大咖福利影院

Bonjour

La construction immobiliere reussie n'est pas systematique ,mais si vous choisissez non pas sur la disponibilite immediate voir les tarifs ultra competitifs ,mais plutot sur la reputation vous avez vos chances .

Les chantiers abandonnes existent ici aussi et comme vous ne connaissez pas les recours en justice ni les delais ,je vous conseille d'acheter du batit en bon etat ,bien isol茅 .

Cordialement

@Moetai

Bonjour,

Merci pour votre retour. Oui c'est le parcours du combattant la construction immo au Portugal. En fait, nous cherchons 脿 savoir comment 莽a se passe pour les maisons en bois.

Nous souhaiterions faire la n么tre nous m锚me mais je ne sais pas si c'est possible au Portugal et quelles sont les r茅glementations.

On se renseigne petit 脿 petit.

Bonne soir茅e

Bonjour 脿 tous,

@Alexendra, bienvenue !

Je me suis permise de cr茅er cette nouvelle discussion sur le forum Portugal parce que je pense que ce sujet m茅rite son propre fil.

J'esp猫re que vous allez recueillir pas mal d'infos grace aux membres du forum.

Bonne continuation

Bhavna

Bonjour

Il faut que le terrain soit constructible et trouver l' architecte qui cautionera la construc tion . Si vous vous branchez sur le reseau faudra l'avis payant d'un ingenieur qualifi茅 ou qu'il fasse lui m锚me le montage ,verifiez discretement ,il faudra aussi une installation pour les eaux usees. En esperant que vous ayez de leau toute l'ann茅e .

Il faudra supprimer la vegetation non fruitiere sur 50 metres autour .

Oui des feux sont possibles ,genre un voisin qui veut bruler des herbes et autres debris alors que les feux sont interdits entre juin et octobre....

Cordialemenr

Bonjour Alexandra,

Bienvenue au club de ceux qui souhaitent construire au Portugal !! C'est un vaste sujet, et il y a de nombreux posts qui parlent du sujet, et surtout des m茅saventures (

Oui, construire au Portugal est un vrai parcours聽 du combatant; je ne veux pas vous effrayer, mais c'est vraiment compliqu茅, et tr猫s tr猫s long, rien 脿 voir avec les d茅lais en France.

Et surtour 莽a d茅pend du conseil (de la mairie, et la r茅gion) vers lequel vous vous projetez, certains sont plus efficace que d'autres...

Pour r茅sumer notre situation : nous avons achet茅 un terrain urbain en 2019 (Algarve, conseil de Loul茅), d茅pos茅 une demande de permii en Octobre 2022, et apr猫s 3 ans et 8 mois, d'innombrables aller/retour entre nous, notre architecte et la mairie, avons obenu l'accord sur le "projet de construction". C'est le plus difficile, apr猫s il y a les projets de sp茅cialit茅s, qui n'existent pas en France, qui prenent encore 3 mois, puis ensuite trouver un bon promoteur...

Vous parlez de maisons en bois, 莽a va encore complexifier le probl猫me au Portugal. Ils n'ont pas l'habitude de 莽a ici.

Je vais faire une synth猫ses des posts sur le sujet et vous les regrouper, vous aurez une vision exacte de la complexit茅 du projet.

@ Bhavna,

j'esp猫re que je n'enfrains pas les r猫gles du forum en regoupant les diff茅rents posts sur le sujet, leur contenu est vraiment bourr茅 d'informations utiles pour renseigner Alexandra...

@ Alexandra, voici,

Les 茅l茅ments structurants :

1) Compter 4 ans pour avoir le permis de construire

2) Il faut vous faire accompagner par un architecte et un avocat ou Solicitador (moins cher)

3) Bien choisir le terrain et v茅rifier la constructibilit茅 aupr猫s de la mairie, car beaucoup ont achet茅 un terrain qui n'茅tait pas constructible.

4) Les prix des mat茅riaux ont grimp茅s en moyenne d'environ 30% depuis qu'on a d茅marr茅 notre projet en 2020.

Si malgr茅 tout vous souhaitez continuer, vous pouvez me contacter en PM pour en discuter...

/forum/viewtopic.php?id=934845

/forum/viewtopic.php?id=966728

/forum/viewtopic.php?id=985918

/forum/viewtopic.php?id=993471

Bonne lecture !

Cordialement.

@alexandra Pho

Je ne sais pas si vous avez deja de l experience avec les constructions en bois

Je partage la mienne:

C'est moins cher plus ecolo MAIS vous devez vous assurez que le bois est de haute qualit茅 SEC et labellis茅 (le mieux c Scandinavie ou Finlande) car le bois est vivant et reagit a l'humidit茅 qui est tres importante au Portugal.

Vous ne voudriez pas construire ecolo et vous retrouver avec des solvants dans les colles et des barres metalliques partout car votre maison a boug茅 gr芒ce 脿 la forte humidit茅 permanente.聽 Experience vecue....

Il y a de bonnes raisons dans les pays pour que les constructions se fassent en dur ou semi-dur, c'est en g茅n茅ral li茅 脿 l'acc猫s aux mati猫res premi猫res et aux conditions climatiques. Idem pour avec ou sans fondations....

Si vous ne voulez vraiment pas fondations et de maisons en dur pensez aux containers..... raisonnables comme prix, facile a isoler et avec 2 ou 4 vous pouvez avoir une maison plus que sympa....ce sera ma prochaine maison (pas au Portugal)

Hope this helps

P

Bonjour Alexandra,

Je souscris 脿 ce qui vous a d茅j脿 茅t茅 茅crit sur les longues proc茅dures administratives variables selon les lieux.

Pour ma part pour la construction d'une maison 脿 Lourinha , il aura fallu 脿 partir de la signature du projet (avr2019) et la livraison clefs en main 2 ans apr猫s jour pour jour. Avec le recule聽 je me rends compte que j'ai eu de la chance. Autres choses importantes 脿 savoir, pas de garantie d茅cennale, ni m锚me d'assurance de bon ach猫vement de travaux. Seule une garantie constructeur en priant qu'il ne fasse pas faillite.

A toute fin utile, il y a un constructeur fran莽ais de maisons en bois qui se situe 脿 Papagovas entre Lourinha et Bombarral.

Bon courage et bonne chance聽 pour votre projet.

Lionel

Bonjour 脿 tous,

@Lionel, oui 2 ans, c'est extraordinaire ! Bravo.

En fait, les d茅lais sont tr猫s d茅pendants de la mairie de laquelle votre projet d茅pend.

Les 2 pires du portugal sont Cascais et.. Loul茅.

J'ai une connaissance (familiale) qui a d茅pos茅 une demande de permis pour une maison en bois dans le conseil de Loul茅.... Il y a 7 ans ! Il attend toujours.

Certaines mairies r茅pondent effectivement en beaucoup moins de temps.

Cordialement.