se battre contre le proprio ...on a simplement appris une le莽on a la vietnamienne... ici les proprios sont consid茅r茅s comme ceux qui ont beaucoup d'argent donc ils peuvent faire ce qu'ils veulent.... prochain bail on va changer la clause de depart c'est sure....merci

SergGugu a 茅crit:

on ne va pas se battre contre le proprio ...on a simplement appris une leçon a la vietnamienne... ici les proprios sont considérés comme ceux qui ont beaucoup d'argent donc ils peuvent faire ce qu'ils veulent.... prochain bail on va changer la clause de depart c'est sure....merci

Bonjour;
Bienvenue au VN 
Exactement au VN, ceux qui ont des bonnes relations et beaucoup d'argent peuvent faire ce qu'ils veulent 

Conclusion : un bail de longue dur茅e ne sert 脿 rien, juste 脿 vous vendre plus facilement la location...

c est ce qu e ma femme me dit tout le temps....au VN il y a une seule loi ...$$$$$$$ et connections..... on apprend meme apres avoir travaille en ais depuis 30 ans....on apprend a tout age...hahahahh

exactement...... mais cela va des 2 cotes..je peux casser le bail avec 30 jours de pres avis.....

@SerGugu Il y a des proprios qui ne vous laissent pas casser le bail avec un mois de pr茅avis comme 莽a, car vous perdrez votre caution (qui est 茅gal au moins 1 mois de loyer).听 En g茅n茅ral, 莽a va dans les 2 sens.

Bonjour,

Pour se couvrir, il ne faut pas h茅siter 脿 ajouter une clause d'indemnit茅 en cas de rupture du propri茅taire, avec une somme plut么t 茅lev茅e, cela calme de suite toute tentative abusive. Nous n'en avons jamais eu besoin personnellement, mais le faisons pour nos amis qui louent lorsque nous pr茅parons leur contrat de bail. 1 mois de caution et paiement tous les 2 mois, 1 mois de pr茅avis pour les deux.

Poivre.

sweetzarbie a 茅crit:

@SerGugu Il y a des proprios qui ne vous laissent pas casser le bail avec un mois de préavis comme ça, car vous perdrez votre caution (qui est égal au moins 1 mois de loyer).  En général, ça va dans les 2 sens.

Exact, et la caution a tendance à être plus souvent 2 mois de loyer

Comme les prix des loyers grimpent 脿 Phu Quoc, entre 1 et 2 mois de caution, on arrive 脿 discuter. Hors bail pour monter une affaire, nous d茅conseillons de payer de nombreux mois par avance, c'est trop dangereux.

Poivre

En fait, on peut n茅gocier la caution 脿 1 mois de loyer. J'ai le l'impression qu'脿 Saigon c'est comme 莽a (notre budget varie entre 7M - 12M). Pendant 3 semaines de recherche d'une maison, avec une vingtaine visites, je n'ai pas vu qu'un seul proprio qui me refuse 1 mois de caution.

verda pipro a 茅crit:

Hors bail pour monter une affaire, nous déconseillons de payer de nombreux mois par avance, c'est trop dangereux

Qu'est-ce que tu racontes là Éric, mais non il n'y a pas de lézard, l'augmentation de loyer est bel et bien prévue dans la tête du propriétaire dès le départ, au milieu du bail, tous ses amis le lui ont conseillé : si le locataire peut payer plus au départ, il pourra payer plus au milieu et il payera encore plus à la fin.

Salut
H茅las pour vous , pour cette m茅saventure tant souvent cit茅e 脿 travers diff茅rents contentieux locaux d茅nonc茅s sur maints forums et tous les commentaires qui pr茅c猫dent , sont exacts car le dernier mot ne vous appartiendra malheureusement pas et surtout pas 脿 un 茅tranger !!!
Autant en France 3 ann茅es sont consid茅r茅es comme du court terme (en mati猫re de pr锚t, baux,etc ....), autant la m锚me dur茅e au VN est inscrite comme du long terme ... donc comment pr茅voir 脿 l'avance et surtout au VN sur du long terme , de ce qu'il adviendra de telles ou telles d茅marches, quand on sait combien les lois et les dispositions changent 脿 la demande de chaque 茅v猫nement听 听 et je ne parle pas de tous les coups 'd'entourloupe" qu'on peut faire subir 脿 un 茅tranger听 听 听 (c'est un autre sujet..)

J'ai toujours ador茅 leur sourire enrouleur, surtout quand ils savent qu'ils ont ou vont ferrer le bon "poisson"听 !!听 听听

" Il est 茅vident que dans ce contexte听 si vous annoncez 脿 votre promise, que vous vous engagez avec elle sur du long terme dans votre relation (en pensant France), elle risque de penser que ce terme arrivera vite 脿 茅ch茅ance dans les " 3 futures ann茅es ! "听 (Lol)听

J'avoue que sur cette diff茅rence de notes, il est difficile de composer une belle m茅lodie !听

Comme vous dites; on en apprend 脿 tous 芒ge ... donc bienvenue au VN et bon courage pour la suite听

Bien 脿 vous

coucou Sam 2017,
un vrai m茅lomane ... la musique 茅tant 茅crite d'avance il faut soit 锚tre听 le musicien
soit le compositeur, mais pauvre de nous ... on ne joue pas la m锚me partition
les fausses notes co没tent ch猫res tant en tr茅molos qu'en picaillon ...
ce que j'en dis, hein ! mais vous avez devin茅 je suis le mauvais soliste !

Coucou Philippe,

Sur le m锚me principe, pr茅voir des garde-fous au niveau de l'augmentation des loyers.
Les contracts de bails p锚chent par l'absence aussi de plafonnement. ici, on le sait maintenant, plus le bail est pr茅cis, moins il y aura de mauvaises surprises, il ne faut donc pas h茅siter 脿 le stipuler.
En tout cas c'est ce que je fais pour les amis, et, de temps en temps, le m茅diateur, en cas de litige.

Perso, pas besoin, nous avions des rapports de proximit茅, avec nos propri茅taires, et donc aucun co没t tordu avec eux pour cette raison.

Poivre