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贵谤补苍莽补颈蝉 - comment prot茅ger mon achat immobilier au Vietnam ?

CarinioG
#1
Bonjour
Y a t un moyen de faire un achat immobilier au Vietnam sans pour autant risquer de s'en faire d茅poss茅d茅聽 ?
Par exemple en achetant ce bien par le biais d'une soci茅t茅 ?
Si vous avez une piste de r茅flexion , je suis preneur .
Merci
Voir aussi
sambasp
#2
/forum/viewtopic.php?id=690964

Ce lien parle d'achat immo par les intervenants journaliers de ce forum.

Votre phrase sur:
Comment ne pas s'en faire d茅poss茅der.
Il n'y a que des risques au Vietnam, aucunes garanties pour les foreigners.
verda pipro
#3
Oui en effet, aucune garantie pour personne, il y a toujours une prise de risque mais le soleil brille pour tout le monde.....

Poivre.
rodolphe38
#4
Vu le montant des loyers pratiqu茅s et la baisse qu'ils subissent depuis plusieurs ann茅es, je ne vois pas l'interret de prendre le risque d'acheter.
Si on ajoute 脿 莽a la qualit茅 des constructions... je vois encore moins...聽 :cool:
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
G
#5

CarinioG a 茅crit:

sans pour autant risquer de s'en faire dépossédé  ?


Par qui ?

G
#6

rodolphe38 a 茅crit:

Vu le montant des loyers pratiqués et la baisse qu'ils subissent depuis plusieurs années, je ne vois pas l'interret de prendre le risque d'acheter.


Bonjour,

J'ai longtemps partagé ton point de vue. Néanmoins, l'idée d'être à la merci des augmentations arbitraires ou de devoir régulièrement déménager me gênait.

Ayant eu la possibilité d'acheter et n'ayant pas la préoccupation d'un éventuel rapatriement des fonds, je n'ai pas hésité et à ce stade je n'ai aucune raison de regretter.

rodolphe38 a 茅crit:

Si on ajoute à ça la qualité des constructions... je vois encore moins...


La qualité n'est pas uniforme et là aussi, je suis satisfait.

Bien à toi.

Philippe

Philippe Chaligne
#7
Bonjour, mets toi en rapport avec @Delafon de ma part

Si c'est pour la retraite, inutile d'acheter en plein centre ville. Plus tu seras loin d'un centre ville, plus 莽a sera abordable. Apr猫s tout d茅pend si tu ach猫tes seul (ou mari茅 脿 une fran莽aise) ou avec ta ch猫re et tendre 茅pouse vietnamienne qui est tout 脿 fait d'accord de mettre la maison 脿 son nom bien que tu puisses acheter un appartement 脿 ton nom...
BichetPat
#8
Bonjour,
Nous nous sommes souvent pos茅s la question puisque mon 茅pouse franco-viet et moi-m锚me travaillons au VN environ la moiti茅 de l'ann茅e au VN.
Apr猫s 茅tudes et h茅sitation, la l茅gislation actuelle (et son interpr茅tation par les Comit茅s Pouulaires) font qu'il y a encore trop de risques de spoilier involontairement l'h茅ritage de nos 2 enfants fran莽ais (qui vivent et travaillent en France).
Nous avons donc d茅cid茅 (脿 ce stade) de rester locataire quand on est au VN.
Cdlt
Philippe Chaligne
#9
C'est h茅las聽 du garanti pur-porc pour le bon (mauvais) vouloir du comit茅 populaire comme tu dis @BichetPat si les h茅ritiers ne sont pas vietnamiens. Une premi猫re chose de s没re, si les enfants n'ont pas un parent ou grand-parent n茅 au Vi锚t-Nam (et aussi vietnamien de nationalit茅 d'origine) pas de grande chance d'h茅riter d'une maison. Pour un appartement achet茅 neuf dans un immeuble avec un quota d'茅tranger-acheteur c'est le grand flou 脿 ce stade (cela fait 10-15 ans qu'on attend des textes clairs) mais avec toutefois plus de s没ret茅 au final. J'ai le sentiment que cela ne sera JAMAIS clair, afin que le communiste-de-garde聽 :cool:聽 au Comit茅 Pop puisse arranger l'affaire 脿 sa sauce.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
CarinioG
#10
Merci beaucoup
DELAFON
#11
Bonjour,

Il y a un an j'ai achete a Saigon 1 appartement et 1 maison au nom de mon entreprise.
J'ai egalement achete 1 autre appartement en mon nom propre. Avec le recul, j'aurai prefere l'acheter au nom de mon entreprise afin de pouvoir transformer une chambre en bureau avec une adresse professionnelle officielle, ce que je ne peux pas faire, legalement, en tant que particulier.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
R
#12
Ne jamais acheter au Vietnam.
Un jour un gars viendra prendre votre bien en vous disant que votre papier n'a pas de valeur, qu'il n'a pas eu la certification qu'il fallait, que vous 锚tes 茅tranger donc n'avez aucun droit, et si vous allez 脿 la police tout le monde rigolera !
Les contrats n'ont aucune valeur ici !
Et en plus dans 50 ans vous n'avez plus la propri茅t茅, et vos enfants ne pourront pas h茅riter. Bref ce n'est pas un achat mais une location. Ou alors il faut demander 脿 Larousse de revoir la d茅finition de propri茅t茅.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
PHANH OLIVIER
#13
Bonjour RICKVN,

C'est un tableau bien noir que vous avez d茅fini sur l'achat de l'immobilier au VN. Quant 脿 moi, Je n'ai pas une vision si triste et catastrophique 脿 ce sujet. Bien que le risque ZERO n'existe pas.

Comme partout, il faut avoir un bon conseiller et 锚tre entour茅 par des hommes de l'Art.

Bon courage.

Olivier
1 membre a r茅agi 脿 ce message
sambasp
#14
La question qui est dans le titre de CarinioG, c'est la protection d'un achat immobilier au Vietnam.

Un homme intelligent n'a pas besoin de prot茅ger un achat. (A part s'assurer contre d茅gats des eaux, incendie et vol).

Vivre dans la peur ou le doute, 莽a use, surtout au VN.

Donc comme Rickvn l'a dit, il faut louer et se tenir loin des pi猫ges tendus de ce pays.
Louer c'est la tranquilit茅, ils (ces chers Viets) ont besoin de votre argent et pas le contraire.

Investir c'est du suicide, que des emmerdes dans la r茅gion. (A part pour les suicidaires, j'en connais plein, y en a). :D

Vous avez de la monnaie, tr猫s bien. Faites vous respectez. N'attendez pas comme un con comme De Fun猫s avec Gabin dans le film: le Gentleman d'epson (1962) de vous faire plumer comme des claque-dents.

Bien 脿 vous.
DELAFON
#15

rickvn a 茅crit:

Ne jamais acheter au Vietnam.
Un jour un gars viendra prendre votre bien en vous disant que votre papier n'a pas de valeur, qu'il n'a pas eu la certification qu'il fallait, que vous êtes étranger donc n'avez aucun droit, et si vous allez à la police tout le monde rigolera !
Les contrats n'ont aucune valeur ici !
Et en plus dans 50 ans vous n'avez plus la propriété, et vos enfants ne pourront pas hériter. Bref ce n'est pas un achat mais une location. Ou alors il faut demander à Larousse de revoir la définition de propriété.


Bonjour rickvn, un peu vrai ce que vous dites il y a 30 ou 40 ans.
Plus maintenant, grace a la nouvelle loi sur l'immobilier de 2015, il y a des 10 aines de milliers de chinois, coreens, japonais, europeens, americains, etc... qui achetent des biens tous les ans dans ce pays....

1 membre a r茅agi 脿 ce message
C
#16
Mais il s'agit toujours d'un achat sur au maximum 50 ans n'est ce pas ?聽 Renouvelable moyennant finances.
Si c'est toujours comme 莽a, on ne revend le cas 茅ch茅ant que le temps restant sur les 50 ans, la remise 脿 z茅ro du compteur ne pouvant se faire que par le promoteur si j'ai bon.
Mais les r猫gles ont peut 锚tre chang茅es, 莽a arrive de temps en temps au Vietnam.
sambasp
#17

DELAFON a 茅crit:

il y a des 10 aines de milliers de chinois, coreens, japonais, europeens, americains, etc... qui achetent des biens tous les ans dans ce pays....


Oui, tous les pauvres dans leurs pays qui savent qui ne s'en sortiront plus chez eux, anticipant et qui viennent jouer le Schmiliblick chez les plus pauvres ou les prix sont low cost. Réfugiés économique jouant les riches.

1 membre a r茅agi 脿 ce message
DELAFON
#18
Cher sambasp,

Vous devez etre tres riche pour qualifier de "low cost" des appartements qui se vendent a Saigon de 1 000 a 6000 euros le m2......
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Philippe Chaligne
#19
Vous n'锚tes simplement pas sur la m锚me longueur d'onde tous les deux :
- @sambasp a longtemps聽 v茅cu au Vi锚t-Nam et utilise r茅guli猫rement un style litt茅raire en mode "casseur de r锚ve de bisounours" en moins violent (mais beaucoup plus long) que @rickvn聽 :D
- et toi Michel @Delafon tu es arriv茅 ici tout fr茅tillant聽 :)聽 脿 l'id茅e d'investir dans un pays dont la croissance est 脿 deux chiffres.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
verda pipro
#20
Normal Philippe, il y a ceux pour qui 莽a se passe normalement et ceux qui ont peut-锚tre聽 des griefs, 脿 tord ou 脿 raison, suite 脿 des exp茅riences n茅gatives, et qui draissent par cons茅quent, un tableau noir du Vietnam.

Je ne les encourage pas bien-s没r, mais j'essaye de les comprendre, en partie. Car c'est toujours d茅licat de faire part aux autres des d茅tails d'une mauvaise exp茅rience, plus facile de tailler dans le vif........

Bien 脿 vous.

Poivre
sambasp
#21

DELAFON a 茅crit:

Cher sambasp,

Vous devez etre tres riche pour qualifier de "low cost" des appartements qui se vendent a Saigon de 1 000 a 6000 euros le m2......


Cher Delafon, oui effectivement. Bien vu.
Et je dirai que pour le rester, il faut s'éloigner de tout type d'achats et ne faire que louer, et bouger d'endroit pour profiter des multiples paysages de ce beau pays acceuillant et classé low-cost, vu le systême de visa run changeant ne donnant aucune garantie. Le mariage étant exclue, tant la gente féminime coure après ce St Graal.
Donc ni achat, ni mariage. Le titre du topic étant comment se protéger. Ca ne s'invente pas.  :D

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